Форум за имоти
Форум за имоти => Продавам / Купувам / Заменям => Темата е започната от: valsodar в 14 Май, 2010, 00:51:53
-
Понеже тръгна една великолепна идея, да се отвори опция за публикуване на обяви към сайта, как си представяте като вид и формат, тази обява за имот, която би ви донесла информацията от която се нуждаете за него?
Да си поговорим на тема, какво искаме да има като информация в една обява и по какъв начин да се представя тя, да ни даде най-пълна представа, която да ни улесни в изборът ни?
За мен, графичната част е от особенно значение - често една снимка казва много повече, от колкото цял ферман със рекламни суперлативи. Не виждам да е далеч времето в което на купувача ще му се представи и възможноста за виртуална разходка из имота, показваща го от всички възможни гледни точки.
ПП Не знам дали на тази тема й е точно тук мястото, но все пак, нали искаме да вземем най-доброто от добрите?
-
+1 за добрите снимки при презентиране на имота, писна ми да гледам обяви снимани от телефонни бльокита с първите модели телефони с камери. При това често към обява за тристаен ап. има прикачена по една квадратно-пикселна снимка на половин входна врата или иноксов парапет от стълбището. Мъка мъкааааааа *beer*
-
За мен е особенно дразнещо, наместо две панорамни снимки на стаята от срещуположни ракурси, които да я покажат възможно най-пълно, да има само една насочена към тавана или към ръбът на вратата.
Видя ли такава обява и я прескачам веднага, защото чрез подобни снимки си личи опита да скрият важна информация, която би ти спестила ненужен оглед.
Скица на имота е задължително да има (задължително оразмерена!), най-малкото да се ориентираш по нея, както и всяка една снимка към обявата да е описана, коя от стаите по скицата е заснета.
Харесаха ми в това отношение берлинските сайтове за имоти, там за доста кратко време може да придобиеш представа за състоянието на имота, неговото точно местопложение и едно много интересно нещо - директен линк към форума на квартала.
Веднага виждаш силните и слабите страни на локацията, наместо да те омагьосват със заклинания от рода на топ-локейшън.
-
1. Снимки на всяка стая, мазето, стълбището и блока.
2. Ако е апартамент, няколко думи за съседите.
3. Списък на обзавеждането, с което се продава, ако има такова.
4. Коя година е построено.
-
Мога ли да изпратя линк към един белгийски сайт? То не може да се опише с думи - има всичко, което е необходимо на купувача.
http://www.immoweb.be/en/ (http://www.immoweb.be/en/)
Търсачката работи по всякакви критерии, имотите се виждат на картата с точния си адрес, снимките са добри, има статистика, препратки към финансиране и нотариуси и прочие екзотики.
Ето пример - произволно търсене на къща до 200 000Е в Населт, Лимбург, Белгия.
http://www.immoweb.be/en/Buy.estate.cfm?idbien=2578225&ongletactif=4&xincludedetail=4&mycurrent_section=Buy&xbg=N#onglet (http://www.immoweb.be/en/Buy.estate.cfm?idbien=2578225&ongletactif=4&xincludedetail=4&mycurrent_section=Buy&xbg=N#onglet)
-
Наистина е удобен сайта!
И има едно нещо в обявите, което не може да се види в нито една от нашите сайтове - точният адрес на имота! ;)
-
Наистина е удобен сайта!
И има едно нещо в обявите, което не може да се види в нито една от нашите сайтове - точният адрес на имота! ;)
Забелязвам, че imot.bg в новата си версия се опитват да оправят това с адреса?
-
Засега... няма подобни индикации.
По-лесно е да познаеш какво ще е времето на 22.12.2012-та или шестица от тотото, от колкото къде точно е позициониран като локация следният имот по обявата им
Маломерен тристаен апартамент на тихо и много комуникативно място, близо до магазини, спирки на градския транспорт, училище, детска градина. :-\ Състои се от светъл вестибюл (хол) с PVC дограма, светъл голям кухненски бокс, две стаи, баня с WC. Апартаментът е запазен с подови настилки-паркет, теракота, балатум, стени-тапети. Към апартамента има един балкон и мазе. :P
-
;) Страх ги е брокерята да не ги прескочи купувачът, отивайки директно на адреса :) Пък и как да му вземат "такса оглед", ако не го заведат те ?
-
И за мен снимките са едно от най-важните неща в една обява.Често в обявите се пропуска и типа строителство,да не говорим за случаите когато умишлено се пише имота друг тип строителство за да влезе в друга категория търсения ,та дано някой се излъже.
-
;) Страх ги е брокерята да не ги прескочи купувачът, отивайки директно на адреса :) Пък и как да му вземат "такса оглед", ако не го заведат те ?
Ще сключват ексклузивни договори с продавачите, а от купувачите няма да искат нищо, защото и без това не му вършат работа на него.
-
;) Страх ги е брокерята да не ги прескочи купувачът, отивайки директно на адреса :) Пък и как да му вземат "такса оглед", ако не го заведат те ?
Ще сключват ексклузивни договори с продавачите, а от купувачите няма да искат нищо, защото и без това не му вършат работа на него.
Това (би трябвало да) е така, но брокерята ги е страх, че продавачът ще им каже "Този купувач дойде сам, к`ъв комисион, к`ви пет лева искЪтИ ?!!", затова крият адресите :)
-
1.Ми не им искам точния адрес, но поне ориентировъчно. Едно кръгче на района да сложат, пак ще обхваща няколко пресечки.
2.Да направят няколко снимки като хората- на самите помещения и на изгледа от тях /ако има такъв/. Не на мебелите, разхвърляните дрехи и играчки, вратите или кофите на строителите. Не че вратите не са важни, но кой ще се повлияе от тях дали да купува или не. Не ме интересуват и детските им легла! Понякога се чудя какво всъщност продават- къщата или обзавеждането в нея.
3.Да пишат реално етажа, че ми омръзна от преустроени гаражи и обявени като първи етаж. Да не ми маскират терасата като стая и да ми обясняват предимството на усвоената тераса. Кухнята си е кухня, ако я няма да си го кажат. И като пишат апартамент очаквам да е с мазе, не да ми казват - ау, маза ли .... >:(
4.И скици, скици, и то оразмерени!!! Гарсониера- всъщност разширена стая с тераса 27 квадрата, тристаен+ бокс с една такава, двустаен- всъщност стандартна гатрсониера с баня 12 квадрата. Аз ли не съм добре или архитектите!?
Разбирам че не им пука че ми губят времето /и средствата/, но защо гуят и своите?
Има и още много разбира се какво да се иска. Много ме хваща тая тема, айде *drink5*
-
Ами скици оразмерени явно не слагат, за да не видиш всъщност, че квадратурата идва двойно по-ниска от обявената. А и като направят една снимка на прозореца с панорамата насреща, а тая панорама се изчерпва с простряните кюлоти на комшийката от долепената наблизо нова кооперация, то ... ти иде някак си от вътре да им теглиш една майна на офертата!
Ето, точно заради такива подвеждащи, некоректни и неверни обяви са ми загубили доверието 99% от агенциите!
-
Ясно, идеята на посещението (огледа) е, да получите визуален, емоционален и физически контакт с брокера.
Носете си тапи за уши и не позволявайте да ви докосва! Брокерите са обучени в КГБ как с думи и с точно премерено докосване на определено място да ви предразположат към екзалтирано съгласие за покупка на секундата (плюс задължителната комисиона от купувача за приятното изживяване), нищо че отсреща имало било кюлоти! :P
-
Продължавам да сипвам сол в раната...
http://www.zimmo.be/Hasselt (http://www.zimmo.be/Hasselt)
Обръщам внимание на картата, на която са изписани всички данни с кратинки и прочие сакрални тайни по нашите АНИ.
Горе вляво има прозорец за определяне на специфичните изисквания на търсенето. С плъзгача за цените можете да си изберете ценови сегмент и вижте как на картата нещата се променят...
Това, дами и господа, е бизнес.
А за онези от вас, които правят сравнение на цените - имайте предвид допълнителните разходи над обявените цени. На новите се слага ДДС, на старите една такса м/у 5 и 12 % в зависимост от един странен за нас показател - нещо като вероятна доходност от имота (на го превеждам правилно, но е нещо такова). Отделно са нотариалните такси - високи за нашите разбирания. И все пак да се има предивд, че Фламандска Белгия е едно от най-хубавите места за живеене на света що се отнася до подреденост, спокойствие сигурност и разни такива глупости... като доходи, безработица, образование.
-
Ето едно добо представяне на обява - http://www.reoazteam.com/Queen_Creek_Pinal_County/Arizona/Homes/Circle_Cross_Ranch/Agent/Listing_14101249.html (http://www.reoazteam.com/Queen_Creek_Pinal_County/Arizona/Homes/Circle_Cross_Ranch/Agent/Listing_14101249.html)
-
Ето едно добо представяне на обява - [url]http://www.reoazteam.com/Queen_Creek_Pinal_County/Arizona/Homes/Circle_Cross_Ranch/Agent/Listing_14101249.html[/url] ([url]http://www.reoazteam.com/Queen_Creek_Pinal_County/Arizona/Homes/Circle_Cross_Ranch/Agent/Listing_14101249.html[/url])
Наистина е добра идеята за виртуална разходка, но още по-добре щеше да се получи, ако имаше и една интерактивна скица на имота под излизащата нова снимка на екран и на нея светва точно за кое помещение от скицата си иде реч. *beer*
-
Аз имам по-различно мнение за "идеалната обява". За мен идеалната обява е на прозореца, вратата, терасата, входа - пише "продава се" и GSM на собственика. Скоро бях в чужбина и на доста места видях такива табели. Никакви брокери, никакви четирицифрени комисионни. Може да се добави и квадратурата и изложението. Човек като търси апартамент в даден квартал, той вероятно би се разходил из квартала (а не само из интернет) и такива обяви биха го улеснили максимално.
-
Jim.
+1 Аз също мисля,че това е добър начин за реклама.Но не се отказвам и от добре написаната реклама в интернет. ;)
-
Наистина е удобен сайта!
И има едно нещо в обявите, което не може да се види в нито една от нашите сайтове - точният адрес на имота! ;)
Не си прав, има много имоти обявени с адреси и за сега тенденцията е да стават още повече за съжаление.
-
Наистина е удобен сайта!
И има едно нещо в обявите, което не може да се види в нито една от нашите сайтове - точният адрес на имота! ;)
Не си прав, има много имоти обявени с адреси и за сега тенденцията е да стават още повече за съжаление.
За съжаление? Защо за съжаление, та нали това ще е в удобство на купувачите?
Видя ли точната локация, веднага мога да придобия представа доколко имота отговаря на нечия представа за топ-локейшън най-малко. А и честно казано ми е писнало от това, не само да се дават погрешни адреси, а и да се "преименуват" цели квартали на съседни им с по-добро име в обявите.
До момента, единствените конкретни адреси, които да са коретно отразени в обявите съм виждал единствено в обявите на ЧСИ, но те не се водят агенции за имоти.
Ще е добре, ако наистина родните сайтове се доближат поне малко до нивото на тези, чиито линкове бяха дадени в темата. ;)
-
Доста малко са обявите с посочен точен адрес, повечето са от сорта на "в близост до еди какво си" или на булевард еди кой си, нищо че той може да е дълъг километри ::)
-
Прави ми впечатление, че има сайтове за имоти където, собственика публикува обява за продажба, но не се допускат частни лица до неговите тел. и адрес. Т.е. длъжен си да минеш през агенциите, които променят дори и първоначалната цена или да плащаш пари за да стигнеш до връзка с продаващия.
Предложението ми е : за публикуване на имот за продажба да е само с точния адрес и тел. за връзка!
Мисля , че интересна ниша са собствениците които продават. От тях може да се научат адрес, подробности за имота,тел. за връзка и т.н. Броят на продаващите все повече ще се увеличава, а купувачите са малко. Доста от тях желаят да избегнат АНИ - тата по една или друга причина. Мисля, че е добре да се създадат раздели по градове, където продаващите собственици да публикуват обяви, но само с точния адрес на имота и тел. за връзка. АНИ тата може да се включат, ако само обявят точния адрес. В противен случай да ги отхвърля системата. Ако дават неверни адреси си е за тяхна сметка . Един път като излъжат, от там нататък ще се прескачат от клиентите. А може и рейтинг да им се направи по някакъв начин!
-
Идеалната обява за мен е онази, която предоставя най-пълна и вярна информация за продавания имот. Картинките говорят много и колкото повече, толкова по-добре. Текста на обявата трябва да е коректен и да съдържа основни и най-важни параметри на имота като местоположение, достъп, обитаема площ, квадратура на всяко помщение и т.н. Не помня кой го беше написал, но е абсолютна истина, че българският квадратен метър няма нищо общо с международния. Ето тук трябва унифициране и стандарт. Също трябва стандарт и унифициране на понятията за стайност. Едно е тристаен с кухня, спалня и хол, съвсем друго е с кухня, хол и 2 спални, а трето е всекидневна с бокс на терасата и спалня. Също трябва стандарт и унифициране на понятията "до ключ", "по БДС", "за освежаване", "обзаведен" и "отличен". Етажността също трябва стандартизация. Обяви с текст "фирмата съдейства за кредити при банки бла бла бла" - не предоставят информация за имота, следователно са излишни. Не отговарят и на въпроса какво рекламират - банки, кредити, фирмата си или имота. Па после и пари искат от продавача, че му билЕ рекламирали имота. Не е истина в къв филм се вкарват клиентите им! Нека да споделя няколко думи и за тях.
Винаги ме е удивлявала тъпотата на ганьовеца. Като тръгне да си купува кола на старо за няколко хилки, то форуми, то мнения на приятели, то основен преглед на ходова част, на двигател, електриката, боята, тенекията, километрите, маслото, гумите и т.н. и т.н., а като тръгне за панелка - юруш у банката за кредит, че да не го превари някой друг, че цената му скачала, а инфлацията му изяждала вноската, с израза "Б_л съм му мамата, един път се живей!". Има-няма финансова консултация, амортизация, има-няма експертни оценки на имота, няма да поиска плановете на ел. и Вик исталацията, няма да се поинтересува какво пише със ситен шрифт в договора за кредит, камо ли да сравни нещата и лихвите с международното положение... - "Б_л съм му мамата, един път се живей!" - това е философията.
И като окъса в един момент с ипотеката научава, че имало форуми, че там някакви билЕ писали нявга по въпросите, озлобява, регистрира се с някакъв "умен" ник и започва всяко мнение с "Понеже си проЗ, да ти кажа...", че да вкара малко ум в тиквите на хората... В крайна сметка стига до същината на болднатото. До майките и живота. До майките на хората и реинкарнацията.
-
Наистина е удобен сайта!
И има едно нещо в обявите, което не може да се види в нито една от нашите сайтове - точният адрес на имота! ;)
Не си прав, има много имоти обявени с адреси и за сега тенденцията е да стават още повече за съжаление.
За съжаление? Защо за съжаление, та нали това ще е в удобство на купувачите?
Видя ли точната локация, веднага мога да придобия представа доколко имота отговаря на нечия представа за топ-локейшън най-малко. А и честно казано ми е писнало от това, не само да се дават погрешни адреси, а и да се "преименуват" цели квартали на съседни им с по-добро име в обявите.
До момента, единствените конкретни адреси, които да са коретно отразени в обявите съм виждал единствено в обявите на ЧСИ, но те не се водят агенции за имоти.
Ще е добре, ако наистина родните сайтове се доближат поне малко до нивото на тези, чиито линкове бяха дадени в темата. ;)
Защо за съжаление ли? Увеличава се броя на принудителните продажби, а там адрес винаги има.
-
В природата всичко се стреми към точката си на равновесие.
В живота също.
Не си си направил правилно сметката, поел си по-голям товар, от колкото са ти силите - естествено е в един момент той да те премаже под тежеста си.
Теглил си кредит без правилна преценка, губиш си залога за кредита, когато спреш да го плащаш.
Не виждам как да изразявам съжаление към действащите закони на вселената. Не мога да питая съжаление към нечия глупост, алчност или лакомия.
Мога да съжалявам единствено тези, чиито съдби са обвързани с техните.
-
Имам една идея как да си помогнем сами. Всеки да публикува имоти, които е гледал и се е отказал да купува поради някаква причина с адрес или карта, както и мнение за имота. За друг това би било много полезно, най-малкото заради това, че може да си спести разходите и нервите по АНИ. Хипотетично би могло да се получи много добра база данни, а защо да не се и разрастне?...
Аз започвам, дано идеята да помогне на някой.
Варна. Трошево, бл.81, срещу Мол Варна (http://www.bgmaps.com/link/B5699B130AF1DEA07D3347EE711E989E). ЕПК. Два тристайни апартамента по 86 кв.м. един над друг. Различни собственици. Етажи 2 и 3. Хол и спалня на север, втора спалня на запад, кухня на запад, 2 тераси, до колкото си спомням баня и тоалетна отделно, антре с място за вграден гардероб. Апартамента на 2-я етаж е номер 10, другия не го знам, но е точно над него. Оригинално има преходност м/у хола и едната спалня, но този на 2-я етаж е преустроен без преходност и като цяло състоянието му е по-добро.
Предимства: широки апартаменти, реална квадратура, големи стаи, добър район, винаги свободни паркоместа.
Недостатъци - север, лошо поддържан вход, за ремонт, собствениците не са склонни на отстъпки над 1000 евро, но това е относително, парно, което се заплаща на кв.м. и е реализирано тъпашки с последователно включване на всички радиатори на етажите отгоре надолу. Така на най-ниските етажи парното е с най-ниска температура а се заплаща колкото на всички.
Цена съответно 49 000 Е за ап. на 2 ет. и 51 500 Е на 3 ет.
(Внимание! Давам линк към интернет обява. Не копирам снимки и не нарушавам договора си с АНИ. Ако са недоволни, спорът може да се разреши от компетентния съд.)
Линк към обявата на 2 ет. (http://www.imot.bg/1c125923453142637)
Линк към обявата на 3 ет. (http://www.imot.bg/1c126294025647747)
-
Линк към обявата на 2 ет. ([url]http://www.imot.bg/1c125923453142637[/url])
Линк към обявата на 3 ет. ([url]http://www.imot.bg/1c126294025647747[/url])
Като гледам снимките от първата обява, се чудя агенцията недвижим имот ли рекламира или препарати за почистване?
-
Етажи 2 и 3. Хол и спалня на север, втора спалня на запад, кухня на запад
Гледам, че има разминаване в описанието на изложението в обявата и поста ти. Кое от двете е вярно?
-
Етажи 2 и 3. Хол и спалня на север, втора спалня на запад, кухня на запад
Гледам, че има разминаване в описанието на изложението в обявата и поста ти. Кое от двете е вярно?
Сега погледнах, че са писали север/юг, а в другата обява са писали пък три изложения. Апартаментите са еднакви, единият е преустроен (този на 2 ет.), за да се реши по някакъв начин преходността. Може да не е чист север и чист запад, не бях с компас, но са Г-образни и няма как да са север/юг и нямат 3 изложения. До колкото знам, в този на 2 ет. живее някакъв роднина на собствениците, така че едно вечерно посещение би било полезно.
И друго има. Квадратурата брокитата я пишат едно към гьотере, така че дали е точно 86 не гарантирам, но на око е приблизително толкова.
-
[url]http://www.regentbg.com/[/url] ([url]http://www.regentbg.com/[/url])
Здравейте Петрова,но в този форум това е най-лошата обява.
Тук не се разбираме много-много с брокерите *girl*
Ако ти се слуша музика с нас си добре дошла,но не ни продавай имоти.
Тука всички сме професори по търговия с недвижими имоти *rofl*
Поздрави и успех !
*drink6*