Форум за имоти
Форум за имоти => Дискусия за цените => Темата е започната от: Атанас Янев в 17 Януари, 2013, 14:14:18
-
Искам да се извиня, че ще цитирам данни от имот.бг, но други такива липсват, за това:
Взел съм за пример цените във Варна, кв. Чайка, но тренда е подобен почти във всички райони, в повечето градове, които проверих.
Средна цена на тристаен:
(http://i48.tinypic.com/2i87l87.jpg)
Нищо ненормално, не правя изводи от тази графика.
Следва графика за брой оферти в района:
(http://i49.tinypic.com/ftnby0.jpg)
Нищо ненормално, предлагането е стабилно последно време. За мен тази графика не дава никакви информация - къде стоят стари обяви, къде една е въведена стотина пъти...
Но тази графика ме шокира - брой търсения на месец:
(http://i49.tinypic.com/jp782g.jpg)
Тъй като периода отразява данни за близо 7 години и са включени достатъчен брой сезонни цикли...
или имот.бг имат технически проблем, или работата отива на майната си...
-
Ето и още малко графики. Наложено търсене спрямо цени:
За кв. Чайка:
(http://i47.tinypic.com/8zdwfq.jpg)
След 1ви 2008 се вижда нещо уникално, което не значи нищо, тъй като графиката за Варна, Център, е тази:
(http://i48.tinypic.com/axoio.jpg)
-
Е, супер, значи вече сме нагоре. Време беше.
-
Е, супер, значи вече сме нагоре. Време беше.
И аз това щях да кажа :)
Обаче... ето тук (http://www.fimoti.com/index.php/topic,975.0.html) се вижда, че (особено във Варна) обявите в интервала 400-600 евро/м2 растат отишли са даже в космоса, трябва да ги наглася да се виждат..
Т.е. да си дойдем на моето - масовите жилища = 400-600 и цените реално падат, докато не се наместят всички в този интервал, а скъпите, може и да поскъпнат. Докато не се разцепи някоя панелка и това подмножество от обяви не се изсипе в интервала 200-400, а всички знаем колко им е горе долу броят.
*drink6*
-
Мисля, че ние от форума не сме го закъсали толкова, че да бистрим панелите. Те са друга бира и могат да вървят където си щат.
Тук по-скоро приказката е за другите имоти, в частност апартаменти. Та по този повод днес един инвеститор, който продава ново завършено в "Дружба-2" в София на малко над 700 евро, по повод моя въпрос дали да не свали малко, щото знам, че бавничко ги продава /не е притиснат от нищо/, ми каза следното: "Не свалям, цените повече няма да падат, а който иска по-евтино - да си произведе. Само аз си знам колко ми струва тоя блок и аман от шушляци". Струваше ми се, че е съвсем прав.
-
А колко % е продал? Аз никога не бих си купил нещо в блок-призрак. Така че в началото трябва големи прИмоции да има.
*drink6*
-
Поне 2-3 години ги продава, продал е 90-95%. Призраци сега ще бъдат най-скъпите проекти, гледай тия двата при Южния парк в "ИВан Вазов".
-
Е, този няма зор наистина.
Да, тия двата ми хрумнаха първо. Има и една нова (с часовника) срещу Южния парк частта при SCC - там искаха миналата година по 2500 eur/m2, тя май също е тъмничка.
Но предполагам с времето ще се продадат преди много други призраци - скоро минавах инцидентно по улиците на Младост 3/4 и там какви призраци-гиганти "с акт 16" има...
*drink6*
-
Ще се продадат. Ама не на тия цени. А оная на Арсеналска е на един известен пич, дето отскоро пребивава в Италия на държавна издръжка. Затова са такива цените.
-
Като казахте призраци... Ипотекирани имоти "на промоция" (http://tv7.bg/news/bulgaria/9603432.html)
Само сега да не ме подхванете за източника :) .
-
http://novinar.bg/news/kotka-stana-topinvestitor_NDE2Njs5MQ==.html (http://novinar.bg/news/kotka-stana-topinvestitor_NDE2Njs5MQ==.html)
Котка стана топинвеститор.Анализаторите не вършат работа!
-
Това за банките са легенди и митове, приказки под шипковия храст. Не отричам възможността цените да падат още, господ знае, обаче запомнете от мен - при банките са ипотекирани главно боклуци и прочие нежилищни имоти и активи и на жилищния пазар му е почти все тая. А и лошите кредити намаляват.
-
imotko,
Как според теб са разпределени продаващите се имоти, например:
- отлични ---------- 5%;
- много добри ---- 15%;
- стават ----------- 30%;
- боклуци --------- 50%?
Предполагам, че почти същото е разпределението на "имотите на банките".
-
imotko,
Как според теб са разпределени продаващите се имоти, например:
- отлични ---------- 5%;
- много добри ---- 15%;
- стават ----------- 30%;
- боклуци --------- 50%?
Предполагам, че почти същото е разпределението на "имотите на банките".
Аз бих заложил на "правилото на Парето", само че то с пълна сила важи и за разпределението на парите, та всичко си идва на мястото.
-
Разпределението при ипотекираните имоти може и да е нещо такова, даже хубавите ипотекирани да са повече от 20%, защото по принцип притежателите на хубави имоти имат и нужда и възможности да управляват /харчат/ пари и да вземат и обслужват кредити, само че при излизането на публична продан съотношението е съвсем различно, например 95% боклуци и 5% малко да стават за нещо. Хубав имот за без пари и при ЧСИ няма и не може да има, няма нужда да обяснявам причините.
-
И още нещо - проверих на сайта на фирма "Дел-р", дето се оплакват по ТВ7, че не могат да си продават обектите заради продажбите на банките на по-ниски цени.
И какво - един огромен блок в Дружба-2 е напълно разпродаден в кризата, друг в Младост-4, на кучето в гъза, му искат по 750-800 евро на квадрат на акт 16 и още един такъв, още на зелено в Младост-1А, му искат също 750-800 евро. Егати кризата, егати чудото, пък после ми разправяйте, че няма търсене на нови жилища и цените щели незнамкаквоси да правят. Е, тоя пич, като има пари и си разбира от работата, може още сто блока в Младостите да вдигне и всичките ще му ги изкупят.
-
Предлагам друг поглед на графката.Даже не си вярвам но може ли да сме тук.
-
http://www.investor.bg/price_statistics (http://www.investor.bg/price_statistics)