Асене, в тесния смисъл на думата, собствеността, която ще се продава, от гледна точка на продавача, е актив. (Собственост е тогава, когато тя не се предвижда за продажба. )
имота е актив и винаги е актив само от счетоводна гледна точка.от икономическа гледна точка имотаможе да е актив или пасив.
между счетоводство и икономика има голяма разлика.в бг се учи счетоводство а се нарича икономика,БЕЗ ДА Е ИКОНОМИКА.
счетоводното значение на актива няма никво значение.икономическото има.
икономически актив е нещо (квото и да е) ,което носи по висока доходност от моментната цена на парите,което е средата между депозит и кредит лихва.ако носи по малко,дори и да носи някви пари,по малко ли са от лихвената база,Е ПАСИВ.
когато ти носи загуби (по малко от лихвената база) и продаваш собственост,то ти продаваш пасив икономически,счетоводно собствеността си е актив ,когато и да е. големите шамари се ядат когато се бърка счетоводното значение с икономическото.
ше ти дам пример с мен, ако бг банкерите можеха да мислят поне като мен,немаше сега да "страдат" :
2006 година ми надуха главата приятели и роднини колко било далавера да се купи нещо по морето. по 20% доходност носели ваканционни имоти,отделно и скачали с по 50% на година.....
та викам си аз,защо пък не? при 20% годишна доходност има още накъде да скачат... идвам в бг ,почваме да търсиме кво да купувам ,цените варираха към 600-700 евро на кв......
врътнах се ,разпитах кви са наемите ,седнах в едно кафе,исках химикала на сервитьорката и почнах да смятам на една салфетка.
точно след 10 минути изчисления,сметнах,че имот в слънчевбряг е актив при 160-180 евро на кв! по нагоре бе пасив!
и се отказах да купувам... надуха ми главата,как съм в грешка,как нямало имоти,които били пасиви,че тва са активи,че нищо не разбирам,че в бг са други икономическите закони и т.н..... дойде 2007..... разговорите по телефона бяха от рода- "аз казвах ли ти" ,"как се прееба,че не си взе" и т.н. бил съм загубил,че цените се качили още,не съм могъл да смятам,не съм знаел кво е актив и кво е пасив и т.н.
опитите ми да обясня,че тва е балон,че в бг са едно стадо овци,че бг банкерите са тотални олигофрени,нямащи си представа от банково дело .... никъв смисъл.
накрая спрях да се обяснявам като патица,а направо си "признавах" -верно,прецаках се.
щото ми стана ясно,че някак си не звучи логично цяла българия да се е побъркала,а един емигрант да е прав.не звучи логично цялата банкова система и всички "икономисти" да са в грешка,а един емигрант само да вижда грешката им.....
когато имаш милиони срещу един,по логично е единия да е изперкал,отколкото милионите хора да са изперкали,нали?а и допълнително самите цени продължаваха да растат......
п.п.
добре,че беха тия груби сметки в кафето за 10тина минути,че иначе сега щях да си имам някой супер лукс в слунчев бряг за 700 евро на кв!
кво заключение моа да си извадиме от това глобал?
НИКОГА НЕ ВЯРВАЙ НА СТАДОТО! щото то може да е стадо вълци,но моа да е стадо овци! винаги смятай и изчислявай,сметките и математиката НИКОГА НЕ ЛЪЖЕ,а и лъже страшно мнооого. въпроса , дали математиката е грешна,или верна наука се крие в това,как я използваш!тя е точна наука и винаги ще остане такава. но използваш ли грешните формули (въпроси) ,винаги получава неверни равенства(отговори) !
залъгването,че имота е актив ,както се учи в унсс,според мен е една от главните причини да се получи абсурда,който стана в бг!
