Рискуваме да навлезем в излишен спор, който при това е без предмет.
Пишем по тема, която е : Стигнаха ли цените на имотите в София дъното ?
Убеден и категоричен отговор на този въпрос тук по-скоро няма. Нормално е.
Използвайки зададения въпрос ние разсъждаваме и на тема, която е близка, но няма нищо общо със зададения въпрос. А тази тема е нещо от рода:
Какви може да се очаква да бъдат или какви "би трябвало" да бъдат цените в София при съобразяване на основни икономически и социални пропорции и съотношения?Естествено, това е субективна формулировка и нищо, че е моя, аз веднага виждам сериозни слабости.
Този въпрос дава възможност за отприщване на емоции и повлияване от конкретни лични интереси.
Апропо, не считам, че след като примерно аз и Скътъра сме заявили принципно предпочитание към (харесване на) идеята за масови продажби на имоти чрез ЧСИ и включително за фалити на лица (вкл. банки), които не могат да си посрещнат задълженията, то това автоматично значи, че твърдим, че това ще се случи или пък трябва да се случи.
Нищо подобно. Няма подобни твърдения. Повсеместно (и в световен мащаб) се изповядват други вярвания. Трябва да сме съвсем слабоумни, че да не го виждаме и разбираме.
Разсъждава се в посока: За нищо на света да не се допускат "слабостите" от времената на Великата депресия. Само Най-драстично закъсалите финансови институции и то без системно значение (not too big to fail) могат да се хвърлят на кучетата (в американския вариант) или никой не се хвърля (до сега някаккъв европейски вариант). Стимули с цената на драстично обременяване на публичните финанси. Очевидно е кой бива разтоварван от проблеми и кой бива натоварван. Може би това е в някаква степен обществено защитимо. Знам, че тук може би ще изкажа някакви кощунствени мисли, но какво пък толкова!
Обществото ни е така скроено, че жизнено зависи от личности и идеи, които раждат стоки и услуги, които са годни за и приемани от пазара. Ако някой може да посочи някакви други алтернативи за генериране на така необходимия доход, нека сподели. Аз не знам. Е, може би търсенето (и намирането) на място, където Господ е заровил неизчерпаеми източници на енергия
, майката Природа е посяла огромни късове злато
или пък хайдути и пирати са заровили неизброими иманета.
.
Та - обществото май ще бъде напътено към извършването на един жест на опрощение на греховете на капитала.
За чия сметка ще стане това?
Спестители, пенсионери, болни, слаби, деца ! И някои кредитори. Грозно, но почти безалтернативно.
Много често употребявам думата "общество". Естесвено, че това е фикция. Днешните социални форми се управляват и направляват от Мамона (или Златния Телец, ако ви се харесват литературни сравнения).
Има едно "противоречие". Кризата е основно финансова и дългова (има и други аспекти), а същият този Мамон е държател на огромната част на генерирания дълг и тръгвайки по описания по-горе път, той рискува да си причини сериозни вреди. Не съм сигурен как ще го решат. Вероятно ще се опитват да контролират процесите (без да се стига до крайности) , да лъжат манипулират и преиначават. Допуснатите загуби от единия край (примерно от неизбежни фалити), ще се компенсират в някави печалби от другия край (те са и там) - примерно монополни печалби, диверсификация, др.
Сега пак за имотите. Повтарям, тук основно се споделят мнения за това, какво би "трябвало" (иска ни се) да бъде състоянието.
Какво ЩЕ БЪДЕ е Божа работа.
А какво би трябвало да бъде, апропо.
Колкото и да е специфичен нашият пазар, не може с лека ръка да отхвърляме действието на правила, зависимости и съотношения, наложени от човешки и пазарен опит и логика. Туй не бих го приел.
Не бих се хванал и да твърдя, че след като даден конкретен показател индикира съотношение 2:1, то ЗАДЪЛЖИТЕЛНО цените следва веднага и безусловно да се отрежат наполовина. Би било ужасно глупаво.
Друго ще предложа !
Селекциониране на примерно 5 показателя.
Извършване на максимално коректни изчисления по всеки от тях конкретно. (Знам, че тук стъпвам на хлъзгаво!)
После експертно определяне на теглови коефицианти, които да фиксират с колко ще участва съответният показател в крайната оценка. (Става още по-хлъзгаво
)
Извършване на финални изчисления.
Ако имотите ми бяха професия, бих го направил веднага!
Дори с 10 показателя в разширен вариант.