Дарение на имот

[rodex]

Здравейте! Имам въпрос...има ли някой представа колко би ми струвало прехвърляне с дарение на имот...на дъщеря ми.. Данъчната ми оценка е около 55000лв. Става въпрос за Варна. Какъв е реда. Ориентировъчно! Благодаря предварително.

[Dimitar.]

Нотариална такса : 606.60 лв. с ДДС

Такса вписване: 55.00 лв.

Местен данък: 0.00 лв.

Източник.

Към горното добави и адвокатски хонорар за изготвянето на документите, съвсем ориентировъчно и неангажиращо мнение -- около 200 лв.
Ако решиш нотариуса да ти изготви документите, по закон трябва да ти вземе, колкото е нотариалната такса -- 606,60 лв.

[rodex]

Много ти благодаря! На мен ми говореха за суми от порядъка на 5000лв....и се чудех какво да правя.....

[imotko]

Пълни глупости. Я пообиколи варненските нотариуси, сигурно са поне 20-25 парчета /таксите са около 650 лева вярно/ и намери някой, който няма да вземе пари за писане на нотариалния акт. Никакви адвокати, не ти трябват въобще. Самата сделка и писането на акта са крайно елементарни и е грехота нотариусите да ти вземат двойна такса за писане.

[dodo2]

И аз това щях да кажа - "по закон" (тоя закон е някакво официално картелно споразумение!) не е толкова стриктно, защото става пазарене като на сергия. Ама трябва да си го поискаш, иначе доброволно никой няма да се откаже от двойното и по подразбиране е така, както е наpисал Dimitar.

[nachev]

В случай като този доста помага едно малко спорно човешко качество, а именно - да се правиш малко на "шантав".  Дрънкаш, усмихваш се, говориш дори странични неща  и външно изглежда малко странно. Но това е само външно. Иначе  набираш информация, тестваш реакциите. Много важно - намекваш.
Няма значение кой какво ще си помисли за теб, важното е да имаш благоприятен резултат накрая.

С две думи: подсказваш на нотариусите, че ако искат да получат сделката  (и нотариалната таксичка), ще трябва да ти напишат безплатно и акта.
Истината е, че е пълна срамота да се взимат пари за това.

[dodo2]

А пък според мен е срамота да има "ЗАКОН ЗА ЗАЩИТА НА КОНКУРЕНЦИЯТА" и в същото време да има в "ЗАКОН ЗА НОТАРИУСИТЕ И НОТАРИАЛНАТА ДЕЙНОСТ" следното:

Чл. 85. (3) (Изм. - ДВ, бр. 123 от 1997 г., изм. - ДВ, бр. 18 от 2003 г.) Размерите на нотариалните такси се определят по тарифа, приета от Министерския съвет по предложение на министъра на правосъдието след съгласуване с Нотариалната камара.

Вярно, че в ЗЗК се говори за "таен картел", а този на нотариусите е явен, сигурно затова е уреден със закон и е прието да е норма...



Абе полезното от тази тема е да знаят хората, че могат (най-често без никакъв проблем) да кажат "пишете акта безплатно" (не толкова директно)

Това обаче не гарантира хубаво написан акт! Защото съм давал няколко примера как заради тъпо написан акт "собственикът" губи имота. Дали било "собствената си една втора" или "една втора от собствения си" някои адвокати/нотариуси не правят разлика и после - ах, ох.

Така че другият извод е - нотариус пише акта и праща за проверка, който да се провери от адвокат с опит.

[imotko]

Ако е голяма сделка, за много пари или сложна, да има адвокат е задължително. За един прост нотариален акт за дарение или покупка на гарсониера си е чисто набутване. Айде не ги хвали прекалено.

[dodo2]

Ама единия проблем, за който говоря е точно между роднини - най-обикновена продажба на син. Двама родители имат 1/2 от даден имот, в акта беше записано "1/2 от собствения си имот и т.н.". После дела в съда, алабала портокала, в крайна сметка излиза, че са му продали 1/2 от 1/2, т.е. 1/4 и се оказва, че сестра му и тя има дял, после съдебна делба, публична продан и накрая остана без имота. А човекът е живял дълго време с мисълта, че има 100%.

Те така игра на думи в акта, ама фатални.

[imotko]

Това съм го виждал мното пъти с идеалните части, прав си.
 Ама да те светна, че до 1998г., когато нотариусите станаха частни, именно адвокати пишеха всички нотариални актове и нотариуса дали видял, дали не, често и нищо не гледаха, поне в София поради голямата навалица беше така. Та и повечето грешки са от ония времена.

[rodex]

Благодаря Ви...много....наистина много ме успокоихте....бях се настроила, че никога няма да мога да събера 4000 лева.... Безкрайни благодарности!