22 Май 2010 | 11:29
"В момента не бихме инвестирали в офиси в покрайнините на София. Единствено центърът на града остава атрактивно място. Търсене винаги ще има там, а предлагането е ограничено", каза Гертруд Майзел-Ортнер, член на управителния съвет на австрийската компания "Иморент". Дружеството е дъщерно на Ерсте банк и скоро ще прави първа копка на офис сграда близо до централата на Уникредит Булбанк.
Гертруд Майзел-Ортнер явно никога не е имал офис в центъра на София. Че е атрактивно място, спор няма! Атракциона се състои в маймунски номера на шосето, цветущи псувни, размахване на средни пръсти от прозорци на автомобили, екшъни през нощта и т.н.
Да имаш офис в центъра, обаче се оказва
проблем, при това не само в последните години.
Проблем № 1 - място за пракиране! Много е "приятно" когато клиентът ти позвъни и най-мило те "помоли" да слезеш на булеварда, за да ти плати и да си вземе поръчката, защото няма къде да паркира! Още по-приятно е, когато се озовеш в чужд автомобил, подавайки "поръчката", а шофьора те гледа странно, като му казваш, че ти дължи ---- сума!
Налага се да изнесете или внесете голяма, тежка мебел в офиса. Това може да стане само през късните доби на нощта по обясними причини. Не дай си Боже да се наложи да се пренасяте изцяло от един офис в центъра в друг такъв!
Пренасянето ще ви излезе доста "солено", трудоемко и ще се заплаща за нощен труд.
Клиентите ви и партньорите ви никога не ще успеят да дойдат в уречения час. "Извинявайте, но задръстването е ужасно". Това ще чувате всеки път, когато имате среща в офиса. Ако сте си планирали времето - забравете! Вместо в 14.00, срещата ще протече в 15.30 (в най-добрия случай). Това ще обърка целия ви ден!
В сградата може да се настанят поне още 10 фирми със същата дейност. Законите в страната ни са така "прецизно" съставени, че да развиете дейността си в нает офис и да я "къткате" 10 години, когато изведнъж на етажа под вас да се озове фирма със същата дейност. Клиентът е консуматор на услугата и ни най-малко не го касае в чия врата влиза, търсейки услугата, след като тя се е оказала "пред носа му" преди вашата. По този начин поради неуспешното си стратегическо положенние сте развил добра реклама за конкурентите си и сте си бил лек автогол! Само защото не сте етаж преди "конкуренцията".
Страхотно е да имаш офис в центъра, драги Гертруд Майзел-Ортнер!
... мога да продължа още!