Агенциите не вършат грам работа - само пречат

[dodo2]

Ето, Горо и Додо стигнаха до половината истина за думата "комисиона", а тя е следната  :
...
За агенциите и брокерите темата не ми е особено интересна. Толкова пъти сме я мъдрили, че едва ли нещо ново може да се напише. Истината обаче е, че щом пазарът налага наличието на посредници, това означава че той има нужда от тях. Всеки индивидуално определя собствените си потребности от наличието на брокер и агенция. ( Не знам защо, обаче думата "брокер" винаги свързвам с КамИлчето . Нещо като условен рефлекс...)

Тя...комисионната. Вече, за да имам убедителни доказателства за неграмотността на брокерите, ще искам да ми напишат писмено като кажат комисионна с две Н, наистина ли го изплзват като съществително. Мисля, че като кажат "комисион", няма нужда от писмено доказателство, защото тук поне са ясни нещата.


Това пък (удебеленото) изобщо не е така. Нарича се статукво, "така се прави". Защото заради "така се прави" се нароиха толкова много неграмотници-паразити, наричащи се брокери - защото е най-лесната лапачка в сегмент, в който и чистач може да влезе без проблем и никой не задава въпроси откъде се е взел.

Да не би посредниците на топлофикациите да са необходими и наложени от пазара?

[palamud]

Много хубава статия, Писана от брокер:
"Пропуснати ползи от недвижим имот породени от грешната му оценка"

http://ceb.bg/29/11/2011/propusnati-polzi-ot-nedvijim-imot-porodeni-ot-greshnata-mu-ocenka-idd-2308.html

Агенциите за недвижими имоти, брокерите и как те не/печелят доверието на своите клиенти.

Има и трета причина и тя е в желанието на агенциите за недвижими имоти да „завземат пазарен дял”, а именно да имат в базата си данни колкото се може повече имоти. Този техен стремеж е съвсем естествен, защото с колкото повече имоти в базата си с данни разполагат , толкова повече  бъдещи сделки ги очакват. Какво се случва когато аз като брокер искам да стана симпатичен на собственика на имота, който продава/отдава имота си? Много просто – той вече си е наумил някаква първоначална цена до която е достигнал след различни проучвания в интернет и сред познати хора и вече има мнение. Нещо повече не само има мнение, но и дори не пита за мнението на брокера, а направо възлага продажбата/отдаването на имота на определената от него цена. И естествено това е негово изконно право като притежател на недвижим имот. Работата на брокера относно цената на имота се изчерпва до това да даде съвет, а той дали ще бъде приет е друг въпрос. Но аз като брокер, ако искам да спечеля доверието на собственика, за да мога именно аз да съм човекът, който в последствие ще получи от него възнаграждение за добре свършената работа ще искам да му стана максимално симпатичен. А как можеш да му станеш максимално симпатичен ако кажеш на твоя възложител /един вид и косвен работодател/, че абсолютно не е прав и цената му е в пълен разрез с пазарните условия, а пътят по който е достигнал до тази цена няма нищо общо с действителността и никога не е имало нещо общо с нея? Как мислите реагира човек в такива случай? Особено когато може да си зададе въпроса всъщност точно ти ли си човекът, който пък е напълно убеден, че аз не съм прав в преценката си... Тоест вместо да влизам в конфликти със своя косвен работодател не е ли по-лесно за мен да си замълча или направо да кимам одобрително и така да не навлизам в излишни спорове, за да мога когато след една година той разбере, че не е бил прав и промени своята цена аз да съм му все така симпатичен... И ако смятате, че това е някакъв по-скоро индивидуален случай ще сгрешите, защото това е ежедневие в работата на повечето брокери, които имат за цел да печелят доверието на собствениците.

Конкуренцията не винаги ражда блага и това е едно безспорно доказателство за това. Ако не се сългасиш със собственика за неговата цена той при всички положения ще се допита до други твои конкуренти, които само това чакат. Как да не се заблуди човек когато всички се съгласяват с неговото мнение, а само еди кой си му спори... Е явно, че причината е в този, а не в мен и всички, които се съгласяват с моето мнение нали? Опитните брокери много добре да знаят как да угодят на своите възложители, като излизат от ролята си на опитни консултантни и съветници и оставят времето да ги смени. Така е наистина - времето лекува всичко от лоши спомени до грешни решения, но оценяваме ли изгубеното време правилно и поне вадим ли си правилните изводи от загубите или точно обратното?

Една от причините да не се продаде/отдаде недвижими имот е точно тази когато брокерите правят „мечешка услуга” на собственика и му оферират имота на цена определена единствено и само от него. Това офериране води след себе си и други грешки за самата агенция, защото после идва въпрос от други клиенти на агенцията – ок ако моята цена е висока, защо тогава ти оферираш имота на цената й?  Но това е друга тема и проблем на агенциите и брокерите, които действат по този начин.

[koganev]

Горо, ти като каза Котлер, Филип Котлър ли имаше предвид? Онзи дъртак, дето пише за маркетинга? Браво, бе! Само луксозни книги с твърди корици четеш, а?   

Майтап.

...

Аз се включвам към групата на онези, които защитават правото на брокерите да искат каквито си искат комисиони (мн. ч. - съществува си) и да ги разделят на каквито си искат части, равни или не, в зависимост от условията по възложената работа. Защо да не могат? Ако така си изкарват прехраната, няма лошо. Ако така се докарват до крайна бедност - ще се наложи да променят тактиката. Никой не е достатъчно луд да работи продължително време на загуба - все пак гладът действа еднакво на всички. Прав е Горо, че пазарният механизъм сам ще определи процентите - поради лесното навлизане в (и напускане от) този бизнес, конкуренцията е основен фактор за размера на комисионата. Картели са абсурдни в този бизнес.
За посредствеността - тя е навсякъде. Да беше само в брокерските среди, с мед да ги намажеш... Но за съжаление е повсеместна. Муза правилно е споделила за ремонтите - емпирично живеем. За най-дребните неща преминаваме през куп проби, наблюдения и изводи в БГ. Всичко се започва от нулата тук... Обаче не мога да кажа дали е за добро или за лошо. Конкретно за брокерите, ако на мен техните лични качества ми пречат да осъществя някакви намерения, ще потърся диалог, ще обсъдим възможностите и евентуално ще се разделим с пожелания за приятен ден. Ако брокерите, на които попадна първоначално, не могат да обсъждат възможности (което не е нещо неочаквано и затова няма как да е дразнещо), ще потърся такива, които могат. Досега винаги съм намирал и досега винаги съм си плащал на брокера, защото съм смятал сделката, която АЗ сключвам и за която той се труди, за добра. А колко пари той ще изкара - халал да му са. Нали предварително сме го изяснили и сумата е предвидена? С НИ никога не съм спекулирал и може някой да си каже, че това не е далновидна стратегия, но този принцип го прилагам и в бизнеса си - много лесно плащам, ако имам причина да смятам сделката за изгодна за МЕН. Това, че част от далаверата ще деля с други хора, е в реда на нещата. Особено ако другите хора са свършили тяхната си работа добре. Както казва един мой приятел: "по-добре малко от нещо, отколкото всичкото от нищо".
Хората имат право да бъдат идиоти и да правят глупости. Брокерите също. Ако ви се струва, че някой не си върши добре работата, не му възлагайте такава. Потърсете друг. Ако повечето брокери ви се струват малоумници, тогава имате още по-сериозна причина да потърсите читав брокер, защото сред толкова идиоти читавият брокер си е направо гаранция за добра сделка. А читави хора има във всеки идиотски бизнес - не се съмнявайте. Обаче има и още нещо - може читавите брокери да не искат да работят точно с вас. Може пък и те да са си направили едни изводи за един вид клиенти, с които само си губят времето и от които хващат язва на стомаха...
Във всеки бизнес е така. Нормални неща...


пп

Много хубава статия, Писана от брокер:
"Пропуснати ползи от недвижим имот породени от грешната му оценка"

http://ceb.bg/29/11/2011/propusnati-polzi-ot-nedvijim-imot-porodeni-ot-greshnata-mu-ocenka-idd-2308.html

... Тоест вместо да влизам в конфликти със своя косвен работодател не е ли по-лесно за мен да си замълча или направо да кимам одобрително и така да не навлизам в излишни спорове, за да мога когато след една година той разбере, че не е бил прав и промени своята цена аз да съм му все така симпатичен... И ако смятате, че това е някакъв по-скоро индивидуален случай ще сгрешите, защото това е ежедневие в работата на повечето брокери, които имат за цел да печелят доверието на собствениците.

...

Ето типичната грешка - посредникът ненужно се опитва да се хареса на продавача, вместо да му изясни реалните възможности в момента. Май само в БГ не разбраха, че трябва да се харесват на купувача. Клиентът е този, който ще финансира цялата операция. Клиентът е този, който прави съществуването на АНИ да има смисъл. Сто процента от приходите в АНИ са от клиента, независимо как делят комисионните проценти. Да се харесаш на собственика на НИ само за да ти е списъка, е идиотска тактика.

[global]

Ето, Горо и Додо стигнаха до половината истина за думата "комисиона", а тя е следната  :
...
За агенциите и брокерите темата не ми е особено интересна. Толкова пъти сме я мъдрили, че едва ли нещо ново може да се напише. Истината обаче е, че щом пазарът налага наличието на посредници, това означава че той има нужда от тях. Всеки индивидуално определя собствените си потребности от наличието на брокер и агенция. ( Не знам защо, обаче думата "брокер" винаги свързвам с КамИлчето . Нещо като условен рефлекс...)

Тя...комисионната. Вече, за да имам убедителни доказателства за неграмотността на брокерите, ще искам да ми напишат писмено като кажат комисионна с две Н, наистина ли го изплзват като съществително. Мисля, че като кажат "комисион", няма нужда от писмено доказателство, защото тук поне са ясни нещата.


Това пък (удебеленото) изобщо не е така. Нарича се статукво, "така се прави". Защото заради "така се прави" се нароиха толкова много неграмотници-паразити, наричащи се брокери - защото е най-лесната лапачка в сегмент, в който и чистач може да влезе без проблем и никой не задава въпроси откъде се е взел.

Да не би посредниците на топлофикациите да са необходими и наложени от пазара?

Виж сега, наистина темата не ми е интересна.  Въпреки всичко ще кажа: не може да смесваш посредниците на топлофикациите, които са нормативно  наложени , и Агенциите за недв. имоти, които съществуват без законова тясна регламентация. ( Може да ги изполваш, а може и да не ги изполваш) . Те са законово регламентирани като посредници, но тяхната дейност в практиката е много специфична, и налага знания от различни области. Затова, добрите брокери са рядкост, а още повече много рядко човек опира до техните услуги, за да е сигурен, че брокерът му е читав във всички приложения на собствеността.

Не ми се влиза в някакъв непредизвикан спор, защото съм наясно, че както навсякъде, властва посредствеността. Дори Камилчето, е ясно, че разбира достатъчно добре от работата си, защото чисто юридически, добре се справя с казусите, макар че има толкова глупави юридически съвети в другия форум, че представа си няма. При нея има друг проблем, а това е характеропатията и злоботията. Но това е проблем на сегашното време. Хората са се озлобили, освирепили, търсят вината извън себе си, егоцентрици и егоисти. Това е предмет на друг разговор...

 

[koganev]

Има една такава чероки притча, че във всеки човек живеят два вълка и се борят до смърт помежду си. Единият е зъл и това са гневът, алчността, леността, фалшивата гордост, раболепието, лъжите, егоизмът. А другият е добър и това са мирът, човечността, вярата, истината, щедростта, съпричастността, надеждата. И кой от тях побеждава? Чероки казват: „Този, когото храниш.“

Това го копипейстнах от блога на Иво Инджев, беше коментар под статия. Много ми хареса.

[goro]

Горо, ти като каза Котлер, Филип Котлър ли имаше предвид? Онзи дъртак, дето пише за маркетинга? Браво, бе! Само луксозни книги с твърди корици четеш, а?   
...
Ето типичната грешка - посредникът ненужно се опитва да се хареса на продавача, вместо да му изясни реалните възможности в момента. Май само в БГ не разбраха, че трябва да се харесват на купувача. Клиентът е този, който ще финансира цялата операция. Клиентът е този, който прави съществуването на АНИ да има смисъл. Сто процента от приходите в АНИ са от клиента, независимо как делят комисионните проценти. Да се харесаш на собственика на НИ само за да ти е списъка, е идиотска тактика.

Да, Котлър имах предвид - грешката в българския правопис - моя. Но не беше луксозно издание и преди 20 години. А тогава определено бяхме по млади.

И една бележка (не забележка), към това което сте коментирали с Паламуд.
Продавача също е клиент!
- на брокера
- и на клиента (за парите му)

Статията описва едно явление, което не е отличителна черта само на българските брокери. При растящи цени е тактика водеща до печалби и за брокера и за продавача от Истанбул до Мадрид. Не знам дали в дългосрочен план е печеливша.

п.п.
Между другото, Коганев,
в другата тема имаш едно много добро попадение. Но ще изчакам и утре да приключи предизборната кампания.

[imotifree]

Агенциите гледат собствения си интерес, като се стремят да приберат не малка сума от вашите пари, като същото се отнася и за брокерите. В този ред на мисли, защото вместо да се опалквате, че агенциите само ви прибират парите и не вършат никаква работа, защото не потърсите място където да публикувате/търсите имоти, които се предлагат без посредник и без комисионна. Така ще контактувате дикретно със собственика, а и ще си спестите пари.

[palamud]

Тчоно това правя. Вече съм помогнал да се осъществят 6-7 огледа директно със собственника.
Много често обаче собственниците не знаят как да обавят имота или агенциите просто има крадат обаяват и после звънат за огледи с рефрена "имаме готов купувач на по-висока цена" и като идем на оглед и двете страни са потресени
Цирк пълен

[goro]

Агенциите гледат собствения си интерес, като се стремят да приберат не малка сума от вашите пари, като същото се отнася и за брокерите. В този ред на мисли, защото вместо да се опалквате, че агенциите само ви прибират парите и не вършат никаква работа, защото не потърсите място където да публикувате/търсите имоти, които се предлагат без посредник и без комисионна. Така ще контактувате дикретно със собственика, а и ще си спестите пари.

Додо,

Първото нещо което правя, като вляза в нов бизнес сайт е да отида на

За нас

Идеология

Пазарът на имоти е свободен и всеки участник в него има право на избор - с или без посредник, как и къде да предлага или избира имот, как да организира и доведе до финала своята сделка, на кого и колко да се довери, какво ще му струва като време, нерви и пари. На базата на нашия двадесетгодишен опит в областта на недвижимите имоти ви предлагаме нова възможност - imotifree.bg
Цели

Imotifree.bg има за цел да направи по-лесни и многократно по-сигурни директните сделки между продавач и купувач, без посредник и комисиона.

и

Екип

Към момента няма въведени данни.

и

Контакти
Форма за контакти

Като прочета горното, ми минава през ума, че става въпрос за изгладнели погромисти събиращи данни или не знаещи какво правят, или бивши бЛьокери търсещи начин спечелят като се маскират.
Това е толкова безсмислена дейност, колкото твоята анкета, за това кога интернет ще докара до фалит АНИ. Поне на този етап.
Интернет може да докара една АНИ до фалит, колкото вестниците за безплатни обяви - това по същество променя засега - но не това е основната работа на брокера.


---------------------------------------------------------

Тчоно това правя. Вече съм помогнал да се осъществят 6-7 огледа директно със собственника.
Много често обаче собственниците не знаят как да обавят имота или агенциите просто има крадат обаяват и после звънат за огледи с рефрена "имаме готов купувач на по-висока цена" и като идем на оглед и двете страни са потресени
Цирк пълен

Ха... Това го правиш от алтуризъм или по същите причини, по които ти се иска да подкупиш брокера за ХХХ лева вместо да платиш 2ХХХ на агенцията?
Само питам? Нищо лично!

Хора, виждам че залитате по лични нападки.
Нека да поставим въпроса така. Кои агнеции (поскоро конкретни брокери) са читави.щото има и домашни брокери които сигурно ще свършат работа.
При големите агнции те почват с договора от вратата, преди да са ти показали и един апртамент
Аргумента - шефа така искал. Иниче какво -ще ги уволни ли - ми те са на процент. Даже знам колко 25% ама от сумата платена на агнецията. или при 2000 Е горкия брокер изръшкал цяла софия ще вземе 500 Е. ми аз мога да му дам 1 000 само на ръка ама да вземе да свърши нещо полезно и да ми спести едни 5 000 Е

п.п.
Морал!
Не знам дали това е останало от времето на социализма. Тогава, ако на мен например ми трябваше някоя ос и имах приятел стругар, я поръчвах на него. Той ми я правеше за сметка на предприятието в което работи без пари. Моя милост ще почерпи или ще остане задължен с равностойна услуга на същата стойност.
По същество е практика на директна корупция и крадене, но се считаше за размяна на услуги.
Изглежда нищо не се е променило в бг.  Пък после се сърдим, че агенциите били аморални.

п.п.
Между другото, досега единствено българи са ми предлагали подкуп, мислейки си, че съм просто служител в агенцията си. То и аз, често се правя на такъв, че ми е по-лесно.

[goro]

Поразгледах малко сайта на съфорумника imotifree
И какво ни предлага.

Имоти без посредник
ама и
Консултанти!
Щракаш на съответния линк и намираш... адвокати! (само за тези от Стара Загора, откъдето е собственика и направилия сайта, е публикуван адрес и емайл с домейн сайта)

Не били брокери! Консултанти били. По големи професионалисти от брокерите.
 

п.п.
Колегата имотко е 100000000 пъти по-честен и етичен, ако е вярно това, което казва за себе си. Юрист (адвокат) по образование, работещ като брокер.

В гр. част от адвокатското съсловие е още по нагло. Прокарало е такова законодателство, че баща не може да продаде имот на сина си, без задължително в сделката да участвуват двама адвокати и да им платят 1+1.
И въпреки това, "ненужните" и незадължителните АНИ продължават да съществуват, при това работещи на, най-малко двойно по високи тарифи от адвокатите 2+2 срещу 1+1 %
Защо ли?

п.п.
И все пак - кой седи зад този сайт?

Адвокатините или погромиста? Или някой алтруист?

Отговора на този въпрос ще ни даде и отговора на истинската причина за съществуването му, която съвсем не е, улесняването на продавач и купувач, а печалбата от търговията с имоти. Улесняването, ако въобще се случи, на продавач и купувач е само страничен ефект.

От друга страна, без да се нарече посредник, по същество сайта предлага една "безплатна" посредническа услуга на продавачи и купувачи. Пак по същество - подобна практика си е дребно мошеничество, вероятно нерегистрирано фирмено и не плащащо данъци!

Да сте си купували нещо "безплатно" от пазара?

Колега imotifree,
Как се храниш от "безплатната" си работа?
Срещу какво? ми предлагаш безплатната си услуга?
Ако е некомерсиален, алтруистичен проект - подарък за обществото - напиши го! И дано то ти повярва. Ако не - бих искал да знам, колко (какво) ми струва безплатната обява? В чия полза?
Но докато не знам, какво ми струва "безплатната" обява, аз и 99% от нормалните хора няма да пуснем нито една и моят приятел Додо трудно ще намери читава и още по малко читав имот (той си пада по безплатните неща  ).
Разполагаме с пари и имоти не защото сме канарчета.

[imotko]

Не съм брокер, но за целите на настоящата дискусия и понеже, ако го казваш ти звучи гордо, - приемам.

[dodo2]

За информация на goro - не съм пуснал аз анкетата, а някой друг. А ако ми искаш моето мнение по въпроса:

Не мисля, че интернет ще накара АНИ да фалират, а че ще фалират тъпите агенции, които работят в средновековието. Защо го правят - заради некомпетентност и защото "и така става, а и тъпанари, които да се връзват на идеята за 3% комисиона без да се свърши никаква работа за тях - има бол".

По-назад ревеше, че комисионата била такава, за да покрие разходите на агенциите. Точно тук е средновековието - интернет дава възможност един имот да се представи така, че да се минимизира безсмислената работа около продажбата му. Може да се снима така, че пред компютъра си един човек да добие повече представа за него, отколкото ако го посети намясто. Едно е да огледаш нещо за 1 минута, друго е да го имаш на видео и да можеш да превърташ напред назад да огледаш и ъгълчетата, ако искаш. По този начин ще се ходи "на оглед" само с почти сигурни купувачи. Е, у нас това скоро няма да се направи, защото 90% от дупките ще станат непродаваеми, като видиш на монитора си кенеф като този:



Е ще има и с по-голям шанс - "луксозни след ремонт" като този, с чердженце:



Обаче тъпите брокери изпитват някакъв душевен оргазъм, когато са "на оглед", защото вероятно се чувстват значими. А разходите си текат. Е ако се помолят за такса оглед, поне ще има за сандвич и кафе. В днешно време и това е нещо.

П.П. Аз отговорих с "5-10 години". След това "агенции" в този им вид няма да има. Много ми е чудно, когато се оправдават, че те всъщност нищо друго не трябвало да правят (юридически съвети, пазарене и т.н., а само били срещали насрещни), то интернет е достатъчна медия, така че продавачи и купувачи да си се срещат. Трябва само друг вид агенции, които да могат да го представят професионално, срещу определена цена. Това е работа по-скоро на фотографските студия, а не на бивши таксиджии, затворници и чистачи, станали "брокери".

[Muza]

Е кво има на сламения покрив? Много си е фън-шуйско, даже ...    

"Много" за мен е една! За мое съжаление стана адвокат. Останалите - заглавието на темата.

:)Шуйско си е отвсякъде и фън! Аз подкрепям идеята и ще си направя даже труда да проверя възможностите да му организирам за Додо събирането и подготовката на камъша за покривите.

Нали? На мен много ми харесват тия къщета. Различни са. Никога на живо не съм виждала, но от снимките внушава едно спокойствие и стабилност ...

 

[goro]

Не съм брокер, но за целите на настоящата дискусия и понеже, ако го казваш ти звучи гордо, - приемам.

Имотко, извинявай.
С такова впечатление бях останал.


Додо,
Стига си се връзвал приятелю.

И...
Какво е виновен брокера за тези снимки дето си постнал?
Трябвало е да ги разкраси ли?
Това има, това продава човека.
Честно ти го е представил. Вероятно те е привлякла цената... 

Не аз рева за комисионата, а ти. При това за минималната! (За моя милост минималната отдавна не представлява сериозен интерес.) На теб просто ти обясних, че под минимума, който се определя като цяло от пазара, а не от тебе и мене, съществуването на агенциите е икономически необосновано.
Минимума (примерни 4%) днес е такъв именно благодарение на интернет, преди беше по висок (не означава, че се е печелело повече).
Развитието на технологиите вероятно ще доведе до още промени.
Но поне засега и за видеото не си прав. Вече е пробвано, даже имам едно приятелче фанатик-шовинист дето три години се напъва с видео имоти. Клиповете му са хубави, но продажбите му ... пак там където си бяха, че и по зле... нали специализира в камерманството... Само разходите му скочиха.
Хората, които ползват услугите на агенциите или нямат време или смятат, че им е по добре да си купуват доматите от магазина отколкото да ходят да си ги берат сами по полето.
Ти - не.
Лошо няма... освен че плюеш наред...

п.п.
Сериозните купувачи/продавачи Додо не започват с "няма да платя и защо взимате комисиона от мен, като взимате от продавача/купувача", а с "колко ще ми струва". Има такива, които се пазарят и такива които сами предлагат допълнително възнаграждение следвайки собствената си логика. Тия дето се пазарят и по принцип дискутират комисиона в 99,9% си плащат без подканяния и често връзката ви се запазва, вероятно до живот, да не говоря, че се изграждат и приятелства.

Сериозният купувач рядко обикаля повече от 3-4 имота. Защото на втория, най-много на 3тия добрия брокер знае дали може да му го предложи или не.
Да ти кажа ли едно интересно наблюдение. Единствено с българи ми се е налагало да показвам десетки имоти по продължението на 700 км. брегова ивица. И единствено с българи след 1000+ километри ми се случвало да ми се обадят по телефона след месец, за да ми съобщят, че са купили имот "някъде другаде", колко са дали и да ме питат, дали не са се минали и платили прекалено скъпо. (Такса оглед не взимам и си се возя само в моята си кола, черпя клиентите си)
Но... какво да се прави. Пазарната ни култура е на това ниво. Каквито ни брокерите - такива и продавачите и купувачите.
Все пак, не бих сложил всички българи в един чувал. Щото има и познавам и други!
(Дори имам случай българин да си намери сам, случайно, имота и да ми каже "ето това искам", вместо да тръгне да ме "прескача". Отдавна сме приятели, правим си дребни услуги, ходим си на гости, а когато ми се случи нещо интересно като имот и цена, дори в периодите в които знам че няма намерение да купува, е един от първите, които го научават - нали и той има приятели, а приятелите на нашите приятели са и наши.  Мислиш ли, че при твоето отношение или това, което изразяваш тук, добър имот на добра, инвестиционна или спекулативна цена - ще стигне някога до тебе? На върба в сряда, форумни ми приятелю! )

[dodo2]

Не си убедителен, а вероятно много добре знаеш, че лесно мога да ти го докажа.

1. Плаща се за услуга.
1а. Не се плаща за нищо.
1б. Ако на мен някой ми изнаглее и ми поиска да му плащам за нищо, получава наказание. Достатъчно съм опитен и досега нямам пример за имот, на който да не съм намерил собственика.
1в. За твоя изненада има агенции, които не наглеят и не искат комисиона от купувача (и не, това не е Address). Представа нямам как им върви бизнеса, но на въпроса - "комисиона от купувача?" се получава нормалния отговор "да, ако искате от нас някакви услуги".

2. Имаш теза, че по някаква причина агенцията на продавача следва да получава от купувача 3% от обявената цена на имота. Моля те, да напишеш с 2-3 изречения на какво основание следва купувачът да им плати и една стотинка, при положение, че си имат договор с продавача и вършат определена работа (реклама, срещи, "огледи") в негова полза - да продадат имота? Но те моля без алегории, сравнения с други отрасли и т.н. Кратко и ясно отговори на поставения въпрос.

3. Защо всеки отговор на въпрос 2 би бил глупост? Защото какво се случва, ако аз съм наел агенция да ми търси имот? Или тук идват профанските "само за Ч.Л.", "не работим с колеги" и други подобни? Отговорът е простичък - при една сделка с имот има две страни и евентуално някакви посредници, срещачи и там каквото се наричате (плюс евентуално адвокат, защото "брокерите" или са достатъчно некомпетентни или директно отричат, че трябва да вършат такава работа - за справка най-великия брокер dicho в другия форум). След като има две страни има определена работа, която следва да се свърши както за страната на продавача (рекламиране и т.н.), така и за страната на купувача (проверка на имота, търсене на имот, огледи от негово име и т.н.). Или въпреки, че аз имам агент, ще трябва да платя 3% на него, както и на агента на продавача, защото е много гладен "брокер"? Да бе, да!

Както се вижда има две напълно независими услуги. Всяка от тях трябва да бъде поръчана от една от двете страни. Поради тъпотията на масовия клиент, който е приел "защото така" за смислен отговор, "брокерите" удрят гъзове в тавана от радост, когато се срещнат с такъв, който няма собствен агент и му искат и на него 3% ей така за добър ден. А човечецът си мисли, че получава някаква сигурност - тъкмо обратното, най-много да го прецакат заради некадърност.

Понеже все нещо на лична основа подхождаш - аз съм си поръчвал такива услуги от моята страна (на купувач) и съм си плащал, така че не търся безплатното. При това съм плащал за такива услуги без да се стига до сделка, т.е. чист разход.

Който иска обаче, може да си върши работата сам - да ходи по огледи, да се обажда и да контактува с малоумни брокери и да си къса нервите. Ако е наясно, сам ще си прави проверки, ако не е - ще плати на някой професионалист, който при това взима много по-малко от 3% и т.н. Но това си е личен избор на купувача. Ако му писне от простотията, ще си наеме брокер и ще плати на него 3% (или колкото иска), а не на брокера на продавача. Точка.