Взех да зяпам един филмец, ама да не кажеш, че съм голословен се върнах тук и затова ще поясня какво имах предвид:
При твоите данни/графики, както и на имоти.нет, тия на НСИ, офертни/пазарни и прочие не се отчитат много фактори.
- цена на изповядване ( пазарна, данъчна, ликвидационна, търгова и т.н. ) - щото има значение в крайната цена;
- с кредитен ресурс или в кеш;
- коя цена на кв. метър се обхваща - тая от преди 1996 г. със старите нотариални актове и описани площи и ли настоящите еквилибристики;
- "картинки" за 1-ни, 2-ни, 3-ни и т.н стайни е ясно, ама какво строителство и от коя година;
- обзаведен, на шпакловка и замаска или за основен ремонт;
- с паспорт за енергийна ефективност или без;
- с фунционираща инфраструктура ли или с бъдеща такава някога си;
- на общинска земя или на частен парцел, щото има значение ...
Има и още много други "дребни" детайли, които статистата в БГ-стан не лови. Т'ва е и шанса на паразитите по веригата, които се присламчват към понятието "средна" цена или "медиана" - все тая ... важното е да има продажби и пазарЯ да се лашка, че нещо уж се случвало.
Та, к'во се сравнява с тия числа от "графиките" по-точно, че аз не се сещам? Ако ми извадите статистика с тия параметри да кажем - няма проблем ще се съглася, че методиката е качествена. Но не и да четем, че НСИ не обхваща жилища ново строителство, а те да са част от офертните цени, после да се правят "корелации" между тия графики. После, в момента вървели обзаведените жилища при продажби, което не е същото като жилище на шпакловка и замаска или амортизирано за основен ремонт, налЕ? Та, за теб спада е 9.2% по "твоята" методика, а па за мен си е колкото съм го дал на годишна база и хайде обори ме, че не е така?
Пример веднага: Едно бившо гадженце си купи хапартамент във Варна преди месец в центъра, ама ... напълно обзаведен ( т'ва равно ли е на офертните обяви за Ш/З или за ремонт и как е отразено в графиките, щото за мИня разликата е чувствителна ). Поръчала си една етажерка в банята само, всичко друго си го е имало като настилки, покрития, кухни, бани, спални, холове, бяла, черна техника, климатици и обзавеждане, даже било на високо качество и на 2 години обзавеждането. Цена 850 евро/кв двустаен 65 кв ( чисто със стените ) + изба и общи части, щото е строен 2006 г. Та, т'ва как го отразявате в графиките си, щото довършителните работи и обзавеждането понякога са по-скъпички от т.нар. БДС?
Лека и спокойна от мИня, ще си догледам филмеца