Автор Тема: Разсъждения за цени по графики...  (Прочетена 19314 пъти)

Атанас Янев

  • Ентусиаст
  • *
  • Публикации: 14
  • Карма: +0/-0
  • Респект: +3
    • Профил
Разсъждения за цени по графики...
« -: 17 Януари, 2013, 14:14:18 »
0
Искам да се извиня, че ще цитирам данни от имот.бг, но други такива липсват, за това:

Взел съм за пример цените във Варна, кв. Чайка, но тренда е подобен почти във всички райони, в повечето градове, които проверих.

Средна цена на тристаен:


Нищо ненормално, не правя изводи от тази графика.

Следва графика за брой оферти в района:


Нищо ненормално, предлагането е стабилно последно време. За мен тази графика не дава никакви информация - къде стоят стари обяви, къде една е въведена стотина пъти...

Но тази графика ме шокира - брой търсения на месец:

Тъй като периода отразява данни за близо 7 години и са включени достатъчен брой сезонни цикли...
или имот.бг имат технически проблем, или работата отива на майната си...
« Последна редакция: 17 Януари, 2013, 14:18:28 от Атанас Янев »

Атанас Янев

  • Ентусиаст
  • *
  • Публикации: 14
  • Карма: +0/-0
  • Респект: +3
    • Профил
Re: Разсъждения за цени по графики...
« Отговор #1 -: 17 Януари, 2013, 14:17:11 »
0
Ето и още малко графики. Наложено търсене спрямо цени:

За кв. Чайка:

След 1ви 2008 се вижда нещо уникално, което не значи нищо, тъй като графиката за Варна, Център, е тази:


imotko

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 634
  • Карма: +18/-69
  • Респект: -86
    • Профил
Re: Разсъждения за цени по графики...
« Отговор #2 -: 17 Януари, 2013, 17:33:09 »
0
Е, супер, значи вече сме нагоре. Време беше.

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: Разсъждения за цени по графики...
« Отговор #3 -: 17 Януари, 2013, 18:48:15 »
+1
Е, супер, значи вече сме нагоре. Време беше.


И аз това щях да кажа :)

Обаче... ето тук се вижда, че (особено във Варна) обявите в интервала 400-600 евро/м2 растат отишли са даже в космоса, трябва да ги наглася да се виждат..

Т.е. да си дойдем на моето - масовите жилища = 400-600 и цените реално падат, докато не се наместят всички в този интервал, а скъпите, може и да поскъпнат. Докато не се разцепи някоя панелка и това подмножество от обяви не се изсипе в интервала 200-400, а всички знаем колко им е горе долу броят.

*drink6*

imotko

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 634
  • Карма: +18/-69
  • Респект: -86
    • Профил
Re: Разсъждения за цени по графики...
« Отговор #4 -: 17 Януари, 2013, 19:30:04 »
0
Мисля, че ние от форума не сме го закъсали толкова, че да бистрим панелите. Те са друга бира и могат да вървят където си щат.
Тук по-скоро приказката е за другите имоти, в частност апартаменти. Та по този повод днес един инвеститор, който продава ново завършено в "Дружба-2" в София на малко над 700 евро, по повод моя въпрос дали да не свали малко, щото знам, че бавничко ги продава /не е притиснат от нищо/, ми каза следното: "Не свалям, цените повече няма да падат, а който иска по-евтино - да си произведе. Само аз си знам колко ми струва тоя блок и аман от шушляци". Струваше ми се, че е съвсем прав.   

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: Разсъждения за цени по графики...
« Отговор #5 -: 17 Януари, 2013, 19:52:27 »
0
А колко % е продал? Аз никога не бих си купил нещо в блок-призрак. Така че в началото трябва големи прИмоции да има.

*drink6*

imotko

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 634
  • Карма: +18/-69
  • Респект: -86
    • Профил
Re: Разсъждения за цени по графики...
« Отговор #6 -: 17 Януари, 2013, 19:56:42 »
0
Поне 2-3 години ги продава, продал е 90-95%. Призраци сега ще бъдат най-скъпите проекти, гледай тия двата при Южния парк в "ИВан Вазов".

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: Разсъждения за цени по графики...
« Отговор #7 -: 17 Януари, 2013, 20:05:42 »
0
Е, този няма зор наистина.
Да, тия двата ми хрумнаха първо. Има и една нова (с часовника) срещу Южния парк частта при SCC - там искаха миналата година по 2500 eur/m2, тя май също е тъмничка.
Но предполагам с времето ще се продадат преди много други призраци - скоро минавах инцидентно по улиците на Младост 3/4 и там какви призраци-гиганти "с акт 16" има...
*drink6*

imotko

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 634
  • Карма: +18/-69
  • Респект: -86
    • Профил
Re: Разсъждения за цени по графики...
« Отговор #8 -: 17 Януари, 2013, 20:34:37 »
0
Ще се продадат. Ама не на тия цени. А оная на Арсеналска е на един известен пич, дето отскоро  пребивава в Италия на държавна издръжка. Затова са такива цените.

Dimitar.

  • Sr. Member
  • ****
  • Публикации: 406
  • Карма: +32/-5
  • Респект: +49
    • Профил
Re: Разсъждения за цени по графики...
« Отговор #9 -: 17 Януари, 2013, 20:53:01 »
0
Като казахте призраци...  Ипотекирани имоти "на промоция"

Само сега да не ме подхванете за източника  :) .

Фло

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 749
  • Карма: +30/-6
  • Респект: +138
    • Профил
Re: Разсъждения за цени по графики...
« Отговор #10 -: 17 Януари, 2013, 22:36:44 »
0
http://novinar.bg/news/kotka-stana-topinvestitor_NDE2Njs5MQ==.html
Котка стана топинвеститор.Анализаторите  не вършат работа!

imotko

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 634
  • Карма: +18/-69
  • Респект: -86
    • Профил
Re: Разсъждения за цени по графики...
« Отговор #11 -: 17 Януари, 2013, 22:52:09 »
0
Това за банките са легенди и митове, приказки под шипковия храст. Не отричам възможността цените да падат още, господ знае, обаче запомнете от мен - при банките са ипотекирани главно боклуци и прочие нежилищни имоти и активи и на жилищния пазар му е почти все тая. А и лошите кредити намаляват.

Dimitar.

  • Sr. Member
  • ****
  • Публикации: 406
  • Карма: +32/-5
  • Респект: +49
    • Профил
Re: Разсъждения за цени по графики...
« Отговор #12 -: 18 Януари, 2013, 07:35:22 »
0
imotko,
Как според теб са разпределени продаващите се имоти, например:

- отлични ---------- 5%;
- много добри ---- 15%;
- стават ----------- 30%;
- боклуци --------- 50%?

Предполагам, че почти същото е разпределението на "имотите на банките".



Серсем

  • Full Member
  • ***
  • Публикации: 110
  • Карма: +19/-10
  • Респект: +21
    • Профил
Re: Разсъждения за цени по графики...
« Отговор #13 -: 18 Януари, 2013, 08:00:33 »
0
imotko,
Как според теб са разпределени продаващите се имоти, например:

- отлични ---------- 5%;
- много добри ---- 15%;
- стават ----------- 30%;
- боклуци --------- 50%?

Предполагам, че почти същото е разпределението на "имотите на банките".

Аз бих заложил на "правилото на Парето", само че то с пълна сила важи и за разпределението на парите, та всичко си идва на мястото.

imotko

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 634
  • Карма: +18/-69
  • Респект: -86
    • Профил
Re: Разсъждения за цени по графики...
« Отговор #14 -: 18 Януари, 2013, 09:36:35 »
0
Разпределението при ипотекираните имоти може и да е нещо такова, даже хубавите ипотекирани да са повече от 20%, защото по принцип притежателите на хубави имоти имат и нужда и възможности да управляват /харчат/ пари и да вземат и обслужват кредити, само че при излизането на публична продан съотношението е съвсем различно, например 95% боклуци и 5% малко да стават за нещо. Хубав имот за без пари и при ЧСИ няма и не може да има, няма нужда да обяснявам причините.