Автор Тема: Верните графики  (Прочетена 64763 пъти)

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #15 -: 08 Септември, 2010, 01:18:21 »
0
Додо е прав за средната от средните по квартали ... и приемам неговата цифра за вярна.

Само още един пример, колко е тъпа графиката на първа странца на imoti.net:

за последните 7 дни средната цена и медианата на обявите в същия сайт  са надолу 1.6% (или 83% за 1 година - това за да се придобие представа за наклона надолу на графиката); за последния месец - средната цена е с 2.9% надолу, а медианата с 2.8% надолу. А на сайта им - някакава хоризонтална графика, че даже и нагоре, заради която др. Иванов е получил делириум, че кризата е отминала :)

Negramoten

  • Full Member
  • ***
  • Публикации: 108
  • Карма: +23/-1
  • Респект: +18
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #16 -: 08 Септември, 2010, 02:51:21 »
0
Преди няколко години имаше една графика, която "връщаше времето на зад". Т.е. имаше възходящ участък с ляв наклон, все едно някой си е драскал на пейнт :) :) :) Някой помни ли, дали не беше точно на имоти.нет?

Scyther

  • Гост
Re: Верните графики
« Отговор #17 -: 12 Септември, 2010, 12:32:32 »
0
Додо, тази графика се оказа вярна. Требе да им искаш некой леФ на конкуренцията... :D


« Последна редакция: 12 Септември, 2010, 12:55:13 от Scyther »

antoninus_pius

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 685
  • Карма: +6/-4
  • Респект: +25
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #18 -: 12 Септември, 2010, 13:10:22 »
0
Додо, тази графика се оказа вярна. Требе да им искаш некой леФ на конкуренцията... :D





Scyther,
пуснете я и в Имоти.нет, да стане диспут.  :D

Scyther

  • Гост
Re: Верните графики
« Отговор #19 -: 12 Септември, 2010, 14:19:22 »
0
Хъм, не ща да я пускам там, че ще ме засърбят хемороидите.
В инвестора има една убавка графика.

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #20 -: 26 Септември, 2010, 21:53:30 »
0
Току що ми хрумна едно ново представяне на цените, като така се вижда какво се и ще се случва по-ясно.

Някои (като др. Иванов примерно) понеже имат достъп до грешната графика на imoti.net и нищо повече, са изказвали твърдение, че цената пада, защото единственото, което е станало е, че били изтеглени скъпите оферти. Дрън, дрън.

Ето четири графики, показващи броя оферти в ценовите интервали за последните 6 месеца, както като процент от всички обяви, така и като абсолютна стойност. Така още по-добре един бъдещ купувач, може да отбележи сред колко хиляди оферти има да избира в желания диапазон, както и се вижда как тези в ниския клас нарастват - както в абсолютна стойност, така и процентно от всички обяви в imot.bg.

Например обявите в интервала 500-600 евро/м2 са се увеличили с 38% за 6 месеца, тези в интервала 600-700 са се увеличили с 14%. докато тези в интервала 1400-1500 са намаляли с 15%, а в интервала 1800-1900 са намаляли с 37%.

А говорейки с прости числа - един купувач има да избира от 2000 обяви в интервала 500-600, 3700 обяви в интервала 600-700, 5000 обяви в интервала 700-800. Трябва да е много зле, за да не може да избере апартамент сред такова предлагане.








satori

  • Full Member
  • ***
  • Публикации: 105
  • Карма: +12/-1
  • Респект: +13
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #21 -: 26 Септември, 2010, 22:20:44 »
0
А говорейки с прости числа - един купувач има да избира от 2000 обяви в интервала 500-600, 3700 обяви в интервала 600-700, 5000 обяви в интервала 700-800. Трябва да е много зле, за да не може да избере апартамент сред такова предлагане.

Имаш ли механизми за изключване на обяви от различни агенции за един и същи имот? Незнам до колко детайлно следиш пазара, но аз следя обявите за няколко квартала. Лесно виждам кои са новите оферти, и често когато се появи нова, тя е публикувана от различни агенции примерно в 3-4 обяви - но реално това е една нова оферта (макар и някои да ги оферират на различни цени :) ).

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #22 -: 26 Септември, 2010, 23:12:50 »
0
Не.. махат се само разни с измислено високи и измислено ниски цени на квадрат. Те не оферират едно и също само на различни цени, ами различни кадратури, че и етажа сменят.

Иначе при медианата повтарящите се обяви не влияят много, защото има повтарящи се както под, така и над средната и се самоунищожават.

Imotenbalon

  • Full Member
  • ***
  • Публикации: 187
  • Карма: +36/-5
  • Респект: +18
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #23 -: 01 Октомври, 2010, 12:10:24 »
0
dodo2, пусни графиката за септември, че то не беше ръст този месец, дано, оживление  .. от ера, адрес ..

admin

  • Administrator
  • Full Member
  • *****
  • Публикации: 162
  • Карма: +42/-3
  • Респект: +6
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #24 -: 01 Октомври, 2010, 14:08:48 »
+2
Спад е пак, с по 1% на месец от една година е така. Отново има ръст на обявите от 01.09.2010


dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #25 -: 01 Октомври, 2010, 14:40:42 »
+2
Ето и за Варна (Варна грубо е 100 евро/м2 под София, още една заблуда в imoti.net, че са еднакви двата града като цени):

« Последна редакция: 01 Октомври, 2010, 14:42:40 от dodo2 »

georgepavlov

  • Ентусиаст
  • *
  • Публикации: 15
  • Карма: +2/-1
  • Респект: +1
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #26 -: 05 Октомври, 2010, 13:30:17 »
0
Графиките показват по-скоро 0.4-0.5% спад месечно на офертните цени.

Имайте предвид обаче, че отстъпките, които дават продавачите наистина намаляха. Така че без да можем да говорим с точни числа, цените се успокоиха.
База за ръст няма поради голямото (потенциално) предлагане.

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #27 -: 05 Октомври, 2010, 16:06:42 »
0
9% на година (по-точно 336 дни, 48 седмици) в imot.bg и 16% на година в imoti.net е повече към 1% :)

satori

  • Full Member
  • ***
  • Публикации: 105
  • Карма: +12/-1
  • Респект: +13
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #28 -: 05 Октомври, 2010, 16:47:47 »
0
Имайте предвид обаче, че отстъпките, които дават продавачите наистина намаляха. Така че без да можем да говорим с точни числа, цените се успокоиха.

Ще бъдеш ли по-конкретен относно отстъпките? Какви отстъпки са давали преди продавачите и какви дават сега? И на базата на какво са твоите наблюдения?

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #29 -: 05 Октомври, 2010, 21:21:38 »
0
Това се проверява лесно по телефона - давам XXX минус 30% веднага кеш, отговор "да" или "не" :) Аз си мисля, че цените падат плавно, защото отстъпките стават по-големи, сега как да проверим кое е вярното :)