Автор Тема: Верните графики  (Прочетена 64762 пъти)

georgepavlov

  • Ентусиаст
  • *
  • Публикации: 15
  • Карма: +2/-1
  • Респект: +1
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #30 -: 06 Октомври, 2010, 13:07:07 »
0
Dodo2,

Знам, че точно на теб няма нужда да обяснявам, че се гледа медианната стойност и че имот.бг е мястото за информация. Така че резултатите са:

Сф 1г.      -7%
Сф 1/2г.   -2.8%

Вн 1г.       -6.1%
Вн 1/2      -2.2%

Спадът е 0.5% на месец в последната година и намалява бавно.

georgepavlov

  • Ентусиаст
  • *
  • Публикации: 15
  • Карма: +2/-1
  • Респект: +1
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #31 -: 06 Октомври, 2010, 13:12:41 »
0
Satori

За отстъпките, които дават продавачите, съдя от сделките на една голяма агенция.

Ето сега чета: "първоначална цена: 67 700 Е; цена на сделката: 64 400 Е".
Това е. Другите 2 сделки са минали без отстъпка (защото първоначалните цени са били атрактивни).

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #32 -: 06 Октомври, 2010, 18:19:38 »
+1
При медианата имаше едно забавяне заради 850 - там имаше много голямо скупчване на оферти. Когато се прескочи тази бариера пак продължи със същата скорост - за последните 28 дни е точно 1% надолу медианата. Средната цена е 1.2% надолу (imot.bg).

 *drink5*

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #33 -: 03 Ноември, 2010, 02:36:27 »
+2
Нови картинки. Интересните неща са:

- в София броят оферти е с нов пик - възстанови се броят след летния спад (07 и 08/2010);

- в другите градове ръстът на броя обяви (гледам предимно зеленото = imot.bg) е още по-голям (Пловдив не стига че е с най-ниски цени, а и броят обяви е нарастнал с 30% за 3 месеца);

- най-чест интервал (вижда се в хистограмите отдясно) се установи твърдо вече на 700-800 евро/м2 (20% от обявите - едно хоризонтално деление = 5%), за Варна - 600-700 евро/м2, за Пловдив - 500-600 евро/м2 (към 30%), Бургас - 600-700 евро/м2

- най-чест интервал като абсолютна стойност на жилище:
* София = 50000-60000 евро (но 9% или 2300 броя са межу 30000 и 40000, а 4% или 1000 броя са между 20000 и 30000)
* Варна = 40000-50000 евро (но 7% или 450 броя са между 20000 и 30000)
* Пловдив = 30000-40000 евро (но 13% или 650 броя са между 20000 и 30000)
* Бургас = 40000-50000 евро (но 15% или 400 броя са между 20000 и 30000)

Въобще ако някой чак толкова държи да си купи жилище има достатъчен избор и в диапазона 20000-30000. Даже в София - ако от 1000 обяви махнем тези на зелено и пембено, половинстайни кочини, под 45 квадрата, дублиращите се, Нови хан (тия няма ли кой да ги изтрие) и т.н. все ще остане приличен брой за един непретенциозен избор.

Ако някой се чуди, защо imoti.net напоследък е като кардиограма - нещо се бъгва сайтът и някои обяви липсват в някои дни (предимно от Център и Лозенец).

(Като се цъкне на картинка, става голяма.)








dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #34 -: 08 Ноември, 2010, 03:28:32 »
0
Ето нещо интересно - Средно Случайно на imoti.net (грешното средно артиметично, но като няма друго нямаме избор) сравнено със средно аритметично на НСИ (кубична интерполация, допирателната през върховете е успоредна на правата между съседните два върха - тънката линия в съответен цвят):



В другия форум някой се чудеше за формула - най-грубо при растящ пазар в НСИ е със 100 евро нагоре, при падащ - със 100 евро надолу (като правилото се нарушава напоследък, защото според НСИ има ръст в София :o )

Отделно че Средно Случайно в imoti.net (изобразено на графиката) в момента е със 70 евро надолу от инстинското средно аритметично (със 150 евро надолу преди година), значи още повече надолу. Съвсем отделно данните на НСИ вероятно са измислени и изсмукани от нечии брокерски пръсти, но все пак е интересно да се види.

Във Варна е обратно - цените на НСИ са по-високи от истинското средно аритметично.

Пловдив и Бургас са като София.

marandi

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 865
  • Карма: +51/-15
  • Респект: -124
    • Профил
    • http://marandi.blog.bg
Re: Верните графики
« Отговор #35 -: 09 Ноември, 2010, 02:29:41 »
-1
Ето нещо интересно - Средно Случайно на imoti.net (грешното средно артиметично, но като няма друго нямаме избор) сравнено със средно аритметично на НСИ (кубична интерполация, допирателната през върховете е успоредна на правата между съседните два върха - тънката линия в съответен цвят):





Додич,

какво интерполираш кубично, бря? Дължина, ширина и височина на БГ-станския "метър" ли? - хихи

Малко по-сериозно - мятай движението на средна цена/жилище по градове от пика насам и от началото на годината, може и на база офертни. Т'ва няма се 'ареса на доста 'орица  ;)

Тенкю за труда, дет' мяташ!  *drink9* *drink9* *drink9*

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #36 -: 09 Ноември, 2010, 03:14:13 »
0
Да вярно че може да има и такова :) сега има хистограми по цена, ама не се вижда средна цена.

marandi

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 865
  • Карма: +51/-15
  • Респект: -124
    • Профил
    • http://marandi.blog.bg
Re: Верните графики
« Отговор #37 -: 09 Ноември, 2010, 03:19:22 »
-1
Да вярно че може да има и такова :) сега има хистограми по цена, ама не се вижда средна цена.

Аз знам, че може, ама просто го направи и там ефекта ще е малко "грозен" за доста хора. Аз затова си играх и в блогчето си да опъвам онази табличка, която показва къде спада е най-голям в абсолютни стойности, че всеки да си сметне "инвестицията"  ;)

Negramoten

  • Full Member
  • ***
  • Публикации: 108
  • Карма: +23/-1
  • Респект: +18
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #38 -: 11 Ноември, 2010, 08:58:10 »
0
Да, доста красноречива би била една такава графика :)

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #39 -: 12 Ноември, 2010, 19:37:39 »
0
« Последна редакция: 13 Ноември, 2010, 16:18:08 от admin »

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #40 -: 25 Ноември, 2010, 03:09:27 »
0
Малко по-сериозно - мятай движението на средна цена/жилище по градове от пика насам и от началото на годината, може и на база офертни. Т'ва няма се 'ареса на доста 'орица  ;)

В интерес на истината средната цена на жилище (и медианата на цена на жилище) не спадат (в %) за година повече от цените на квадратен метър, даже малко по-малко от тях (поне за София).

А двата сайта (imot.bg и imoti.net) се различават с 5000 евро (в imoti.net са по-евтини с толкова средно).
N.B. imot.bg има 4 пъти повече обяви.

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #41 -: 28 Декември, 2010, 03:39:27 »
0
Годината си отлетя тра ла ла, много здраве на всички, много усмивки и не гледайте сериозно на живота, че от стрес се дебелее  :D

Гладкото в първата графика е НСИ интерполирано, сравнено с грешните графики :) (клик на картинките, за да станат по-големи)











Весело изкарване и да внимавате да не се взривите в 00:00!  *drink1* *drink8* *drink6*

Da_Champion

  • Ентусиаст
  • *
  • Публикации: 10
  • Карма: +8/-2
  • Респект: 0
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #42 -: 30 Декември, 2010, 01:26:47 »
0
Додо, много тенкс за графиките, супер си, следя тренда с интерес!
А за взривяването, внимавай и ти  ;)

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #43 -: 30 Декември, 2010, 01:40:27 »
0
Ами картинката в imoti.net този път не стана тази с по-ниските стойности, защото е твърде надолу, а днес съвсем... трябва да сменям скалата вече:


dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Re: Верните графики
« Отговор #44 -: 22 Януари, 2011, 00:34:27 »
0
Картинката за София с новите данни от НСИ (оранжевото е НСИ):