Форум за имоти > Дискусия за цените
Re: Marché immobilier en Bulgarie
valsodar:
--- Цитат на: koganev в 14 Май, 2010, 10:44:52 --- Но си има сериозни фондове, които не чакат дъно или разруха, за да купят.
В тази връзка напълно е възможно франсета да купят едно-друго, като са заложили по-дълъг период и ще се целят в предполагаемите цени в края на периода. Освен това за такива сделки не се гледат обявите в сайтовете. Там се работи с директни контакти и се договарят съвсем различни условия, които си остават търговска тайна. Но добре, че си остават тайна, защото хич няма да се харесат на масовия продавач...
--- Край на цитат ---
За фондовете - това може би е темата, по която има най-много спекулации из медиите.
Може би и за това ще е добре да се разгледа по-конкретно, къде точно са техните интереси, за да не се връзваме на партенки от рода на - Фондовете идат, имотите свършиха!
Още през пролетта на миналата година започна изкупуването на недовършени сгради, но поне от малкото информация с която разполагам, там договорените цени бяха доста над 50%-но намаление спрямо офертните на дребно, т.е. далеч съм от мисълта, че фонд би инвестирал и сега в отделен апартамент, освен ако той не се отличава рязко на фона на останалите, като доходност,
koganev:
Разбира се, че ще е по-ниска.
Но все пак си е цена, при която и двете страни (да се надяваме) са успели да извлекат финансова изгода. Това се нарича бизнес. Ако има условия за бизнес, това е добра новина. Дали Пундьо ще развърже неговите бункерчета на 1200Е или ще ги даде за 200 - все ми е тая, защото Пундьо не прави бизнес, а прави шмекерлъци. Обаче онези, които дават работа на хората, ако имат възможност да правят бизнес - за това става въпрос. И това е целта на спускането в икономическата пропаст - да отсеят мъжете от момчетата. Бизнесът и печалбарството са твърде различни неща, за да ги смесваме. Спадът на цените ще унищожи печалбарите, но за да има ефект, на тяхно място ще се появят бизнесмените.
За съжаление думата "бизнесмен" в България има доста отрицателен заряд, но няма с какво да я заместя. Все пак имам предвид истински бизнес, разбирайте ме в този смисъл.
valsodar:
Силно се надявам това да се случи, защото не може да се развива траен бизнес на принципа на еднократният удар.
В инфраструктурните проекти е златната мина, но... там проблема за мен е от друго естество - в условията за усвояване на еврофондовете. Чрез клаузите заложени в тях ЕС си е заложил възможноста, парите които ни дава да се вземат от негови фирми, които отговарят на тях.
В сектора на жилищното строителство, там отсяването ще е най-жестоко по три причини според мен.
1. Силно свит пазар
2. Презастрояване
3. Липса на свеж капитал
Както се вика, всяко зло за добро!
Тези които не могат, ще отстъпят мястото си на тези които знаят как. За да не се дивим повече на нормални оферти от бели страни и на качествено строителство на достъпни цени, като маймуни на цветен телевизор.
koganev:
В бизнеса има две основни стратегии за постигане на конкурентно предимство. Те са "лидерство в разходите" и "диференциация". От тези двете идват и няколко разновидности, но това не е важно сега. Имената са от М. Портър, но могат да се срещнат и под други названия.
Но по смисъл ето това:
Лидерството е основано на ниски производствени разходи, ефекта от мащаба и вертикалната диверсификация. С други думи работиш много високопроизводително и високоефективно, правиш много големи неща ( не по форма, а по мащаб) и гледаш да участваш в колкото се може повече дейности по веригата на стойността (доставчици, изпълнители, дистрибутори и кой каквото успее да вмъкне още като дейност). Това е основна стратегия в инфраструктурата. Ефектите от добрата инфрастр. са измерими в много дълги периоди и са в основата на благоденствието на народите, които я ползват, защото значително улесняват търговските и промишлени дейности. За нас няма значение кой ще строи магистралите и дали ще е българска или чужда компания. Така или иначе основната работна ръка ще е от българи, а магистралите ще носят икономическа изгода пак на нас.
koganev:
А диференциацията е стратегия, при която се стремиш да угодиш на колкото се може повече изисквания на сегмента, който обслужваш. Това би била силно печеливша стратегия при жилищните НИ, но за всеки сегмент тя би следвало да има различни проявления. Ако строиш за Пундьо - кочинка на тапа и замазка стига. Обаче за сериозен бизнес си трябва маркетинг, позициониране, микс и т.н. - все неща, които тепърва ще навлизат в нашето село.
Но - ще навлизат. Иначе - ...
Навигация
[0] Списък на темите
Премини на пълна версия