Разминаване на квадратури - какво се прави

[dodo2]

Когато има разминаване в квадратурата на парцел, при покупка може ли да се коригира и каква е процедурата.
(пак питам преди срещата ми с адвоката, но си нямам работа, а може да е полезно и за друг)

По нотариален акт е голям X1.

По скица (изчислено графично) е голям X2, като X2 < X1 (с малко).

В ГИС обаче парцелът е голям X3, като X3 > X1 > X2 (по-голям с 20% от X2). В общината, където са издали скицата, потвърдиха, че е по-голям, това в ГИС се приема за вярно, но няма неуредени сметки по регулация, т.е. грешката се влачи от едно време. Като се прави съпоставка графично между (1) скицата, (2) ГИС, както и (3) като поземлен имот преди регулацията в старите карти има пълно съвпадение на границите.

Ако го купя, мога ли да имам в крайна сметка нотариален акт с вярната квадратура според ГИС и каква е процедурата? Ако не може, трябва ли старият собственик да го оправи преди продажбата (за да се коригира по давност?) или няма значение и ще мога да коригирам след покупката?

[servel]

Имам аналогичен проблем, който до момента пред мен е открит и нерешен.

2004 г. купих реституиран парцел община Подуене - ПИ с площ по нотариален акт и скица от общината условно казано 1000 м2. Направих ПУП и го вкарах в регулация. Когато почнах проект и архитекта взе данни от ГИС се оказа, че парцела е с 15% по-малка площ.

Имам цялата документация от времето на реституирането на имота и е видно, че няма неуредени сметки по регулация. Консултирах се с адвокати, но ми казаха, че просто няма смисъл да се захващам с дела, защото трябва да съдя продавача, а той да предяви регресивен иск към общината, тя пък към поземлени комисии, те пък към земемери, те пък към ... арменския поп.

Просто се оказа, че това ще е безкрайна процедура, от която освен адвокатската гилдия, друг няма как да спечели - в резултат - казах "майната му" на 280 м2 и замразих инвестиционните си намерения.

[dodo2]

При теб може да става въпрос за претенции към продавача, и сигурно не си струва да се занимаваш, докато аз говоря за обратния случай (парцелът реално е по-голям). Т.е. няма да има спор, но ми се иска да знам дали нещата могат да се оправят по служебен път някакъв (например да се извади нова скица, в която пише вярното число от ГИС)..

[OwnerBG]

Имам аналогичен проблем, който до момента пред мен е открит и нерешен.

2004 г. купих реституиран парцел община Подуене - ПИ с площ по нотариален акт и скица от общината условно казано 1000 м2. Направих ПУП и го вкарах в регулация. Когато почнах проект и архитекта взе данни от ГИС се оказа, че парцела е с 15% по-малка площ.

Имам цялата документация от времето на реституирането на имота и е видно, че няма неуредени сметки по регулация. Консултирах се с адвокати, но ми казаха, че просто няма смисъл да се захващам с дела, защото трябва да съдя продавача, а той да предяви регресивен иск към общината, тя пък към поземлени комисии, те пък към земемери, те пък към ... арменския поп.

Просто се оказа, че това ще е безкрайна процедура, от която освен адвокатската гилдия, друг няма как да спечели - в резултат - казах "майната му" на 280 м2 и замразих инвестиционните си намерения.

Определено не си говорил с правилните адвокати.При обявен и влязъл в сила ПУП нещата могат да се изправят за не повече от един месец.Просто вземи мерки преди да влезе в сила кадастралната карта че ще е значително по скъпо след това.
Сега повече от 500-700 лева няма да ти излезе като не включваш визата.

[dodo2]

OwnerBG а за моя случай същото ли важи? 

[OwnerBG]

OwnerBG а за моя случай същото ли важи? 

Малко сложно го обясняваш.
В кой район е.
Има ли влязла кадастрална карта.
За какво проверяваш квадратура в ГИС
Мерен ли е от геодезист за квадратура и има ли изготвен трасировъчен карнет.
Най добре сканирай една скица от общината и ми я пусни.
Ако има и решение на поземлена комисия още по добре.

[dodo2]

Ами ГИС е на един клик разстояние

Иначе човекът в техническия отдел на общината днес потвърди, че има грешка и скицата е с по-малко число като размер, но същия размер физически (скицата от общината и тази  ГИС съвпадат, съвпадат и с картата на поземлените имоти от едно време).

Аз го премерих горе долу с лазерна рулетка и е по-скоро размерът на ГИС.

От геодезист ще се мери ако го купя и трябва да правя ограда.

Сега ще ти пратя скицата.

[OwnerBG]

Ами ГИС е на един клик разстояние

Иначе човекът в техническия отдел на общината днес потвърди, че има грешка и скицата е с по-малко число като размер, но същия размер физически (скицата от общината и тази  ГИС съвпадат, съвпадат и с картата на поземлените имоти от едно време).

Аз го премерих горе долу с лазерна рулетка и е по-скоро размерът на ГИС.

От геодезист ще се мери ако го купя и трябва да правя ограда.

Сега ще ти пратя скицата.

Само не ми казвай че гледаш сайта на ГИС а не на място на Селдика 5.
Защо бе Додо, си причиняваш тез терзания.

[dodo2]

И на двете места, ама първо в сайта

На Сердика 5 също - лелката каза по-големия размер и каза че той е верен, скицата нямало значение какво пише на нея. Да ама в нотариалния акт пък пише трето число

Ако го купя какво ще се запише?

Иначе ми е забавно, затова. 

[OwnerBG]

И на двете места, ама първо в сайта

На Сердика 5 също - лелката каза по-големия размер и каза че той е верен, скицата нямало значение какво пише на нея. Да ама в нотариалния акт пък пише трето число

Ако го купя какво ще се запише?

Иначе ми е забавно, затова. 

На Сердика 5 на 4ти или на 5ти етаж си ходил.Че лелката е на 5ти а там работа нямаш.
Освен за забавление.

[dodo2]

Май на 4ти? Там където имат картите и новите, и старите, и разни реститути ровят в едни тетрадки.

[OwnerBG]

Май на 4ти? Там където имат картите и новите, и старите, и разни реститути ровят в едни тетрадки.

Ами там има и една кака бе Додо.
Ама тия квадратури са те разсеяли.
Поне копие от регистъра дадоха ли ти.

[dodo2]

Виж пратих ти на мейла.

[OwnerBG]

Виж пратих ти на мейла.

Видях
Разгледах
Отговорих