Има ли праг на търпимост за банките относно лошите кредити?

[gogolcho]

Fannie Mae прави всичко възможно, за да се отърве от имотите на длъжници
http://www.investor.bg/news/article/105940/122.html

Ще има ли нещо подобно скоро и в БГ? Примерно догодина.

[satori]

Fannie Mae прави всичко възможно, за да се отърве от имотите на длъжници
http://www.investor.bg/news/article/105940/122.html

Ще има ли нещо подобно скоро и в БГ? Примерно догодина.

Трудно е да се предположи, след като няма подобна публична информация за БГ банки и кредитори:

"Компанията притежава 129 310 такива еднофамилни имота към края на второто тримесечие, което е над два пъти повече в сравнение с второто тримесечие на 2009 г."

[satori]

Сега попадам на една статия от преди 2 седмици. Ако е пускана, съжалявам за повторението:

http://spisanie.imot.bg/rumynskite-banki-se-prevryshtat-v-agencii-za-imoti.html

Това малко като Райфайзен имоти ми звучи. Някой знае ли какъв е статута на "Райфайзен имоти" - част от банката ли е или е отделно дружество?

[gogolcho]

райфайзен имоти е отделно дружество, собственост на банката. Регистрирано е през 2007 г. още. Цъкнах един прикачен файл.

[gogolcho]

Кредитният портфейл на банките намалява с 293 млн. лв. през август
http://www.investor.bg/news/article/106030/332.html

Кредитният портфейл на банките намалява с 293 млн. лв. през август 2010 г. до 49,6 млрд. лв. към края на месеца, показват данни на БНБ. На месечна база намалението е с 0,59%, а на годишна има ръст с 1,57%.

Редовно обслужваните кредити намаляват с 210 млн. лв. през август 2010 г. и в края на месеца са 32,5 млрд. лв, показват данни на БНБ.

Лошите и преструктурираните кредити се увеличават със 198 млн. лв. за месец и достигат 6,4 млрд. лв. или 16,46% от всички кредити (без овърдрафтите), спрямо 15,94% в края на юли.

Овърдрафтите намаляват с 281 млн. лв. до 10,7 млрд. лв. към края на месеца.

Финансирането за фирмите намалява с 300 млн. лв. или с 0,97% на месечна база, но все още нараства с 0,25% на годишна база до 30,5 млрд. лв. към 31 август 2010 г. Лошите и преструктурираните кредити са с дял от 17,22% сред фирмените кредити. Фирмените овърдрафти намаляват с 2,92% на месечна база през август до 8,82 млрд. лв.

Овърдрафтите за населението намаляват с 0,82% на месечна база и 7,69% на годишна база до 1,9 млрд. лв. в края на миналия месец.

Жилищните кредити нарастват с 0,33% на месечна и 6,58% на годишна база до 8,6 млрд. лв. към 31 август 2010 г. Лошите и преструктурирани жилищни кредити са с 14,25% дял.

Потребителските кредити намаляват с 0,1% на месечна и нарастват с 5,55% на годишна база до 7,66 млр. лв. в края на миналия месец. Делът на лошите и преструктурираните кредити е 16,38%.

[gogolcho]

Банките започват да продават имоти през 2011?
http://www.investor.bg/news/article/106467/122.html

Значителна промяна в поведението на банките в Европа относно техните портфейли от имоти се очаква да настъпи през следващите месеци, смятат специалисти.

Въпреки очакванията от страна на пазара за масови продажби на отнети имоти кредитиращите институции в Европа досега останаха сравнително толерантни към своите длъжници и приеха гъвкав подход към закъснелите задължения.

В резултат на това на пазара не се появи очакваната вълна от проблемни активи, които множество инвеститори очакваха. Това беше и една от причините да не се стигне до още по-голям спад и сътресения в сектора на имоти на континента.

Въпреки това според някои експерти тази ситуация се очаква да се промени.

Сегашният климат на ниски лихвени нива позволява на банковите институции да държат своите активи още дълго време, но при все това вече е настъпил моментът на промяната, коментира, цитиран от PropertyEU, Ван Стълтс, управляващ директор на базираната в Лондон Orion Capital Managers.

„Отношението търпи известна промяна и ние усещаме, че банките всъщност ще продават повече, особено през 2011 и 2012 г.“, казва той.

Въпреки това, според него, и този път едва ли ще се стигне до вълна от масови продажби.

„Банките все още ще запазят много от нещата, но обемът ще се повиши. В момента говорим с банки с кредитни портфейли от над 1 млрд. евро.“

Според него се забелязва промяна и по отношение на това кои точно пазари кредитират банките.

„Банките ще се върнат към своите основни страни – те може би ще излязат от Южна Европа, което може би означава Италия или Испания. Дори Скандинавските страни – може да видим повече оттегляне от тези пазари.“

Изданието цитира и мнението на Робърт Добжички, директор за Централна и Източна Европа на Panattoni Europe. Според него кредитори като Unicredit, WestImmo и BerlinHyp се очаква да повишат активността си за някои конкретни видове активи и региони като Централна и Източна Европа.

Той смята, че интерес към кредитиране от страна на банките ще има по отношение на сегмента на индустриални площи.

„Кредитирането за развитие (на проекти) се завръща, особено за неспекулативни проекти с дял на предварително отдадените площи от 50-60%“, коментира той.

[gogolcho]

Йоще една статия с НАТРАПЛИВ (точно така, натраплив!) ЯГОДов аромат : Изчерпа ли се търпението на българските банки? http://www.profit.bg/news.php?cid=5&id=70173

Един особено оптимистичен пасаж : "Aсен Ягодин е на мнение обаче, че ново увеличение на лошите кредити у нас няма да е притеснително за банковата система. Той заяви, че „още сме твърде далеч от застрашаване на сигурността на системата"."

А за край - ягодов шейк     

[gogolcho]

Евтините ипотекирани имоти излизат на пазара след 2 г.
http://www.monitor.bg/article?id=264887

Банките ще крият евтините имоти през следващите 2-3 години. Жилищата, които са придобити от банките заради неизплатен ипотечен заем, няма да бъдат предложени на пазара на по-ниски цени. „Ако банките ги пласират в момента, ще могат да вземат само 50-60% от първоначалната им цена, което не е изгодно“, каза шефът на Пощенска банка Асен Ягодин. Ето защо финансовите институции
предпочитат да замразят отнетите жилища във фонд
и да ги пласират, след като кризата отмине и пазарът отново се раздвижи.
Точният брой на отнетите ипотекирани апартаменти не може да се определи. Към момента само на сайта на частните съдия-изпълнители са обявени към 600 ипотекирани апартамента за продан. „Някои банки обаче предпочитат сами да пласират апартаментите, които са придобили, така че реалната цифра е по-голяма“, отбеляза частният съдия-изпълнител Мариан Петков. Според него, ако банките решат да пласират тези жилища на по-ниска цена, за да ги продадат по-бързо, това ще доведе до значителен спад на цените на имотите като цяло. Така или иначе бройката на продажбите на ипотекирани апартаменти ще се увеличава. Според Петков през последната 1 година тези имоти са нараснали с около 1/3.
В същото време банките загърбиха битката за привличане на повече депозити и в последно време са се насочили изключително към сферата на ипотечното кредитиране. Според банкери в момента това е единственият сектор, който отбелязва някакво движение нагоре и осигурява приходи. Това се обяснява със стабилизирането на икономическата ситуация у нас. „Българите имаме такъв манталитет, че при малко замогване първото нещо, в което веднага искаме да инвестираме, е имот или жилище“, обясни шефът на Пощенска банка Асен Ягодин.
Тенденцията се усеща и по зачестилите  реклами на жилищните заеми
 Освен това само през последния месец три банки извадиха нови оферти специално по ипотечните кредити. Съответно с това нивата на лихвите по жилищните кредити в евро, с които вече се сключват над 90% от сделките напоследък, се върнаха на нива отпреди две години, показва статистиката на БНБ. Към септември оскъпяването на евровата ипотека е средно 7,95%, а на левовата – 8,65%. Според Ягодин обаче в следващите поне 6-9 месеца тези нива няма да се променят съществено. Той обаче отрече банките да са започнали да понижават изискванията за отпускане на кредит. „Докато лошите кредити продължават да се увеличават всеки месец, е немислимо да започнем да улесняваме излишно даването на заем“, обясни той.

[trade.energy]

Стискайте имотите банките.
хахахаха тамън ще олекнете и направо ще ви изкопуват от майките по-лесно и по-бързо!!хахахах и после един фалит като преди това имотите ще "излезът" от активите на безценица!Хахахахаха този горният(Ягодин) е от догодина комай безработен.

[Reynard]

Стискайте имотите банките.
хахахаха тамън ще олекнете и направо ще ви изкопуват от майките по-лесно и по-бързо!!хахахах и после един фалит като преди това имотите ще "излезът" от активите на безценица!Хахахахаха този горният(Ягодин) е от догодина комай безработен.

Така е, прав си, но .... в страната на Абсурда, нещата най-често се проточват във времето. 

[koganev]

Затишие...

Не помня вече преди колко време ЕЦБ пусна едни пари с/у дълг. Сега остава само да се молим да няма повишаване на икономическата активност, защото това ще дръпне след себе си потреблението нагоре и безработицата надолу. С повишеното потребление идва инфлацията отгоре (повишено търсене - "засмукване" на цените), а с повишена заетост идва инфлацията отдолу (по-ниската безработица води до повишаване на разходите за труд - "изтласкване" на себестойността). Излиза, че правителствата в ЕС трябва да провеждат политика по сплашване на ик. субекти, за да попремине поне зимата в летаргичен съм.
На пролет огромната маса нови пари ще е разпределена доста по-равномерно, което май беше първоначалната идея, и правителственият натиск ще е трудно осъществим. Акцизи и данъци не може да се вдигат още в толкова кратки срокове, а до няколко месеца пазарите ще свикнат напълно с новите нива. Очаквам повишаване на ик. активност в ЕС през пролетта. Естествено едновременно с това ще се повиши малко инфлацията, да се надяваме в нормални граници.

Ако взема, че позная, би трябвало да се повишат лихвените нива на търговските банки в ЕС, което ще отреже нашите банки от достъпа до евтино финансиране отвън. В същто време повишото търсене ще изтегли част от депозитите и ще върне парите в оборот, което допълнтелно ще изтъни банковите наличности. И при тези "успокоителни" нива на необслужваните кредити допускам известно напрежение в банковия сектор на пролет.

Ситуацията хич не е лесна. За да се повиши вероятността лошите кредити да понамалеят, трябва хората по някакъв (законен) начин да повишат доходите си. Но нашето стопанство е напълно неспособно да постигне това без предварително да се повиши европейската производителност, което води до писаното по-горе. Прилича ми на цугцванг, но аз съм само кибик и ще ми е интересно да видя следващите ходове - този път имам предчувствие, че "банките" няма да са толкова единни и безлични в една обща картелна маса.

[trade.energy]

хахахаха почнаха да говорят за ръст за лоши ипотечни кредити и потребителски също
хахахаха теа ще се удавят доста по-рано отколкото очаквахме
пу пу пу да не им е уроки така да вървят нещата да да се докопа човек за нещо сочно и ефффтино  
дишайте спокойно корабо потъва бързо и нормално хахаха говорат вече за времено неплащане на кредити ..ба си и лакомите бунаци

[nearvana]

Затишие...


... В същто време повишото търсене ще изтегли част от депозитите и ще върне парите в оборот, което допълнтелно ще изтъни банковите наличности. И при тези "успокоителни" нива на необслужваните кредити допускам известно напрежение в банковия сектор на пролет.

а такааааа  http://dnevnik.bg/pazari/2010/11/02/986402_domakinstvata_posegnaha_na_spestiavaniiata/

"Една част от експертите смятат, че с част от спестяванията се посрещат текущи нужди. Други виждат сигнал за повишено потребление, след близо две години свиване на разходите. "
как мислите? 
 

[koganev]

Имам предвид инвестиционно търсене. Мисля, че го споменах. Огромна част от т.нар. "спестявания" са оборотните пари на замразените дейности на фирмите. Нали никой не си мисли, че 100% от бизнеса е фалирал... или поне не все още.

[gogolcho]

Стоян Александров: А защо банките да нямат достъп до фискалния резерв?

http://darikfinance.bg/novini/43889/%D1%F2%EE%FF%ED+%C0%EB%E5%EA%F1%E0%ED%E4%F0%EE%E2%3A+%C0+%E7%E0%F9%EE+%E1%E0%ED%EA%E8%F2%E5+%E4%E0+%ED%FF%EC%E0%F2+%E4%EE%F1%F2%FA%EF+%E4%EE+%F4%E8%F1%EA%E0%EB%ED%E8%FF+%F0%E5%E7%E5%F0%E2%3F

Нивото на лошите кредити е между 20 и 25 %, заяви финансистът Стоян Александров. По думите му банките имат лостове да ги преструктурират и затова голяма част от необслужваните заеми все още не са влезли в официалната статистика. Александров коментира, че идеята на финансовия министър за влагането на част от фискалния резерв в търговските банки е добра. Ето какво още каза Александров:

Защо да не се помисли за вариант, при който търговските банки да имат достъп до фискалния резерв, което няма да ги кара на всяка цена да трупат тлъстини, да трупат ликвидност, която не им трябва в момента, а за черни дни, а да имат достъп до фискалния резерв, това не е рефинансиране, а достъп до фискалния резерв, това са пари на държавата. Вече друг е въпросът какъв да е този достъп срещу какво.

Много от търговските банки имат в портфейла си държавни ценни книжа и могат да ги заложат. Ако трябва, ще заложат и акциите за определен период от време, тоест възможността да си загубят собствеността, но по добре да я има тази опция пред банките, че ако утре нещо случайно стане

никак, ама никак не ми харесват думите на Малката секира... Човекът е банкер, вътре е в кухнята. Едно е той да ти го каже, друго е Янето.