Има ли праг на търпимост за банките относно лошите кредити?

[чи-чов-ци]

   Разумно е една прогноза, ако е мрачна, да се отнася за декември 2012 г. Тогава в тарапаната от катаклизми кой ще обърне внимание...

   http://www.dnevnik.bg/pazari/2011/11/02/1194311_neobslujavnite_krediti_shte_narasnat_do_17-18_v_kraia/

[gogolcho]

Банки заливат пазара с имоти
http://www.monitor.bg/article?id=313802

От началото на следващата година се очаква банките да извадят на пазара много от притежаваните от тях имоти, взети от техни длъжници. Това прогнозира вчера Мария Илиева, главен изпълнителен директор на МКБ Юнионбанк, по време на конференцията BalREC.
Според банкерката това са главно жилища и трезорите
вече не могат да ги задържат в очакване
на по-добри цени на пазара и от 2012 г. ще ги пуснат на търг. В средата на 2011 г. бе дадена отсрочка от 6 месеца за реализацията на тези обезпечения, която изтича в края на декември.
Проучване на банката сочи, че България е с едно от най-ниските съотношения между ипотечни кредити и БВП в Европа – 12,5%. В Унгария то е 16%, в Полша – 20,4%, в Чехия - 21,4%, в Латвия – 34,5%, за Естония – 40,7%, и за еврозоната – 41,2%. Средните показатели за страните от Централна и Източна Европа са около 2-3 пъти по-високи от тези у нас.
Ипотеки за
600 евро на глава от населението
се падат у нас, което също е много по-ниско, отколкото в други страни, сочи още банковата статистика. В Унгария този показател е 1582 евро, в Словакия - 2153 евро, в Чехия - 2943 евро, за Естония - 4402 евро, за еврозоната - 11 419 евро. Общият портфейл ипотечни кредити в банковата система на България от края на 2008 г. до август 2011 г. е нараснал само с 1,11 млрд. лв. или с 13,5%.

[Невидимко]

http://paper.standartnews.com/bg/article.php?d=2011-11-17&article=389292

Нов рекорд на лошите заеми

Нов рекорден дял от 18,64% на лошите заеми отчитат дружествата, специализирани в кредитиране към 30 септември 2011 година, сочат данните на БНБ. За сравнение преди година делът им беше 16%. На територията на България дейност развиват 229 специализирани фирми, чийто кредитен портфейл възлиза на 1,92 млрд. лв

[чи-чов-ци]

       Лошите и преструктурирани кредити с нов рекорд от 22% към края на октомври.

        http://www.investor.bg/news/article/126533/333.html

        То на времето щангистите ни в апогея на силата си не подобряваха толкова често рекорди...

[koganev]

Добре де, що им викат лоши на тези кредити? Щом 22% не са повод за притеснение, начи да са лоши... да са лоши... колко да са лоши?
Трябва да им сменят името. Например да се казват кредити  "добра воля"... или кредити  "неизвестен падеж"... или кредити от типа "дръж се естествено, не е риба".
Пък и останалите 78% излиза, че са добри. Тоест преди няколко години 92% са били добри, а сега излиза, че сме се лъгали в добрината им. Много коварно става... Ти си мислиш, че е добър, пък той вземе, че излезе лош.
Егати.

[antoninus_pius]

Напролет: Банките заливат пазара с жилища http://paper.standartnews.com/bg/article.php?d=2011-11-24&article=390198

Явно прагът е достигнат. Жал ми е за съдбата на тези млади семейства, които са се обрекли на непосилен кредит, а сега могат да останат на улицата със задължения.

[dodo2]

В много случаи се прави писмена договорка за плащане само на лихвата за определен срок. Това обаче утежнява кредита и хората задълбават в борчове, признават инспекторите. Затова и постигнатият ефект е незадоволителен.

Без да обиждаме ипотекарите, първата им голяма грешка е била като са взели кредит, без да сметнат никакъв риск от провал, втората са подобни споразумения. Целта на банката е да дои определено време каквото може, в крайна сметка ще продаде имота. Банките и те може би да се надявали на стоп на спада? Защото за 1 година, надали събират от доения 10% от цената, която спада междувременно. Т.е. и банките пропускат ползи. Като преценят последния факт като продължителен, много ясно, че ще пожелаят да изхвърлят част от провалените ипотеки.

Не знам дали изглежда черногледо следното правило, но ако един ипотекар е изпаднал в проблем в първите 2-3 години, то неминуемо в следващите 20-30 (колкото е ипотеката) ще изпада в още по-сериозен проблем и то неограничен брой пъти и ще загуби имота. Затова при първия признак за невъзможност за плащане, следва да потърси начин да си продаде имота на пазара не принудително, докато е време. Няма нищо лошо (и е много по-евтино) да се живее под наем, въпреки твърденията на обратното от заинтересовани лица (брокери и търговци). И човек трябва да може да си признава грешките (от вида "един път се живей!", по Камелия).

[imotko]

Статията в "Стандарт" е пълна глупост и е пълна с глупости.
Без да отричам наличието на хора с кредити в затруднено или в безнадеждно положение, илюзия е да се вярва на вестниците как "стотици българи" ще остават на улицата поради ипотеки или как банките ще "залеят" пазара на жилища с горе-долу читави имоти. Няма такова нещо.

[mindless™]

Аз не видях нищо да пише за "читави" имоти. Не че българина живее в читави имоти по принцип, но и според мен иде бум на продажбите на обезпечения по просрочени кредити. Схемите по прехвърлянето на такива на дъщерни дружества с цел отлагането на продажбите в евентуален бъдещ по-добър период, очевидно вече изглеждат достатъчно абсурдно.

Дали са глупости написаното в статията ще може да видим след не повече от половин година.

[koganev]

Ако изведнъж много имоти излезнат на пазара, цената още ще падне. ЗА банките това е неблагоприятно, но те би трябвало да са наясно с тези неща. Тоест няма логика да правят нещо, което е неблагоприятно, ако са можели да направят нещо много по-благоприятно, като това да продават преди година например или преди половин година, когато работеха за издействане на отсрочката.
Не съм вътре в нещата, но възможно ли е банките да са направили онези врътки с купуване на ипотекирани имоти от ЧСИ уж за да изчакат по-добри времена, а в същност да са ги продавали още тогава? Няма банкер, който да не е знаел, че имотите ще поевтинеят още до пролетта на 2012. ЗАщо да чакат? Аз, на тяхно място, щях истимаро да развързвам по малко имоти с малки загуби тогава, вместо да излея сега накуп всички имоти и да срина цената им и да направя загубата огромна...

[antoninus_pius]

Статията в "Стандарт" е пълна глупост и е пълна с глупости.
Без да отричам наличието на хора с кредити в затруднено или в безнадеждно положение, илюзия е да се вярва на вестниците как "стотици българи" ще остават на улицата поради ипотеки или как банките ще "залеят" пазара на жилища с горе-долу читави имоти. Няма такова нещо.

Стотици не, ама явно банките се готвят да ускорят продажбите на труднопродаваеми имоти. . Във всеки случай, ако такива статии започнат да излизат в популярни медии по често, за мен ще е сигнал, че явно някой натиска цените надолу и се опитва да предизвика поевтиняване на цените.

[imotko]

Е, то много народ се опитва, ама не става.

[gogolcho]

Банковата система абсорбира 8 млрд. лв. лоши кредити за 4 години
http://www.investor.bg/news/article/127820/332.html

Делът на лошите и преструктурирани кредити достигна 22,1% в края на ноември
http://www.investor.bg/news/article/127984/332.html

[Невидимко]

http://paper.standartnews.com/bg/article.php?d=2011-12-24&article=393630

Докога ли ще е така?

Питам се защото знам лично за поне 4-5 случая с кредити от над 200К евро, плащанията са спрели, но хората си живеят необезспокоявани и с надеждата, че дълговете ще им бъдат простени. Та се питам на какво ли разчитат банките?

[gogolcho]

Първо намаление на лошите и преструктурирани кредити от три години насам
http://www.investor.bg/ikonomika-i-politika/332/a/pyrvo-namalenie-na-loshite-i-prestrukturirani-krediti-ot-tri-godini-nasam,129217/

Лошите и преструктурирани кредити намаляват със 17,4 млн. лв. през декември 2011 г., което се случва за първи път от 33 месеца след март 2009 г. Съответно делът им намалява до 21,9% в края на декември 2011 г. от 22,1% в края на ноември 2011 г., показват изчисления на Investor.bg на база данни на БНБ.

Освен намаленето на лошите кредити като абсолютна стойност има ръст на общия кредитен портфейл с 0,89% само през декември 2011 г. до рекордните 52,4 млрд. лв., което също способства за намалението дела на лошите и преструктурирани кредити. На годишна база общия кредитен портфейл се увеличава с 3,37%.

На годишна база лошите и преструктурирани кредити се увеличават с 26,65% до 9,08 млрд. лв. Числото обаче не е толкова стряскащо, защото за последните 4 години банките са провизирали кредити за 4 млрд. лв., а също толкова е и печалбата им, тоест те са абосорбирали 8 млрд. лв. от лошите кредити.

На година банките могат да абсорбират лоши кредити за около 1,7 млрд. лв., без да отчетат загуба. Отделно част от преструктурираните кредити ще станат редовно обслужвани, както и част от загубените средства по лошите кредити ще бъдат възстановени от продажба на обезпеченията.

Възможно е намалението на лошите и преструктурираните кредити през декември 2011 г. да се дължи на отписването на кредити като тотална загуба или на продажбата им при силно понижена цена (например срещу 10% от номиналната стойност), каквато практика имат някои банки.

Някой банки продават пакети от лоши кредити. Възможно е отписаните кредити вече да са били провизирани в отчетите на банките (част от обезценките за близо 4 млрд. лв. в последните години). Тоест може да има нетен ръст на лошите и преструктурирани кредити, ако се изключи ефектът от отписаните.

Ако банките отпишат всички провизирани кредити (за около 4 млрд. лв.) то делът на лошите и преструктурани кредити може да падне двойно или до около 10-12%. Всичко това е въпрос на счетоводно записване.

Делът на лошите и преструктурирани фирмени кредити е 23,28% в края на декември 2011 г., спрямо 23,52% месец по-рано. При потребителските процентът е 19,82% в края на 2011 г. спрямо 20,16% месец по-рано. При жилищните делът е 19,46% в края на 2011 г. спрямо 19,43% в края на ноември 2011 г.