Преди време излезе една електромерна статистика за необитаемите апартаменти в района на София-град, около 100-тина хиляди бяха. Излезе преди да се допостроят още десетина хиляди, отчетени за изтеклият от нея насам период.
Да предположим, че хвалбите на брокитата за 4 сделки на месец са верни и в София има достатъчно на брой луди купувачи, луди банки и невероятно добри брокери - да са продали десет хиляди жилища за периода, пак се връщаме на сто хиляди необитаеми.
И сега, ако към тях започнем да добавяме и придобитите чрез банковите тарикатлъци на търговете на ЧСИ и прехвърляните към дъщерните им дружества, картинката става... меко казано апокалиптична.
От милион и четиристотин - петстотин хиляди население, градът е спаднал поне с двеста-триста хиляди от отлива на работна ръка покрай кризатата и произтичащата безработица.
Вижда се по уличният трафик и по тъмните прозорци на пустеещите сгради. Почти всеки втори жител на столицата е със собствено жилище и ... човек почва да се смее на очакванията на банките, че в обозримо бъдеще ще дойде ден, в който ще могат да изчистят "придобитите" си активи на цената им на придобиване.
Банките с по-слаба ликвидност ( водещите по загуби в статистиката) ще са първите които ще изгърмят. За мен е интересно, дали гърмежът ще е поединичен и последоватен, или залпов?
Във вторият случай, спадът в цените на имотите ще е изключителн рязък и с много голяма стъпка надолу, поне с 30-40 процента в рамките на тримесечие.
Бъдещето ще покаже, но в едно съм сигурен - спадът в цените ще продължи пътят си надолу и обезценката няма да се изчерпи само с 50% спад към днешна дата.