Първо да кажа каква е историята на моето просветляване
Иначе отдавна щях да съм купил един (бях се навил на двойни цени от сегашните) и на всичкото отгоре сега щях да съм на съд.
Първи източник на информация -
http://www.gis-sofia.bg/ тук си гледаш карта, УПИта и размери.
Отивам на един оглед и лелката-брокерка ми разказва, колко е велик парцелът, ама гледам аз че размотава някакъв документ, на който парцелът е с друга форма и много по-голям. Оказа се, че не продава собственикът на УПИ, а някаква бабка, която била водела дело и точно го била спечелила (за имот с едновремешни граници, цвъкнат напряко на няколко УПИ), само още нямала скица. Каква собственост продава така и не стана ясно. Скица щяло да има до няколко месеца и аз отсвирих. НО така разбрах, че освен собственик на УПИ, един и същ терен може да се продава и от бабки-реститути
(Бележка: след време аз си следя какво става с имота, чувам се с въпросната лелка-брокерка и тя вече не се занимаваше с него, беше фалирала и затворила офиса, ако изобщо е имала офис, даже била изхвърлила всички документи, защото мен ме интересуваше името на бабата и номера на делото във връзка със следващия случай).
И така попадам на друга обява, срещам се с жената (обява от частно лице). Показва ми скица, аз обаче от сайта на ГИС (там освен УПИ има и слой с карта на малко по-стари имоти) виждам едно подозрително триъгълниче вътре в нейния. А помня и странната форма на парцела, който продаваше бабката-реститутка. И питам - вие случайно да знаете че зад вашия парцел има дело? И че това точно триъгълниче може да е проблем свързано с него? Отговор - не, нищо не знам, парцелът няма тежести. Да, няма в Агенция по вписванията, ама това както беше казано вече, съвсем нищо не значи. Тя искаше доста висока цена, аз и казах че е висока, цените очевидно падат, има шанс държавата да катастрофира (това беше малко преди изборите) и си тръгнах. След месец два пак се чухме, беше се навила на по-ниска (защото не го беше продала) аз почти се съгласих. Обаче отивам пак да го разгледам намясто и се оказва, че бабката-реститутка бутнала оградата
Идвала полиция, лелята която продава си върнала оградата и т.н.
Това беше преди година. Сега проверявам - хоп има дело в Агенция по вписванията от реститутката срещу собственичката на парцела. Значи ако първоначално го бях купил, сега лелята щеше да си е взела с парите апартаментче някъде, а аз щях да водя дело и нищо нямаше да строя, даже и да искам. Лелята не беше злонамерена, просто и тя не знаеше, какъв проблем предстои. Изявих се в ролята на врачка.
Абсолютно същия сценарий се разиграва оттогава с
абсолютно всеки парцел към който проявя интерес в този район, следствие от това, че поземлената комисия е направила простотията да връща имоти в реални граници върху съществуващи УПИ.
Харесвам нещо което продава собственик на УПИ, проучваме, оказва се, че поземлената комисия е върнала част от парцела на някакви реститути. Собственикът на УПИ е пред сърдечен удар, лелката-брокерка, която преди това е казала дежурното "НЯМА ТЕЖЕСТИ" също се черви като домат. Няма сделка. А сега разбираме, че го е продал вече на някой друг. Този друг имал бил агенция и тя била проверила всичко
(значи даже да си наемеш агенция като купувач, тя си гледа КОМИСЬОНОТО и никакви проверки не прави - освен тази с цена 1 лев в Агенция по вписванията, а взима срещу това и 2 лева за бензин - 3% = 2000-3000 евро. Как да не станеш "брокер", а?)
Обратният случай - имот се продава от реститути, брокерът-дилетант казва "НЯМА ТЕЖЕСТИ", "ВСИЧКИ ДОКУМЕНТИ СА ПЕРФЕКТНИ" (ама искам КОМИСЬОНО; аз му казах че доверие нямам на такива като него и КОМИСЬОНО=0). Аз пак се разравям, откривам по неведоми пътища сегашния собственик на УПИ, скъсявам му живота и на него, като му съобщавам, че парцелът му се продава и става това, за което писах вчера - вече има образувано дело, запор, скандал, жалба в прокуратурата, отиваме с OwnerBG да се погаврим с брокерите - двама брокери гледащи тъпо и една лелка-брокер със скъсани нерви, които в един момент стигнаха до там, че за да се измъкнат, започнаха изобщо да отричат, че се продават парцели
Трети вид случай - мой роднина емигрант, води дело, приключило е и му въстановяват национализиран парцел, но в който има къща. Къщата е на един човек, парцелът - на моя роднина. Още по-голяма дрисня. Може да си пусне кози да пасат в парцела и да съсипе живота на хората в къщата. От друга страна на практика нищо не може да прави с парцела, защото вече има къща в него. Но може да го пусне за продажба, защото вече има "перфектен" документ за парцела.
Та стигнах до най-важното - накратко, това което първо можеш да направиш сам с минимални усилия:
- намираш парцела в ГИС и си отпечатваш двата слоя (УПИ и ИМОТИ) (БЕЗПЛАТНО);
- отиваш в сградата на ГИС, на 4 или 5 етаж има "стар архив" (или нещо подобно се казва) и там намираш парцела;
- молиш някой от служителите да ти даде съответната стара карта и виждаш карта на района от едно време със старите собственици - май точно когато се е правило ТКЗС (и това е БЕЗПЛАТНО);
- виждаш кои са номерата на имотите по тази стара карта
- молиш служителят да ти даде съответната тетрадка (обикновена тетрадка, в която е писано с мастило), и там намираш номера на имота и срещу него - изненада - име на собственик. Който ако има наследници и те не са спали когато не трябва, са си възстановили имота (и както се вижда - вероятно в реални граници).
Там даже ти правят копие от желаната част от стария кадастър безплатно.
Ако стигнеш до тук има два варианта - или зарязваш този конкретен парцел (защото е сигурно, че се сблъскваш с проблем) или наемаш някой, като OwnerBG (най-добре него, при това за цена, нямаща нищо общо с % КОМИСЬОНО на некадърните брокери, а съвсем разумен хонорар), който да разучи историята с реститутите назад във ремето, да види наистина ли има проблем (ако са им възстановили имота), ако не - ОК, ако да - ти дава съвет как да подходите към
двете страни за успешен край и за трите страни и започвате преговори. Както се видя от конкретните примери продавачът пък вижда, че се среща с таралеж в гащите и се мъчи все пак да го продаде бързо на някой балък. Сега ще видим дали с тези, за които знаем, дали да правим шоу и дали си струва.
P.S. Проблемът е даже още по-сложен, защото освен с реституцията сега, кашата е забъркана още при национализацията. То хубаво само да бяха отнели имотите, но те са правили заменки - отнемат ти имота на едно място, а ти дават на друго място, като там пък са го били отнели от друг. Така още тогава са предизвикали конфликт в собствеността и в момента говната са на трета степен.
