Туткал ли се пише? Не съм се замислял...
Но така си е, получила се е метафора, признавам - без да искам. Не се туткайте, нещата отиват нагоре...
"Кризата вече приключи. В последните 3-4 месеца движение в цените надолу няма в почти нито един сегмент от пазара на имоти."
Какво каваш?
Така започваш статията? Ами не пиши повече...
"Благодарение на кризата и строителите станаха по-предпазливи, като освен това останаха само тези, които наистина разбират от професията си."
Аха! Значи Сульо и Пульо масово са се занимавали със строителство, а сега на тези сульопульовски развалини цените им ще се вдигат? Щото нали се търсели с акт 16... Казвам ти, спри до тук, не се излагай...
"Ние още преди кризата съветвахме хората да не купуват жилища, ако нямат поне 30% от неговата себестойност."
Михайлов, кажи честно как разбирате каква е себестойността на едно жилище, че да сметнат хората 30%? Дай някаква методика. Пък и можеш ли да намериш ПОНЕ ЕДИН, който да потврди, че е получил такъв съвет? Казах ти да спреш, ама ти с тая вратовръзка...
"Риск на практика няма. Но ако се окаже, че има по-голям недостиг, отколкото се очаква, това означава, че цените ще тръгнат нагоре. Това в последните години се убедихме, че не е здравословно. Ясно е, че занапред цените ще растат, но това трябва да става с нормални темпове – 3, 5, 8% годишно. Но всеки иска жилище с акт 16, ако не е завършена сградата, практически сделки няма. Така че когато останат много малко жилища с акт 16 на пазара, купувачите ще имат две алтернативи – или да купуват доста по-скъпи завършени апартаменти, или жилища на зелено, които са с 20-30% по-евтини, но със съответните рискове."
Това цялото е идиотия... Недостиг...Моля!? Михайлов, разходи се малко из улиците... Па-па-па тарикатите накупиха по две и по три, а ти за недостиг пееш. Банките ако пуснат на пазара цялата кошница, ще видиш един недостиг ти... Ама за сега предпочитат да ти плащат за такива статии, пък а дано някой идиот да е останал.
"В момента успешно сделки за повечето офис сгради се сключват на 7-8 евро, а за най-луксозните – 10 евро."
Михайлов, на тези 7-8 евра сключват сделки онези фирми, които ОСВОБОЖДАВАТ по-скъпте офиси и наемат по-млки площи освен това. А освободените кво ги правим? А? Нищо ли? А като се довършат и онези незнамсиколко кв.км. тогава? Пак ще има местене и пак предоговаряне, а бизнесът не се свива, както меко си отбелязал, а колабира. Следващият път, когато ще се повишат цените на офисите, това ще е след като са се повишили цените на производствените помещения. А за тях, Михайлов, нищо не казваш. Аз ще ти кажа - там цените са паднали с над 90%. Що? Щото никой не ебава да произвежда, Михайлов. И на този фон ти си оптимист... Да беше се спрял с онзи мантра, казах ти.
"Освен това презастрояването доведе до много голям спад на цените и до ниско качество на изпълнението. "
И с това презастрояване, че и некачествено, как ще вдигнеш цените? Ще буташ тайно нощем ли? Или ще търсиш балами, на които да пробуташ "купувайте скъпото, защото е качествено"? Ама те идиотите вече си купиха, бе...
"В следващата една година пазарът ще се нормализира и ще тръгне нагоре. При продажбените цени очаквам ръст от 3 до 8%."
При продажбени цени... Ами то и сега има продажбени цени свят да ти се завие. Остава да има кой да ги плати. Пък и ръст от 3 до 8... изпусна 5, че да стане 3-5-8. Единствено от това разбираш, Михайлов, щото от многото самотни дни, прекарани в агенцията, единствено картите дето ги понаучихте... Е, това ще ви остане.
