Стигнаха ли цените на имотите в София дъното ?

[dodo2]

Индексът на пазарните цени на жилищата за четвъртото спрямо третото тримесечие на
2010 г. е 98.5%, т.е. средното намаление на пазарните цени на жилищата е 1.5% (табл. 1).
Индексът на пазарните цени на жилищата за четвъртото тримесечие на 2010 г. спрямо
съответното тримесечие на предходната година е 94.4%, т.е. средното намаление на пазарните цени
на жилищата е 5.6%.
Индексът на пазарните цени на жилищата за 2010 спрямо 2009 г. е 89.9%, т.е. средното
намаление на пазарните цени на жилищата е 10.1% (табл. 2).

http://www.nsi.bg/EPDOCS/HFund_2010q4.pdf

Ау, казаха го и по телевизора, сега ко ша праим?

[gogolcho]

Според мен не са го направили още. Има какво да се желае, особено при сравнение с останалите страни  от нашия регион. Балонът е спукан, но не е издишал напълно...

Добре дошъл/-ша първо ,

И аз съм на мнение, че има още накъде да издиша. Бавничко, но ще издиша.

[dodo2]

Проблемът е, че ако издишаше само този балон всичко щеше да е наред (безкрайно издишане няма, защото няма отрицателни цени ). Обаче издишат и други работи (заплати, наеми) и то май по-бързо. А едното трябва да настигне другото. Това значи, че на спихването засега не му се види края. Като видим стабилни заплати, хората да не се чудят "кво стаа" и наемите спрат да падат, тогава и цените на имотите като се доспихнат, така че да отговарат на заплати+наеми, те тогава ще има дъно.
Вместо това идва и една несигурна година на избори, където лайнометите се включиха още в началото. Ако се мине една граница, всичко ще стане в акита, включително имотите, банките, магистралите и каквото още има

[Jim]

Аз го гледах по новините на Нова ТВ. Освен данните, репортерката каза, че съчувства на купилите през 2010г. 
Добре, че не каза нищо за купилите през 2008г.

[gogolcho]

К. Андреев: Очакваме до 5% ръст в цените на жилищата към края на 2011
http://www.investor.bg/news/article/111769/114.html

[pmp]

* Предлагат се качествени имоти на много добри цени

къде е описанието на *...явно е със шрифт -12

[dodo2]

Това дъно е като чакането на второто пришествие. Днес реших профилактично да звънна на един, който има 4 парцела за продажба (от преди 2 години) да видя продал ли е, ако не - колко иска. Та нищо не е продал обаче цената същата иска. Викам му - за две години не мисли ли че цените са паднали, а отговорът беше - да бе да, 7 души искат да ги купят на тази цена ама аз не им ги давам. Нещо не го разбрах в какъв филм е, ама му казах добре ще зънна след година пак, ако не съм си купил нещо. Мислех си да му препоръчам jores да му организира един търг, щом на опашка са се наредили.

[koganev]

Две цени от днес.

В землището на с. Гълъбово, пловдивско, гола земя със статут за жил. строителство, парцел малко под два декара - 25Е на кв.м.

Панелка 68 кв.м. - 32000Е. Тук има много подробности, които са все в полза на по-висока цена - кварталът е страхотен, южно изложение на хола и спалнята, самата панелка е в уникално добро състояние и не изисква нищо, освен смяна на бравите и някои мебели. Не знам дали сградата е санирана, не се сетих да попитам. Продавачът е бил кандърдисван от негови приятели брокери да я продаде, защото той изобщо няма зор за пари, но не живее там от доста време.

[gogolcho]

http://www.intertimecontinental.com/packages/wgt.aspx?fi=15&lang=bg&page=offersListTable&typegroup=43516

Тази сграда тръгнаха да я строят 2007 г. га мнооого зелено (разбирай, на дупка) искаха по 2000е с общи части. Явно са преосмислили вижданията си, но този мезонет, ако не го разделят на две, едва ли ще се продаде и при исканите сега 930е.

Спадът тук е над 50 %. Да не забравяме, че за да се върне на 2000 е, ще трябва ръст над 100 %.

[dodo2]

http://www.intertimecontinental.com/packages/wgt.aspx?fi=15&lang=bg&page=offersListTable&typegroup=43516

Тази сграда тръгнаха да я строят 2007 г. га мнооого зелено (разбирай, на дупка) искаха по 2000е с общи части. Явно са преосмислили вижданията си, но този мезонет, ако не го разделят на две, едва ли ще се продаде и при исканите сега 930е.

Спадът тук е над 50 %. Да не забравяме, че за да се върне на 2000 е, ще трябва ръст над 100 %.

А пък в другите две сгради бяха по едно време по 3000 евро/м2, а сега гледам 1100 Това е 65% намаление, но ако са шитнали нещо на онези цени, пука им сега по колко ще продадат останалото. Те ги бяха зарязали за дълго време..

[alex]

up

Според мен - твърдо не!

И хайде - за да не е спам мнението - кратка разбивка на ипотека за 100к лв. при 0% самоучастие (сметки с калкулатор при 7% лихва):

месеци	вноска	оскъпяване	средномесечен размер на лихвата(оскъпяването)
120	1161.08	39329.60	327.75
240	775.30	86072.00	358.63
360	665.30	139508.00	387.52

т.е. ипотеката е крайно неизгодна - лихвите средно на месец са почти колкото приличен наем. Ако кредита се "окичи" с разни такси (както е редно в родината) ще изглежда и по-зле.

При средна заплата за София 800-900 лв. просто не виждам как простосмъртните хорица ще се впуснат да купуват (нито пък как ще спестят достатъчно за да се сдобият с прилично самоучастие).

Или ще има пак па-па-па кредити, или цените ще падат още немалко.

И докато съм се разписал - някой дали би коментирал следното:
Цитира се една зависимост м/у тригодишният доход на домакинство и максималната разумна стойност за покупка на жилище. При 2-ма човека със средна заплата това би дало 900*2*36 = 64800 лв.

Мнението ми е, че сметката вероятно е валидна за нормални държави, в които разходите за оцеляване не надхвърлят десетина % от доходите. В България на гореспоменатите 2-ма средни индивиди само режийните + храната ще им струват 30%+ от доходите. Т.е. това е сметка, правена върху брутния доход с определени допускания, които напълно не са валидни за родната действителност.

[Imotenbalon]

В момента 1 кв.м в софия по нси - 800 евро = 1560 лв , към средната заплата от 880 лв за последното тримесечие прави - 1.8 , толкова е било съотношението 2002 година .

Разликата е, че тогава жилищните кредити са били почти 0 , а 2010 са 8.5 милиарда. Също така, тогава почти нямаше предлагане на ново строителство , а сега има доста. Кредитите на строителните предприемачи не ги броя , че още 4 милиарда + незнайно колко междуфирмена задлъжнялост.

Колко спад давате още до 1.5 ще го докараме ли ??

[dodo2]

Леле много си се заблудил от НСИ, виж по-долу за прихода

Аз много пъти съм казвал, че не е правилно да се гледа само заплата. Трябва да е заплата минус среден разход на човек на месец (пак по НСИ, там има такива данни, въпреки че е доста занижено). Тогава се вижда цветната картинка на положението... А като се гледа отношението на полученото число към цената на квадрат се получаваше КТ ("Коефициент на тъпота").

Едно е (заплата-разход)/наем за Германия и съвсем друго (заплата-разход)/наем в България, където среден човек като си плати парно, ток, вода, данък и започва да фотосинтезира. А ако се направи пък за цена на истински квадратен метър, тогава сигурно сме на първо място в Европа по тъпотия.

НСИ: статия от 01/2010 относно данни за 11/2009:
307.07 е средният доход на член от семейство
Общият разход на лице от домакинство през ноември 2009 г. е 277.74 лв
---
остават 29 лева...

Ти къде видя данни за 2010? Аз виждам в НСИ само за 2008-2009 по месеци. За тримесечие имай предвид, че е доход за тримесечието а не на месец!!! Положението е трагично според НСИ.

За трето тримесечие 2010:
приход: 931.68/3=310.56 на месец (това ако е така..... все не ми се вярва)
разход: 844.77/3=281.59 на месец (тук няма включен разход за наем или кредит за жилище)
---
разлика: 28.97 лева

Преди бях смятал за Германия колко е горното, но не помня откъде взех данни. Вероятно е от порядъка на поне 100 пъти повече от горната сума

[Imotenbalon]

Тук са данните за 2010 http://www.nsi.bg/ORPDOCS/Labour_1.1.2.2.xls

Мислиш ли,че 2001 при средна заплата от 250- 300 лв  са оставали повече пари след като си платиш разходите ?

А и то затова се казва средна -  едни вземат 2000 други 240

[dodo2]

Да де, ама това е по тримесечия (сумарно за трите месеца) Т.е. трябва да разделиш на три! А 1.5 да умножиш по три, т.е. сега е 4.5, а не 1.5.

"Средната заплата от 880" реално трябва да е "средната заплата от 293". Което ми се струва нереално, ама кой знае. Все пак е за цялата страна и се отнася да обявените заплати, които знаем че у нас много се различват от реалните.