Данъци и цени

[OwnerBG]

Много си хортуваме за цените на имотите, но те са важни при намерение да купим или продадем.Щом прескочим проблема с купуването, идва един момент, в който ще се наложи да плащаме всяка година суми за данъци.Местни данъци, такса смет,управление на имота.
Има законни начини да намалим или избегнем някои плащания.
За това и ще си говорим тук.
За сроковете, начините и документите с които да спестим данъци.

Като начало.
Ако имате незастроен имот в регулация подайте декларация в местната община че няма да го ползвате през следващата данъчна година.
Ще ви бъде намален данък наречен такса смет.Ще остане да се плаща само таксата за поддръжка на сметището, която е минимална.
Декларациите са различни, за всяка община, защото сумите се определят с наредба на местния общински съвет.

ПРЕДСТОИ ДА ЗАПОЧНЕ ПРИЕМАНЕТО НА ДЕКЛАРАЦИИ ЗА ОСВОБОЖДАВАНЕ ОТ ТАКСА СМЕТ НА ИМОТИ КОИТО НЕ СЕ ПОЛЗВАТ.
ПОДАВАЙТЕ ДЕКЛАРАЦИИ И ЗА ПРАЗНИ ПАРЦЕЛИ.
НЕ ОТЛАГАЙТЕ.

Изтича срокът за декларации за такса смет

До 30 октомври е срокът за подаване на декларации за определяне на такса битови отпадъци на нежилищни имоти, съобщават от пресцентъра на Столична община. Столичен инспекторат напомня на предприятията, че за определяне на такса за битови отпадъци за нежилищни имоти, трябва да подадат в срок до 30 ноември на предходната година до кмета на Столична община декларация по образец в два екземпляра за вида и броя на съдовете за съхраняване на битови отпадъци, които ще се използват през годината. Тази декларация се подава чрез дирекция „Регулиране на търговската дейност” с адрес ул. „Оборище” 44. Столичният общински съвет определя размера на таксата за битови отпадъци на един съд за една година за всеки район на Столична община.
http://www.sobstvenik.com/?p=619

[dodo2]

Я в тази тема да попитам две неща, които не ги знам наизуст, а ме мързи да проверявам

1. Ако си купя имот и цената е под данъчната оценка, тя променя ли се (надолу) или после данъкът се дължи върху нея, а не върху реалната стойност на имота? (Същият въпрос и за обратния случай - ако реалната стойност е по-висока, данък и такси върху по-високата стойност ли се плащат или върху данъчната оценка и променя ли се данъчната оценка?)

2. Ако си построя къща, после данък (и такси) се плащат върху стойността на къщата по документи, или някой решава че данъчната оценка е 5 пъти по-голяма от стойността и се дължи данък върху нея? Ако разходните документи са изрядни, а някой е съчинил висока данъчна оценка, има ли процедура по обжалване на данъчната оценка, така че да се запише реалната стойност?

[OwnerBG]

Я в тази тема да попитам две неща, които не ги знам наизуст, а ме мързи да проверявам

1. Ако си купя имот и цената е под данъчната оценка, тя променя ли се (надолу) или после данъкът се дължи върху нея, а не върху реалната стойност на имота? (Същият въпрос и за обратния случай - ако реалната стойност е по-висока, данък и такси върху по-високата стойност ли се плащат или върху данъчната оценка и променя ли се данъчната оценка?)

2. Ако си построя къща, после данък (и такси) се плащат върху стойността на къщата по документи, или някой решава че данъчната оценка е 5 пъти по-голяма от стойността и се дължи данък върху нея? Ако разходните документи са изрядни, а някой е съчинил висока данъчна оценка, има ли процедура по обжалване на данъчната оценка, така че да се запише реалната стойност?

Стига бре Додо2.
То други неясни въпроси около данъчните оценки няма.
А ти отведнъж и двата.
Та поред.

откраднах го от някъде

Данъчна оценка се нарича оценката на имота, направена от данъчната администрация, съгласно „Закона за местни данъци и такси“, която оценка се използва за нуждите на държавната администрация. Върху нея се изчислява данък сгради и такса смет.

Та с две думи това е цената на имота за пред данъчните.
Преди време имаше и базисна и данъчна и се изповядваше на по високата от двете.
Сега има само данъчна.
Ако имота е в строеж или не е започнал, се продава право на строеж до достигане на акт 14 /кота било/ а след това оценката се намалява според етапа на завършеност на обекта.
При получаване на акт 16 /право на ползване/ оценката е в пълен размер.
Тя няма нищо общо със себестойност, а с местоположение и квадратура, както и с вида строителство и времето на построяване.
При декларирането на имота има някои лесни трикове да декларираш истината за имота, но софтуера да го оцени по ниско.
Обжалване на данъчна оценка може да се прави, но е губене на време.По добре да се подаде коригираща декларация и сумата може веднага да падне рязко.

По т. 1
Данъчните не ги интересува че си договорил по ниска цена от тяхната.
Дължиш по официалната оценка.
Виж, ако е по висока, си длъжен  да декларираш продажната цена и да кихнеш данъци по договорената цена.
Длъжен.
Ама не задължен.
Цената може да е разбита на няколко пера.
например 100 000 лв. за апартамент и 30 000 лв. за мебели и 50 000 за картини.
има и други ама не се знае кой ни чете, та до тук.
Ако те хванат че си платил по висока а си декларирал на данъчна, много е възможно и в съд да се влезе.
Ако не си си вързал гащите предварително де. /случая с мъжа на Берберян и Цветан Цветанов/

Ето и какво предстои.

http://www.sobstvenik.com/?p=568

[OwnerBG]

Какви местни данъци ще плащаме през 2011 г.?

Нов модел за такса „смет“, гъвкаво събиране на глобите, промяна в данъчните оценки, предвижда нов закон за местни данъци и такси. Проектът за нов закон за местните данъци и такси трябва да бъде подготвен до края на септември, документът вече е обсъден и от депутати, и от представители на министерствата и на Националното сдружение на общините в България, каза изпълнителният директор на НСОРБ Гинка Чавдарова. Според нея прилагането на закона може да влезе през 2012 година.
Залага се на преструктуриране на данъчната система -един или два централни данъка да станат местни, а не да увеличаваме данъчната тежест, поясни Чавдарова. Безспорно това увеличаване на собствените приходи ще бъде следвано от намаляване на държавните трансфери към местните бюджети. Тези трансфери ще отиват обаче само към бедните общини, а богатите няма да получават нищо.
Общините настояват между 2 и 3% от данъка върху доходите на физическите лица да отива при тях. Според нея това би мотивирало кметовете да разкриват повече работни места. Парите от данъка „общ доход“ ще се разпределят към общината, където лицето е регистрирано по постоянен адрес, е една от идеите в проекта.
Един от вариантите в новия закон за местните данъци епатентните данъци да отпаднат. Според нея в момента той е един от най-скъпите като администриране, а в същото време приходите му за цялата страна са 20 млн. лв. Това ще зависи от идеята дали всички търговци ще са регистрирани по ДДС. Ако патентните данъци не станат по-жизнени, общините ще се съгласят да отпаднат, посочи тя.
В закона няма да има два данъка върху недвижимите имоти – сегашният и данък „лукс“. Ще си има един данък и ще има различна скала за имоти над определени стойности, има няколко механизма – със скала – два прага за стойност на имотите, или чрез коефициенти, обясни Чавдарова. При приемането на коефициентния принцип може и данъкът на старите панелни апартаменти да падне, посочи тя.
„Пълна промяна“ ще има за данъчните оценки. Постигнато е съгласие за опростяването на действащата сложна методика – с физико-географски белези, за да може лесно, по бърз начин да се изчислява данъчната оценка. От друга страна ще се засилят компонентите, с по-пряка връзка с пазара. Това не означава, че данъчната оценка ще е еквивалентна на пазарната цена на имота, но тя ще я следва.
http://www.sobstvenik.com/?p=528

[OwnerBG]

Новите данъци на кмета

Местните власти търсят заобиколни пътища да попълнят поизпразнените заради кризата общински бюджети
Както всяка популистка идея на ГЕРБ, и тази за данък лукс не просъществува дълго. Само месец след като гласува промените в Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ), правителството беше принудено да ги оттегли и да предложи нови. Този път – съгласувани с общините.
По-едрите промени изглеждат така: въвежда се нов туристически данък, който ще замести туристическата такса (виж карето), дават се по-големи правомощия на местните власти при определянето на данък сгради и се премахва необлагаемият минимум за имоти с данъчна оценка под 1680 лв. Законопроектът бе гласуван на първо четене в парламентарната бюджетна комисия. А голяма част от промените в него се обясняват с иначе добрата идея държавата да предостави възможност за още малко финансова самостоятелност на общините. Едва ли в предизборна година много от тях ще се възползват от тези свои правомощия и ще натоварят данъкоплатците. Затова пък част от местните власти търсят заобиколни пътища да попълнят поизпразнените заради кризата на имотния пазар общински бюджети.
Ефект или дефект
Един от най-големите проблеми за бизнеса се оказва вече приета разпоредба в закона, която влиза в сила от 2011 г. Тя предвижда данък сгради (съответно и такса смет) за имоти, собственост на фирми, вече да се начислява върху по-високата от двете стойности – тази по баланс или върху данъчната оценка. Последната трябваше да бъде изготвена по определена от закона методология от всяка община. А идеята е да има по-справедливо облагане.
„В момента, ако една стара сграда на 50 години е амортизирана до стойност 0 лв., за нея не се плаща данък, а една нова още неамортизирата сграда е с висока счетоводна стойност и е принудена да плаща висок данък. Това не е справедливо“, дава пример Таня Косева Бошова, изпълнителен директор на проекта European Trade Center.
И още един аргумент в същата посока: „замисълът бе
http://www.sobstvenik.com/?p=970

[OwnerBG]

Аз не знам, може ли където довършвам строеж и още не живея и никой не живее там може ли да не плащам данък смет като от време на време извозвам строителни отпадъци? Кажи адаш защото това не съм го проверил в общината? От друга страна ако някой заживее скоро там пак ли ще трябва да подавам някакви декларации в общината?

Подай декларация че няма да ползваш имота.Ако нямаш никакъв имот регистриран като сграда, а го строиш в момента, то трябва да се освободиш само за парцела.
Ако заживее някой, то ще е незнайно от кога.
Пък и ще живее в строеж.
Не дължиш нищо на никой, освен на мен една бирка.

[Muza]

Новият закон за конфискацията възмути правозащитници

Новият проектозакон за отнемане на незаконно придобито имущество ще доведе до това, че при сключването на всяка сделка човек ще трябва да проверява дали този, с когото я подписва, не е криминално проявен, иначе рискува да стане обект на конфискация. Това обясни пред Би Ти Ви адвокат Михаил Екимджиев.

Той обясни, че опасността произтича от новото правило в закона, че ще се правят проверки за установяване на произхода на имуществото на всеки, за когото "съществуват достатъчно данни, че притежава или е получил имущество, придобито чрез или във връзка с престъпна дейност на друго лице". На същото основание ревизия за придобитото през последните 20 години заплашва и юридическите лица - фирми, кооперации, фондации, сдружения.

Проверката в какво ще се състои - свидетелство за съдимост?

[Muza]

Маргарита Попова за проектозакона „Кушлев”