Мерси Начев!
Помага ми да чуя мнението ти понеже е трудно да се определи смислена цена на базата на безумните обяви из нета.
Ако до лятото не намеря нищо може би ще се впусна в приключението да строя. Тогава евентуално ще те помоля да се "впуснеш в подробности" относно строителството. В момента смятам ориентировъчно с около 150евро на м2 груб строеж и още толкова за не съвсем БДС - например не смятам да слагам външните изолации веднага за да може да излезе влагата от конструкцията. Някои други довършителни работи също мога да ги оставя за по-късен етап само и само да не влизам в заеми. Освен това всякаквите там връзки - ток, вода и мръсен канал са налице. При това положение го смятахме с архитекта че 35-40х. евро трябва да стигнат ...
поздрави
Стига да мога, ще помагам и то с удоволствие!
Останал съм с впечатление, че не живееш в Бг. Наистина това не е непреодолима пречка, но само при много добра предварителна подготовка, организация и подбиране на подходящи хора.
Споменаваш, че имаш вече архитект. Дано да е някой много близък и много точен човек.
Моето лично предпочитание клони към вкарване в цялостния проект и на един допълнителенен етап, който е по-скоро типичен за големите инвестиционни проекти, но всяко нещо си има смисъла.
Става дума за - да ги наречем условно "предпроектни проучвания", които да се случат с участието на един доверен и много сериозно запознат със строителната тематика човек, който да те въведе в темата, опциите при технологии и материали. Най-важното е този етап да приключи с едно много подробно задание за проектиране, което да улесни работата на архитекта и да гарантира детайлен и хубав проект. И най-вече, че ще бъде създадена твоята желана (мечтана) къща.
Да не те разочаровам, но архитектите много хитруват. Зад гръмки имена често стоят невръстни, недоучили студенти, които преправят за жълти стотинки (малко или въобще не) съществуващи проекти.
Аз самият си давам ясна сметка, че ако в момента седна да се договарям с един архитект, последният със сигурност ще се опита да си спести колкото се може повече работа и накрая може да ми даде нещо, в което няма да съм в състояние да видя веднага грешките. Да, те биха могли да се поправят, но защо да ги има, като може и да ги няма. Да не говорим, че всяка работа, която трябва да свърши след предане на услугата води до хипотези за искане на допълнителни възнаглаждения, а това вече хич не е добре.
Същият този човек (консултант) може после да помага при договарянето на строителната услуга и да следи за изпълнението.
Мисля, че ако не съм в състояние лично и неограничено да се посветя на строежа, не бих се хванал със строеж без наличие на доверен специалист.
Дръж парите здраво и упражнявай въздействие и контрол чрез тях.
За другото не е необходимо ти да си лошият. Нека има още един човек и линията на споровете, противопоставянията да се премести при него.
Дори самият факт, че е инсайдер, веднага ще прогони от главите на архитект и строители самата идея да хитруват на дребно и претупват работата.
Ако ти сам контролираш, особено периодично, вече цялата пара ще иде в мислене и действие към твоето "сготвяне".
Успех и Весела Коледа !