Наслаждавам се на довършения ремонт в панеляка. Жена ми вчера ходила на гости в западен парк на една приятелка в старите гредореди срещу бившия магазин на "Рамстор" Каза, че апартамента на нейната приятелка се побира в нашият хол. А говори за две стаи , кухня , баня и тоалетна , но някак всичко миниатюрно.
Да продължим разговора, ще използвам казаното
Сега ще се съгласиш ли, че цените има да паааадат още много? Защото:
- като се търси за любимия ми интервал (защото брокерите ъпъри много му се дразнят) 400-600 евро/м2 за квартали вътре в малкото околовръстно (Лозенец, център, Гоце Делчев, Изгрев, Дианабад и т.н.) излизат 200 обяви. 100 от тях да са глупости и повторения. Остават 100. Е не мисля, че има човек, който да не си хареса нещо сред 100 предложения!
- като се търси в същия интервал, но в панелните квартали (без циганските) излизат 1000 обяви! 50% да са глупости и повторения - остават 500. Панелки. Ама нали са си ОК панелките? Значи кой нормален обикновен човек би купил нещо повече от 600 евро след като има толкова избор?
Изводът: цените падат и ще падат. Онези с бляновете (и "хубави" имоти), които са на зор свалят и те. Оказва се, че в този интервал (400-600 евро) изобщо вече няма само панелки. Значи категорията купувачи, за които панелката не е приемлива, също имат избор. Тогава пък категорията продавачи с панелки са принудени да свалят още. И т.н. - получава се цикъл. Ще спре, като 80% от цените станат под 600 евро/м2, а панелките ще са отишли в диапазона 200-400. Т.е. аз виждам още 200 евро/м2 надолу. Тъкмо като в Латвия. Но явно у нас имотната мъка е по-бавна.
Иди виж в
скритата тема с графиките, следните неща - как расте графиката на броя обяви 400-600 спрямо общия брой (даже ми изхвръкна извън скалата), превърти надясно да видиш и хистограмите и виж процентите 300-400, 400-500, 500-600 преди година и сега как са се променили. И как заплашително двойката 600-800 (която преди време беше 800-1000), се е запътила наляво към 400-600.
Всеки който си мисли, че апартаментът му е по-скъп от 600 евро/м2 или е луд или е голям късметлия и наистина има хубаво жилище. Много по-вероятно е да е първият вариант. Тъй като все още се намират луди купувачи, които мислят, че кочинка може да струва над 600 м2 - бързааааай, продавай докато е време (не точно ти)