:)Съсобственичка съм (след смъртта на съпруга ми заедно със сина ми) на къща, построена на общинска земя през 1957. Къщата е построена от баща ми с право на ползване върху парцела,
Ха, защо не отговаряте на колежката! Въпросът е интересен и сложен, а тук уж има много разбиращи материята. Юристи!
Селена, без специализирана правна помощ няма да се размине случаят.
Ето какво ще направим. Аз не мога да ти дам гарантирано верен отговор на нещата. Истината е, че случаят е доста объркан и в него могат да се ориентират хора, които познават и двете системи и десетките режими, които са се сменили от 1957 г. насам. Опитът показва обаче, че колчем се обадя по въпроси, които засягат правото по повод на имоти и сходни, веднага един от разбиращите се чувства длъжен да се намеси.
Не, че досега едал някому решение или е помогнал (тук може и да бъркам), но все пак понякога излизат насоки.
Не ми е ясно, при какви условия точно е построена къщата. Едно време, доколкото си спомням, при преотстъпено право на ползване, се разрешаваха и някакви строежи, тоест много е възможно къщата да е била законна още към момента на построяването и, въпреки отсъствието на преотстъпено право на строеж. Вярно ли е това?
Ако не е вярно, узаконявана ли е в по-късен етап? Възможности имаше много.
но след покупко-продажбата й през 1987г., на която вече станахме с моя съпруг собственици, правото на ползване на парцела според закона отпадна и ние вече имахме само правото на строеж.
Тук става леко заплетено. Става ясно, че сте имали сделка. Баща ти е продавач, твоето семейство е купувач. Очевидно е, че предметът на сделката е къща. Не мога ясно да разбера, защо при наличие на законна и съществуваща къща, сте получили право на строеж. ПС е ограничено вещно право, което се погасява с изминаване на определен срок, респективно с построяването и официализирането на имота (превръщането му от строеж в имот). Вярно, че често пишеше: "продава се имот ведно с правото на строеж". Вероятно поради законови особености, правото на ползване механично е трансформирано, при което обаче може би се игнорира наличието на къщата. Трябва да се четат внимателно бумагите.
От некомпетентност декларирах в данъчното земята като с право на ползване и всичките години съм плащала данък върху ЗЕМЯ И СГРАДА. Миналата година посетих няколко нотариуса с въпроса дали мога да придобия собствеността върху УПИ-то по давност. Всички категорично отхвърляха тази възможност без обяснения, но един от тях каза следното "вие първо ликвидирайте правото на строеж".
Тук бъркотията става пълна.
Ако сте получили само ПС, защо е плащан и данък за сграда.
Ако сте купили имот (сграда) що ще там и ПС.
Трябва да се гледат документите. Много вероятно е прав този, който казва: ликвидирайте ПС. Вероятно трябва да се сдобието с нов НА, в който изрично да става ясно, че сте собственици на сграда, а не на ПС.
Може ли някой да ми обясни каква е връзката между правото на строеж и придобиването на собствеността върху УПИ-то общинска собственост ?
Подходящо е да зададеш този въпрос само на юрист, който е готов да си получи възнаграждението, но само след като е решил казуса. Иначе само ще дрънкаме. Особено при наличие на мораториум.