През април спечелих търг и внесох цялата сума.
Имота е на бизнесмен който подаде жалба.Жалбата в съда съдийката каза че е бланкетна тоест чл.по койтое е написана не може да се жали по него а текста в нея няма нищо общо с члена от закона.На това дело разбрах че жалба имат и трима човека на които той дължи пари(знаех само за една жена която завежда иска ) за разпределението на парите между тях както и нап Варна и кушлев.Съда не излезе с решение а с определение.На второто дело адвката на бизнесмена не си оправи жалбата и съда излезе с решение като реши че жалбата е неоснователна.През това време наема 800евра го взема кушлев за това е и цялата дандания.След това трябваше делото да стигне апелативен съд но една патка в съда го пратила в София в касационен съд.Адвокатаката ми и поправи грешката но така загубих месец.ЧСИ и моита адвокатка ме увериха че ще спечеля в апелативен съд но винаги имам едно на ум.
При ЧСИ е опасно винаги проучвайте на кой е имота и всички подробности за имота.
Сега искам да участвам на друг търг имота е даден под наем но ето неудобството.Питам чси за колко пари е даден под наем имота и той ми казва не знам но е сключен нотарално договор за наем и ако взема имота трябва да чакам наемателя 5 год.
Не може да продаваш имот при това за доста пари а да няма яснота по него.Това е все едно да не искаш да го продадеш.Няма и никакво садействие от чси.Два дена званя в София и не мого да се свържа с шефката на лоши кредити
към банката да ми разясни за имота. И На други мои въпроси ЧСИ не можа да ми отговори.
Не влизам в подробности ще станане дълго.
Лека вечер.
Морски защо чси не е отхвърлио жалабата, като неоснователона, не ти е възложило имота и не те е въвело пък нека си търси правата човека.
Имам наблюдения върху два подобни случая и в двата се процедира по този начин.
Тук СГС отхвърли ли жалбата, чси - то не се интересува от по - нататъшните действия на жалбоподателя.
"Разглеждане на жалбите
Чл. 437. (1) Жалбите, подадени от страните, се разглеждат в закрито заседание, освен когато трябва да се изслушат свидетели или вещи лица.
(2) Подадените от трети лица жалби се разглеждат в открито заседание с призоваване на жалбоподателя, длъжника и взискателя, по молба на който е образувано изпълнителното дело.
(3) Съдът разглежда жалбата въз основа на данните в изпълнителното дело и представените от страните доказателства.
(4) Съдът обявява решението с мотивите си най-късно в едномесечен срок от постъпване на жалбата в съда. Решението не подлежи на обжалване."
"Подлежащи на обжалване действия
Чл. 435. (1) Взискателят може да обжалва отказа на съдебния изпълнител да извърши искано изпълнително действие, както и спирането и прекратяването на принудителното изпълнение.
(2) (Доп. - ДВ, бр. 100 от 2010 г., в сила от 21.12.2010 г.) Длъжникът може да обжалва постановлението за глоба и насочването на изпълнението върху имущество, което смята за несеквестируемо, отнемането на движима вещ или отстраняването му от имот, поради това, че не е уведомен надлежно за изпълнението, както и постановлението за разноските.
(3) Постановлението за възлагане може да се обжалва само от лице, внесло задатък до последния ден на проданта, и от взискател, участвал като наддавач, без да дължи задатък, както и от длъжника, поради това, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е възложено по най-високата предложена цена.
(4) Трето лице може да обжалва действията на съдебния изпълнител само когато изпълнението е насочено върху вещи, които в деня на запора, възбраната или предаването, ако се отнася за движима вещ, се намират във владение на това лице. Жалбата не се уважава, ако се установи, че вещта е била собствена на длъжника при налагане на запора или възбраната.
(5) Въвод във владение на недвижим имот може да се обжалва само от трето лице, което е било във владение на имота преди предявяване на иска, решението по който се изпълнява. Ако пропусне срока за обжалване, третото лице може да предяви владелчески иск."
"Въвод на купувача
Чл. 498. (1) Купувачът се въвежда във владение на имота от съдебния изпълнител въз основа на влязлото в сила постановление за възлагане. Купувачът представя удостоверения за платените такси за прехвърляне на имота и за вписване на постановлението за възлагане.
(2) Въводът се извършва срещу всяко лице, което се намира във владение на имота. То може да се брани само с иск за собственост."
За наема, ако не е вписан в АВ ги изхвърляш обитателите с въвод след проданта, ако е вписан независимо от срока след продажбата могат да седят до една година провери си го пак това.
Много често се правят тези наеми, като постановки за да се усоети проданта или пък праскат право на ползване след възбраната да плашат гаргите.
Попадах и на няколко случая в които длъжника продава имота след възбраната на чси пак със същата цел.
А си абсолютно прав, че преди да се участва трябва да се проучи всичко внимателно, за да знаеш поне какво да очакваш.
Поздрави,