Кое е предимството в тази обява?

[Невидимко]

Доходността или дистанцията от панели и просяци? 


http://bezbroker.com/bg/show.php?id=4184&sesid=84ea86002e7eb0911aec19024ce1fb13

ПРОДАВА ДВУСТАЕН АПАРТАМЕНТ
град София, Гоце Делчев 
Площ: 80 кв.м. 
 
Цена: 55 000.00 EUR (107 570.65 лв.) 
 
  687.50 EUR/кв.м. (1 344.63 лв./кв.м.) 
 
Телефон: 094 63-97-41 
 
Допълнителна информация:
перфекнaтата инвестиция-наем-250 евро-на 5 мин. пеша от южния парк-акт 16 от март, 2011 г.-луксозна сграда, луксозни довършителни работи, луксозно обзавеждане с техника вкл.-леки скосявания, които осигуряват гледка към небето и дървета, до него тече река, 5 камерна дървена дограма velux, един различен и много луксозен апартамент в перфектен квартал-намира се само около нови сгради, далеч от панели и просяци, УЛ. ТОДОР ДЖЕБАРОВ , не е последен етаж, от собственик

[Невидимко]

Та като стана дума за доходност, тук му е мястото да поставя темата на дневен ред:

Нека приемем горната обява за пример. Как бихте изчислили чистата доходност от подобно жилище?

Доходите са ясни, но на мене не са ми ясни разходите (данъци, общи части и тн.)

Нека после сравним доходността от този пример с доходността от ДБанк например по схемата която Филип беше дал.

Нека направим съпоставка на предимствата и недостатъците на едното и другото за добиеме представа каква би следвало да бъде доходността от НИ спрямо банков депозит за да бъде НИ интересна инвестиция.

[imotko]

И цената, и наема са завишени. И не е в Гоце Делчев, това май е в ливадите.
Иначе какво да ти кажа, ако мислиш до година напред, то си кюти там с банковия депозит, пък после ще видим, евентуално още година, после пак и така до 2020г. Апартаментът ще е протекъл и за тотален ремонт, парите ще са се обезценили двойно.

[Невидимко]

И цената, и наема са завишени. И не е в Гоце Делчев, това май е в ливадите.
Иначе какво да ти кажа, ако мислиш до година напред, то си кюти там с банковия депозит, пък после ще видим, евентуално още година, после пак и така до 2020г. Апартаментът ще е протекъл и за тотален ремонт, парите ще са се обезценили двойно.

Редно е след като казваш че и цената и наема са завишени да бъдеш по-конкретен. Така че кое колко трябва да е според тебе? Все пак благодаря че се притесняваш за моите депозити, но те уверявам, че няма нужда можеш да спиш спокойно драги ми имотко. Аз да попитам: ти как разбра, че апартамента ще е протекъл през 2020-та? Ти виждал ли си го, знаеш ли нещо за качеството на сградата на каква база даваш експертното си мнение?
Пък и по-горе писах само да приемеме написаното за вярно за видим каква доходност би имало, а не каква е истинската цена и евентуален наем.
Дори и да приемем, че след 10 години парите ще са се обезценили двойно, то при 7% годишна лихва след 10 години те пък ще са се удвоили. От 100К примерно ще са станали 200К, демек пак същото, но както сам казваш апартамента след 10 години в никакъв случай няма да струва 200К.