Форум за имоти
Форум за имоти => Дискусия за цените => Темата е започната от: valsodar в 28 Май, 2010, 11:03:32
-
Искам да ви питам, как я намирате тая нова Екстра в някои от сайтовете за имоти "предложете цена" ?!
Питам по конкретен повод - виждам си нещо, което би ми привлякло вниманието при едно редуциране на цената в рамките на около 400-450е/м2 за ЧЗП. Гледам бутонче "предложете цена" и си им пращам офертата за цена, която след 6 месеца ще им се види повече от добра!
Съответно получавам съобщение на мейла
"Наистина ли желаете да закупите 4-стайния апартамент в Младост 1? В предложението Ви вероятно сте изпуснали една единица пред сумата, ако е така, моля потвърдете."
Добре де, тия хора за малоумен ли ме взимат?
Аз да им предложа цена с 20% над офертната при сриващ се пазар ??!
За какво изобщо са я сложили тази опция?
-
Просто се гъбаркат с теб,понабрали са самочувствие от пораздвижения пазар и медииното облъчване. ;)
Спокойно тая болест само времето ще им я излекува.
-
Пиши им "извинете пропуснал съм, но не единица, а двойка. Кога можем да сключим предварителен договор, много бързам!"
-
Искам да ви питам, как я намирате тая нова Екстра в някои от сайтовете за имоти "предложете цена" ?!...
Добре де, тия хора за малоумен ли ме взимат?
Аз да им предложа цена с 20% над офертната при сриващ се пазар ??!
За какво изобщо са я сложили тази опция?
Проблема е в ДНК-то на българите. Там тази "екстра" не е заложена. Още доста време ще мине докато разберат че цената на нещо е колкото купувача е готов и ИМА възможност да плати. Попитай ги какъв им е коефицента на тъпота ;). Ако не могат сами да го изчислят дай им линк :D.
-
За какво изобщо са я сложили тази опция?
Каквото и да решиш да правиш, при офевта задължително сложи и една забележка с големи букви. Настоящото предложение е свободно (и необвързващо)" или Настоящото предложение е твърдо до .... часа на тази и тази дата.
-
Валсодаре, опцията "предложете цена" е генерална за всеки сайт. Агенцията или продавача, пуснали обявата получават един мейл с цената, която си предложил по офертата. Ако коментираме самата опция - тя си е ОК. Вече какво ти отговарят на предложението е строго индивидуално и зависи от отсрещната страна. Все едно си разменяте мейли.
То и тук във форума всеки има опция да напише пост, какво ще напише е вече отделна работа.
Ако коментираме отговора, който си получил, това вече е друга работа. Аз видях една обява, която ме заинтересува. Офертна цена 160 000 Е, викам си на 130 000 спокойно може да се пробва, ако стане. Ако се окаже нещо наистина добро - да му дам и 140 000 евентуално. Издирвам собственника, обаждам му се да го питам за оглед. Той започва да ми обяснява как агенциите му пишели занижени цени по офертите си (без да го питам за цена изобщо), той имал много финансови дългове, възбрани и пр. и му трябвали 180 000 за да си оправи положението (????). Сякаш непременно някой трябва да му поеме бремето от грешките и глупавите му решения. Та, продавачи всякъкви. Има и нормални - показват, даваш оферта, казват учтиво, че разбират ситуацията на пазара, но биха искали да получат повече оферти и да изберат най-добрата. Разменяте си телефоните и си пожелавате приятен ден. Същността на действието е същото, но минава по много по-приятен и цивилизован начин.
-
Каквото и да решиш да правиш, при офевта задължително сложи и една забележка с големи букви. Настоящото предложение е свободно (и необвързващо)" или Настоящото предложение е твърдо до .... часа на тази и тази дата.
Toчно и така направих - посочих им срок на офертата до края на Октомври 2010-та, след това може и да е вече надолу.
-
Ако коментираме отговора, който си получил, това вече е друга работа. Аз видях една обява, която ме заинтересува. Офертна цена 160 000 Е, викам си на 130 000 спокойно може да се пробва, ако стане. Ако се окаже нещо наистина добро - да му дам и 140 000 евентуално. Издирвам собственника, обаждам му се да го питам за оглед. Той започва да ми обяснява как агенциите му пишели занижени цени по офертите си (без да го питам за цена изобщо), той имал много финансови дългове, възбрани и пр. и му трябвали 180 000 за да си оправи положението (????). Сякаш непременно някой трябва да му поеме бремето от грешките и глупавите му решения. Та, продавачи всякъкви. Има и нормални - показват, даваш оферта, казват учтиво, че разбират ситуацията на пазара, но биха искали да получат повече оферти и да изберат най-добрата. Разменяте си телефоните и си пожелавате приятен ден. Същността на действието е същото, но минава по много по-приятен и цивилизован начин.
Благодаря за съветите, ще са ми определено от полза!
-
Здравейте и от мен,
Поздравления за сайта !
И аз съм на този хал: ако си струва, предлагам 20% по-ниско, някои смъкват, други даже вдигат - имали вече оферта !
Други смъкват значително и без да съм направил оферта, но там имота не ме устройва.
По отношение на срока: 1 седмица максимум за решение ! Ако не е притиснат и/или не е много интелигентен, няма да приеме, все едно. Даже ще се ослуша за повече
-
Аз видях една обява, която ме заинтересува. Офертна цена 160 000 Е, викам си на 130 000 спокойно може да се пробва, ако стане. Ако се окаже нещо наистина добро - да му дам и 140 000 евентуално. Издирвам собственника, обаждам му се да го питам за оглед.
В конкретния случай става въпрос за обява от собственик ли?
-
Toчно и така направих - посочих им срок на офертата до края на Октомври 2010-та, след това може и да е вече надолу.
5 месеца срок? Или моите схващания са грешни или ти смяташ, че ще живееш с орлите :)
-
Аз видях една обява, която ме заинтересува. Офертна цена 160 000 Е, викам си на 130 000 спокойно може да се пробва, ако стане. Ако се окаже нещо наистина добро - да му дам и 140 000 евентуално. Издирвам собственника, обаждам му се да го питам за оглед.
В конкретния случай става въпрос за обява от собственик ли?
Не, ако беше от собственник, нямаше да има нужда да го издирвам... :D
-
5 месеца срок? Или моите схващания са грешни или ти смяташ, че ще живееш с орлите :)
За къде да бързам, хич и не бързам да ти кажа честно.
Знам какво ми трябва, знам коя цена си е нормална за него, имам сравнително правилна преценка която до момента не ме е подвела - за къде да бързам наистина? За там, където са стигнали бързаците преди мен ли? Времето си работи бавно и неусетно в моя полза, а докато си дойде момента мога да свърша и някои далеч по-приятни от придобиването на собственост неща, като една лека разходка до Барселона наесен, събитие което все отлагах от липсата на свободно време.
Само от спада в цените за един месец се оказва, че разходката ми се връзва за без пари ;)
-
Не е за бързането, а за срока. За половин година доста оферти ще излязат. Ако искаш ти да предложиш цена, по-добре дай някакъв срок до към месец, така че отсрещната страна малко да се стресне, ти така все едно им казваш "спокойно, вечно ще ви чакам". А ако предложиш 1 месец, посланието е: "имота ми хареса, един месец ще почакам да размислите за цената, и ако не размислите ще купя един, който по-малко ми харесва, но цената ме устройва."
-
като една лека разходка до Барселона наесен, събитие което все отлагах от липсата на свободно време.
Само от спада в цените за един месец се оказва, че разходката ми се връзва за без пари ;)
В Барса е много яко, един от любимите ми градове. Родителите ми днес ги изпратих за там, след около 40 мин. трябва да кацнат и след 2 дни се качват на поредният си круиз. Никога не им е дремело особено за имоти (имат си един, в който живеят), но на 70+ години продължават да обикалят света и да се радват като деца на това.
-
Не е за бързането, а за срока. За половин година доста оферти ще излязат. Ако искаш ти да предложиш цена, по-добре дай някакъв срок до към месец, така че отсрещната страна малко да се стресне, ти така все едно им казваш "спокойно, вечно ще ви чакам". А ако предложиш 1 месец, посланието е: "имота ми хареса, един месец ще почакам да размислите за цената, и ако не размислите ще купя един, който по-малко ми харесва, но цената ме устройва."
Според мен не е добра идея да се предлага цена преди оглед, най-малкото човек не знае за какво предлага. Ходи се на оглед, прави се преценка на имота (в какво състояние е, от какво се нуждае, какви ремонти са нужни, какво е усещането и пр.) После се вади калкулатора, смята се и се прави оферта. Иначе се предлага "наизуст", то не е някъква стандартна стока, която си поръчваш по Интернет. Даването на срок за мен е задължаващо, просто се казва, че се разглеждат и други оферти и това е предложението за момента (без да се уточнява дали по-късно би било по-ниско или по-високо). Така се оставят повече опции отворени. Ако някой даде по-висока цена, продавача така или иначе ще го продаде на него. Изобщо възможно най-малко приказки и въпроси само по същество (винаги задължителният въпрос "защо продавате"). Посочват се недостатъците (всеки имот ги има), казва се цената и, че може да се плати "утре". Офертата - след поне ден-два, иначе продавача може да остане с впечатление, че по-добър имот не е виждан, а е и полезно да се преценят нещата, да се "преспи" няколко вечери. Добре е да се правят снимки и видео, иначе нещата се размиват и започваш да се чудиш това така ли беше на този апартамент или онака, а и по-лесно се сравняват в къщи на спокойствие няколко имота.
-
Аз видях една обява, която ме заинтересува. Офертна цена 160 000 Е, викам си на 130 000 спокойно може да се пробва, ако стане. Ако се окаже нещо наистина добро - да му дам и 140 000 евентуално. Издирвам собственника, обаждам му се да го питам за оглед.
В конкретния случай става въпрос за обява от собственик ли?
Не, ако беше от собственник, нямаше да има нужда да го издирвам... :D
Ако е от снимки -ясно , ако е без ми става особенно интересно 8)
Какъв процент успеваемост имаш , при мен около 70%
Ще ме извиняваш че нахалствам , ама така има шанс да науча някой трик
Ако прецениш че не е за форум приказката - Ок , така си е
-
Аз видях една обява, която ме заинтересува. Офертна цена 160 000 Е, викам си на 130 000 спокойно може да се пробва, ако стане. Ако се окаже нещо наистина добро - да му дам и 140 000 евентуално. Издирвам собственника, обаждам му се да го питам за оглед.
В конкретния случай става въпрос за обява от собственик ли?
Не, ако беше от собственник, нямаше да има нужда да го издирвам... :D
Ако е от снимки -ясно , ако е без ми става особенно интересно 8)
Какъв процент успеваемост имаш , при мен около 70%
Ще ме извиняваш че нахалствам , ама така има шанс да науча някой трик
Ако прецениш че не е за форум приказката - Ок , така си е
А, аз нямам много "издирвания", че да мога да извадя показателна статистика. 7 съм "издирил" от 7. Първо гледаш вестниците дали няма подобна обява от собственник. Ако няма гледаш снимките или описанието да се ориентираш с нещо, завърташ се из маалата и питаш - квартано магазинче, пенсионерите по пейките (учудващо е колко много знаят, те друга работа нямат), ако намериш блока, звънваш тук там, все ще попаднеш на съсед, който е чувал нещо. Е, поизгубваш малко време, ама аз си го считам за разходка. Един час не е кой знае колко много, но си говориш директно с продавача, ако купиш - спестяваш 2-3% и най-важното - няма "изкривяване" на ифното. Няма трикове, просто питаш... и малко нюх... :D
-
Мерси BulCan , аз си помагам малко и с устройствените планове на града *beer*
-
Между другото се сетих да питам - проверявате ли си през кадастралният план на какви основи е стъпила сградата която ви е хванала окото?
Поразгледах този на София и честно казано, видяното изтри доста престижни локации от предпочитанията ми - свлачища, подпочвени води... разломни зони - направо красота, като се замислиш до колко и как се правят предварителните геоложки проучвания в наши дни!
-
Аз като по-прост да попитам и като ги купите тези апартаменти какво ги правите после, ако няма къде да живеете, което не ми се вярва да го разбера някък си, ама просто така от спортна страст да се пазарите с тоя оня ми се струва малко глупаво, прощавайте ако се бъркам не където трябва. :(
-
Мерси BulCan , аз си помагам малко и с устройствените планове на града *beer*
E, ти си направо про. Не е зле да имаш "на файл" едно 7-8 продавача и да следиш какво става, дали се продават, след колко време и пр. Ивел е прав, че малко "чешем някъква краста" по навик едва ли не... ама не е зле и да се следи пазарЯ, може и да изскочи нещо изгодно. Все пак да купиш имот (ако е изгодно само, разбира се) е някакъв начин да предпазиш самият себе си от "просто безотговорно изхарчване на парите" - нещо, в което съм се доказал като доста добър през годините - някакъв баланс да има все пак. :D
-
Мерси BulCan , аз си помагам малко и с устройствените планове на града *beer*
E, ти си направо про. Не е зле да имаш "на файл" едно 7-8 продавача и да следиш какво става, дали се продават, след колко време и пр. Ивел е прав, че малко "чешем някъква краста" по навик едва ли не... ама не е зле и да се следи пазарЯ, може и да изскочи нещо изгодно. Все пак да купиш имот (ако е изгодно само, разбира се) е някакъв начин да предпазиш самият себе си от "просто безотговорно изхарчване на парите" - нещо, в което съм се доказал като доста добър през годините - някакъв баланс да има все пак. :D
Който иска да гледа по-подробно за София :
http://www.gis-sofia.bg/index.php?id=22&lang=bg (http://www.gis-sofia.bg/index.php?id=22&lang=bg)
Доста помага - и етажността е означена
А иначе смятам да поогледам някой друг имотец другия месец
Ще падна и аз в канавката скоро
Така обаче като ги зяпам в нета само с каква страшна сила си седят с месеци вече ми става чак смешно
Таман изчезне някой дето ми е направил впечатление и си викам " ааа този значи си е струвал "
и той се появи пак след месец.
А иначе чак от такива статистики няма смисъл - аз не търгувам с имоти.
Форумите ги следя щото се научават полезни неща .
А иначе си мисля че спада ще е плавен, лежерен, дълъг и мъчителен ако няма извънредни събития , даже и сривлювците няма да се зарадват накрая.
-
Мерси BulCan , аз си помагам малко и с устройствените планове на града *beer*
E, ти си направо про. Не е зле да имаш "на файл" едно 7-8 продавача и да следиш какво става, дали се продават, след колко време и пр. Ивел е прав, че малко "чешем някъква краста" по навик едва ли не... ама не е зле и да се следи пазарЯ, може и да изскочи нещо изгодно. Все пак да купиш имот (ако е изгодно само, разбира се) е някакъв начин да предпазиш самият себе си от "просто безотговорно изхарчване на парите" - нещо, в което съм се доказал като доста добър през годините - някакъв баланс да има все пак. :D
А иначе чак от такива статистики няма смисъл - аз не търгувам с имоти.
То и аз не търгувам с имоти бе...така... за "обща култура" :D :D :D :D
-
Така за обща култура съм си извадил в една папка някои от постовете на Асен отпреди месеци , даже година .
Ей така - да сравнявам после как се развиват нещата. *drink10*
-
Между другото се сетих да питам - проверявате ли си през кадастралният план на какви основи е стъпила сградата която ви е хванала окото?
Поразгледах този на София и честно казано, видяното изтри доста престижни локации от предпочитанията ми - свлачища, подпочвени води... разломни зони - направо красота, като се замислиш до колко и как се правят предварителните геоложки проучвания в наши дни!
Валсодар, къде е достъпна тази информация ?
-
Всичко, което ти трябва е обществено достъпно и е на сайта на столична община
http://www.sofia-agk.com/ (http://www.sofia-agk.com/)
Устройствени планове
Общ устройствен план (ОУП)
Подробни устройствени планове (ПУП)
Като отидеш на"Изменение на общ устройствен план - окончателен проект решение 960 на Министерски съвет" (http://sofia-agk.com/index.php?option=com_content&task=view&id=97&Itemid=26) вече можеш и да видиш конкретно за :
Геология и минерални води - ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОЖКО И ХИДРОГЕОЛОЖКО ЗОНИРАНЕ НА СОФИЯ
(тук районът на бившите мочурища и настоящи луксозни комплекси е особенно интересен за тези купили си имот с китайска помпа в мазето! :D )
Геология и минерални води - МИКРОСЕИЗМИЧНО ЗОНИРАНЕ НА ТЕРИТОРИЯТА НА СОФИЯ И СОФИЯ ( А това би развълнувало всички собственици на елитни имоти по склона на Витоша и най-вече по протежението на Панорамното шосе)
Като се поразровиш малко и ще разбереш къде са и свлачищните зони и защо някой сгради на по година-две в любимият ми квартал Мусагеница са започнали да се свличат към центъра на парк Въртопа, както и още много интересни неща премълчавани под сурдинка от инвеститори, брокери и строители. ;)
-
Валсодар, много ти благодаря! *drink5* :)
-
Радвам се, че ти бях от полза.
За този сайт ме окрехна хазяйката ми (изключително свястна жена - архитект към една от столичните общини) и донякъде по нейна заслуга не се и набутах да купувам по времето на Великата истерия.
Доста привлекателни до този момент локации изгубиха окончателно чарът си и периметърът ми на избор е сериозно стеснен - това е и една от причините да не считам София за добро и здравословно място за живот, но... човек предполага - Бог разполага, дойдох като на майтап, а вече повече от 15 години съм тука, та... с тия темпове на заседяване може и в близката една година да си взема нещо, ако не размисля за последно в посока Нова Зеландия. (единствената държава доближаваща се до представата ми за земният рай, който ние изгубихме в глупостта си)
ПП Колкото повече си мисля, толкова по-близо съм до извода, че с парите за един читав апартамент тук, там мога да си устроя далеч по-приличен и спокоен живот. Но... всеки с родината си и... привързаностите си. ;)
-
Валсодар, тези карти са доста едромащабни и набързо ми е трудно да се ориентирам. Ти си ги проучвал по-дълго. С оглед на геоложките одобености, кои квартали (части от квартали) предпочиташ ти ? Или да съм по-конкретен - долната част на Лозенец (под пл."Журналист") и идеалният център ти лично как ги оценяваш ?
-
Не съм специалист по НИ , даже точно обратното и просто искам да ви кажа едно благодаря !
И ако мога да вмъкна нещо по темата.
Не живея в БГ и когато беше на мода да се купуват имоти 2007-2008 се прибрах да "инвестирам" в имот.
Повечето ми приятели тогава го направиха и аз за малко да се подведа.
Та прибирам се аз и обикалям агенцийките в град Пловдив , навсякаде те гледат намръщени и те молят да изчакаш , забравих да кажа , че бях приготил 70к Е лични и обещание от няколко банки за кредит за 30кЕ. Кое ми направи Впечатление тогава всички брокита бяха много надменни и арогантни. Например влизам и питам за апартамент за окло 100К Е и първият им въпрос е ти имаш ли толкова пари , дори една ми каза абе ти нямаш толкова за кво да ме разкарваш само.
та след месец намерих апартамента на живота си 11 годишна кооперацика хубави зелени площи отпред с общ гараж апартамента две спални голям хол-38квМ абе приказка обявен на цена 120К.
Викам си абе и 6-7 да свали вземам го а след тва ще мислим как ще се оправям с банките.
Дойде собственника , един дърт арогантен педал , и вика искаш ли го нито стотинка по малко .ОК ?
Казах ще помисля и ще се обадя на брокерката до 24 часа най много.
Тръгнах си и си викам абе то и 120 се ядва (а бях решил не повече от 100К Е да дам) почнах да се самозалъгва той и апартамента ако му намеря неквичужденци наематели ще ми помага да се оправя с 12 годишниа кредит. Звъннах още същия ден на брокерката и и викам съгласен съм.
След по малко от 15 мин ми звънни собственника и ми каза тая цена е без парко мястото в гаража ако го искам още 10 к Е (Бях вцепенен) Благодарих му ,че ми се обадил преди да тегля кредита от банката и му казах , че се отказвам.
След това почнах да разглеждам сайта на имоти.нет и да чета форума и година след това 2008декември гледам същия апартамент се дава под наем на цена 500 Е
Преди 3 месеца го видях пак на 95к Е и викам ООО , чудо на чудесата още не продаден ! звъннах веднага и попитах за адреса и за оглед пратих приател да огледа и да се представи за купувача и да вземе телефона на собственника.
Звъня му аз и същия дърт арогантен педал , но не толкова надменен вече и дори малко учтив казвам му аз искам апаратмента но тези пари от 95 К не давам , викам му 80 кеш до 2-3 дена и без да чакам отговор му казах след два дена ще ти звънна за отговора ти .
След 2 дни му звъння и ониа вика ок ама без парко мястото става ли аз му викам ще си помисля и пак ще ти звънна след 2 дни.
След два дни му казах , че съм помислил добре и вече давам 75 С ПАРКО МЯСТОТО В ГАРАЖА (осетих че ме напсува шепнешком)
След това му казах аз вашия апартамент го знам и го чакам от 3 години мога и още да почакам !
Оставих му телефона си ако реши .
Та искам да кажа , че ЦЕНАТА е тая която някой е готов да плати .
P.S Четях стария и сега новия форум , никога не съм се регистрирал и още по малко писал , още един път благодаря , че има форуми като този човек да си отвори поне малко ощите за НИ
-
Валсодар, тези карти са доста едромащабни и набързо ми е трудно да се ориентирам. Ти си ги проучвал по-дълго. С оглед на геоложките одобености, кои квартали (части от квартали) предпочиташ ти ? Или да съм по-конкретен - долната част на Лозенец (под пл."Журналист") и идеалният център ти лично как ги оценяваш ?
Не съм забравил за въпросът ти, но една седмица отпуск, риболов и все приятни неща ми отнеха времето да се поровя за да съпоставям конкретно.
Лично за мен, долната част на Лозенец е далеч по-примамлива от центъра, най-вече часта и граничеща с парка, ако падне нещо на сгода там ще е добра сделка.
Дори и напълно лаишки погледнато от към гледна точка на акустично замърсняване, пак е далеч по-добре от така нареченият "идеален" център.
Мой приятел държи една къща там като ресторант, ами по-добро е от центъра! ;)
-
Блогодаря, Валсодар *drink5*
Аз питах за тези райони с оглед на геоложките особености как са - ако имаш мнение по въпроса (или хазайката ти ако има такова :) , ще ми е интерсно да го чуя !
-
Аз мога да кажа за горната част на Лозенец, но май важи и за долната - че е пясъчник. При Правителствена болница има свлачище 10-15 метра високо, там като малки сме ровили праисторически кости, явно е имало някога море или езеро. Сигурно е податлива на ерозия, защото помня едно време се беше образувала дупка на ул. Козяк подобна на тази в Гватемала, но в по-малки размери, но достатъчна че беше паднал един камион в нея :D
(http://du-lich.chudu24.com/f/d/090311/guatemala-sink-hole-2.jpg)
-
А на снимката коя дупка е - от Лозенец или от Гватемала ;)
Всъщност на картата, линк към която даде Валсодар, се вижда, че в отдалните части на Лозенец нещата са много различни. Проблемът е, че мащабът на картата не позволява на лаик като мен да прецени долната част на Лозенец върху какво е. Та затова търся мнение на по-компетентни :)
-
А на снимката коя дупка е - от Лозенец или от Гватемала ;)
Всъщност на картата, линк към която даде Валсодар, се вижда, че в отдалните части на Лозенец нещата са много различни. Проблемът е, че мащабът на картата не позволява на лаик като мен да прецени долната част на Лозенец върху какво е. Та затова търся мнение на по-компетентни :)
Абе не че съм специалист, ама като гледам картата - точно за Лозенец- и горен и долен нищо притеснително няма, за център също. Яворов , Гео милев и Изток-долната част ги дават нещо зони с висок сеизмичен коефициент , ама това не би ме притеснило особенно. Божа работа
-
А на снимката коя дупка е - от Лозенец или от Гватемала ;)
Всъщност на картата, линк към която даде Валсодар, се вижда, че в отдалните части на Лозенец нещата са много различни. Проблемът е, че мащабът на картата не позволява на лаик като мен да прецени долната част на Лозенец върху какво е. Та затова търся мнение на по-компетентни :)
Абе не че съм специалист, ама като гледам картата - точно за Лозенец- и горен и долен нищо притеснително няма, за център също. Яворов , Гео милев и Изток-долната част ги дават нещо зони с висок сеизмичен коефициент , ама това не би ме притеснило особенно. Божа работа
Определено си прав :)
Всъщност, за да говорим за едно и също нещо - ето тази карта имам предвид :
http://sofia-agk.com/esoft/planove/OUP-2009_All_2009-08-10/06.pdf (http://sofia-agk.com/esoft/planove/OUP-2009_All_2009-08-10/06.pdf)
-
Почвата е делувиална глина примесена с пясък и чакъл.(V-3 - Делувиални глини и песъчливи глини СЗ от кв. Лозенец до кв. Слатински редут)
Поне така е на една от картите в сайта. http://sofia-agk.com/esoft/planove/OUP-2009_All_2009-08-10/06.pdf (http://sofia-agk.com/esoft/planove/OUP-2009_All_2009-08-10/06.pdf)
За основите си е редно да се прави предварително геоложко проучване, поне преди време се изискваше, сега май се кара през пръсти - не знам.
Според мен това е важно за проектирането на една сграда и за това, какви да бъдат основите й.
-
За една и съща карта говорим, то почти цяла София е с някакви разновидности песъчливи глини .
Хората смело тръгнаха да правят небостъргач (Форт Нокс) на Цариградско до Метро и Техномаркет дето по картата го дават аха на границата с район на висок сеизмичен коефициент , вие за някакви 5-6 етажни блокчета се притеснявате и то правени с леки материали (ако е от новото строителство де ) 8)
-
Тук вече имаме и геолози!!! Боже Господи! :D Напушени ли сте и ли сте на "бело"? Почвата в Лозенец е много по-различна като цяло от Слатинския редут. Като копая в двора в Редута виждам само едно - глина и каманяк. Почвата едвам се копае. Кирката отскача от нея като от гума!
И Вие видяхте сеизмичен риск в тази почва. Не сте наред катастрофици. Катастрофичната теория на Сривльономиката явно е едно от любимите течения във вашата наука :D *drink1* Като цяло сеизмичния риск е във печъливите и алувиални почви. Особено покрай реките. Разлома в София минава по витошката яка тоест мутренско - селските квартали Бояна, Драгалевци и Симеоново. :) :)
-
И Вие видяхте сеизмичен риск в тази почва.
:D
То много зависи от почвата, да знаеш. Там се получават трусовете, особено като треснеш с кирката, отчитат поне 1 по Рихтер.
-
Добре е човек да хвърли едно око на разломните линии в Софийското поле, една от тях си следва почти плътно "Цариградско шосе" (дотук с мита, че само Витошкият склон е сеизмично опасен).
След това е добре да се съобрази със свлачищните зони, които имат навика да се активизират и при по леки сеизмични трусове. Няма да е зле да се отчетат и подпочвените води, които в съчетание с определен тип почви, правят доста опасни и неприятни изненади по време на земетресение - земята в буквалният смисъл на думата се втечнява!
И едва след това, може да се бие в косматите гърди с вика - Булга-а-ар, булга-аа-а-ар! ;)
-
Пичове, сеизмичният риск е доста комплексен така е. България е земетръсна зона. След голямото земетресение в София през 1908г. досега не е имало друго такова голяма. Един геофизик при БАН каза, че района на София оттогава е освободил напрежението в земните недра за около 200-300г. Дано да се окаже прав! Според него на такава цикличност стават големите земетресения в този край.
Не съм съгласен обаче да нагнетявате излишно напрежение със своите катастрофични прогнози.
Всичките ваши подобни прогнози се основават на приказката, че гроздето е кисело! След като нямам възможност да си купя имот без пари значи ще има демографска катастрофа, земетресения, торнадо, Витоша ще изригне , земята ще изчезне 2012г. и други подобни ваши шлагери :D
-
Пичове, сеизмичният риск е доста комплексен така е. България е земетръсна зона. След голямото земетресение в София през 1908г. досега не е имало друго такова голяма. Един геофизик при БАН каза, че района на София оттогава е освободил напрежението в земните недра за около 200-300г. Дано да се окаже прав! Според него на такава цикличност стават големите земетресения в този край.
Не съм съгласен обаче да нагнетявате излишно напрежение със своите катастрофични прогнози.
Всичките ваши подобни прогнози се основават на приказката, че гроздето е кисело! След като нямам възможност да си купя имот без пари значи ще има демографска катастрофа, земетресения, торнадо, Витоша ще изригне , земята ще изчезне 2012г. и други подобни ваши шлагери :D
Кой па ти говори на теб за катастрофи, земетресения и торнадо. Перкулясахте с тоя спад , спокойно, няма да падат вечно цените.
Човека с право си пита и оглежда от всички възможни страни обстановката.
Да не е като будалите дето като ги хванат и водят за носа от някоя агенцийка и да му приказват само сладки приказки.
Хората питат , търсят негативните страни , защото навсякъде им ги спестяват.
Щом пита значи има реално намерение да купи , Тези неща все-пак оказват влияние върху решението на човека
-
Ами за какво иначе да пита точно пък такива въпроси.
Може и да сее зарзават някакъв и да се чуди в Лозенец ли е по-подходяща почвата или в Яворов - ама надали
Имам чувството ,че хората по-трудно си купуват автомобил . То са огледи, пробване, гледане двигател, ходи с тях разбирач някой - и всичкото това за 3-4 -10 хил. лева.
А като става дума за апартамент идва в големия град и бам-готово.
Нито знае кой квартал къде се намира , наоколо какво има, да не говорим че и подписва някакви документи от банката (ако е с кредит) без да ги прочете даже. ( не говоря за конкретния случай а принципно)
Хората питат по форумите щото искат да чуят мнения.
Един ще каже -в моя двор е така и така, друг ще знае как е имало свлачище точно там преди време , или точно там пък имало цигани или каквото изскочи като информация.
Пък накрая всеки да си преценя сам.
-
Точно така, дом се купува за да се живее в него за дълъг период от време. Ако е за кратък, квартири различни колкото и каквито си щеш, но с домът в който ще изкараш повече от десет години от живота си компромиси не трябва да има никакви!
Компромиси не само с настоящите му негативи, но и с бъдещите му такива.
Та и за това е добре човек да погледне как е строено, на какъв терен, какво има около него и каква е бъдещата тенденция за застрояване на района.
Защото, за какво трябва да плащаш с десетки хиляди отгоре за красивата панорама, когато само след година или две тя ще бъде безвъзвратно закрита от следващият строеж, продаден на поредните балами платили си за гледката и така до момента в който от поляната и планината не остане нищо освен бетон до бетона, прашоляк и кал де е била трева и панорама.
Добре е човек десет пъти да си премери и едва тогава да си реши за себе си - Искам да живея в този град, в тази сграда, на това място.
-
От снощи съм получил доста мнения - благодаря на всички *beer* *beer* *beer*
По стечения на обстоятелствата се налага да търся (не спешно :) тъкмо в долната част на Лозенец (под "Журналист") или в т.н. "идеален център" - но в най-тясното му разбиране ;) Не съм от хората, които инвестират в недвижимости - търся за себе си. Това, съчетано с информацията за некачественото ново строителство, ме кара да съм по-внимателен. Все пак в това жилище ще живее и детето ми. Затова човъркам в неща, които не са ми много ясни - почви, разломи и пр. :) Всяка конкретна информация ми е много полезна и ви благодаря.
-
Повечето ми приятели тогава го направиха и аз за малко да се подведа.
...та след месец намерих апартамента на живота си 11 годишна кооперацика хубави зелени площи отпред с общ гараж апартамента две спални голям хол-38квМ абе приказка обявен на цена 120К.
.... викам му 80 кеш до 2-3 дена и без да чакам отговор му казах след два дена ще ти звънна за отговора ти .
След 2 дни му звъння и ониа вика ок .....
P.S Четях стария и сега новия форум , никога не съм се регистрирал и още по малко писал , още един път благодаря , че има форуми като този човек да си отвори поне малко ощите за НИ
Разликата е, че твоите приятели не са чели форума. Интересно,този случай разказвал ли си им го? И какво ти отговарят, особено тези, които са купили с кредити. И мой приятел купи преди 2-3 години в Пловдив, сега се успокоява, че цените не са паднали "чак толкова"... И на мен кой ли не ми казваше, вкл. и банкери, че цените ще растат, ама аз не, чета си форума .... Добре си решил да се включиш, и аз години четох, преди да се регистрирам.
-
И когато ти не купи, цъфна и върза! Всеки некупил през 2008г.- МИЛИОНЕР В ЕВРО!
От това което не е осъществил? Не ме разсмивайте :) :) :) :) :) :) *drink9* *drink10* *drink11*
-
И когато ти не купи, цъфна и върза! Всеки некупил през 2008г.- МИЛИОНЕР В ЕВРО!
От това което не е осъществил? Не ме разсмивайте :) :) :) :) :) :) *drink9* *drink10* *drink11*
Ако тогава vladimir ivanov беше купил, сега щеше да е вътре с едни 50 000 евро :) Не са чак милиони, ама нещо ми се струва, че съвсем си изгубил качеството да цениш парите, та започна 50к евро за нищо да ги имаш :) :) :)
Я ти ми кажи как е чувството, като не си продал нивата на дядо си в Редута преди две години, как е да изгубиш едни 50к? Или ти все още си мислиш, че ще станеш милионер? И защо не продаде тогава? Страхуваше се, какво ще правиш с толкова много пари, все пак до вчера си работил за 200 евро на месец, или наистина си вярваше, че милионите ще потекат и алчността те изяде?
-
Чудех се дали си фантазьор или неграмотен, но ти си си го написал та ме улесни ;)
-
Повечето ми приятели тогава го направиха и аз за малко да се подведа.
...та след месец намерих апартамента на живота си 11 годишна кооперацика хубави зелени площи отпред с общ гараж апартамента две спални голям хол-38квМ абе приказка обявен на цена 120К.
.... викам му 80 кеш до 2-3 дена и без да чакам отговор му казах след два дена ще ти звънна за отговора ти .
След 2 дни му звъння и ониа вика ок .....
P.S Четях стария и сега новия форум , никога не съм се регистрирал и още по малко писал , още един път благодаря , че има форумкато този човек да си отвори поне малко ощите за НИ
Разликата е, че твоите приятели не са чели форума. Интересно,този случай разказвал ли си им го? И какво ти отговарят, особено тези, които са купили с кредити. И мой приятел купи преди 2-3 години в Пловдив, сега се успокоява, че цените не са паднали "чак толкова"... И на мен кой ли не ми казваше, вкл. и банкери, че цените ще растат, ама аз не, чета си форума .... Добре си решил да се включиш, и аз години четох, преди да се регистрирам.
Аз намерих форума , докато трескаво си търсих да си купя апартамент (в който нямаше да живея следващите 5 години поне) с идея че цените растът !
Нямах нужда и още по малко усещане , че цените може и да не бъдат това ! тогава беше даденост: Лозенец-1800-2000Е кв. М Борово-1600-1800Е кв.М Пловдив широк център- 1000-1200Е.
Повечето ми приятели , които купиха, тогава сега днес съжаляват , но всички взеха с собственно участие 50 инад 50% (Най дълбокия случай е лозенец-220К Е с собствено участие 130К Е) така , че няма мърдане !
Първо беше една година хвалене кой къв паркет или дограма сложил или таккива неща , след това отрезняха , че цените падат и май са се набутали и това никаква инвестиция не е !
Аз нищо не можех да кажа , даже получавах въпроси ти не си ли хареса нещо , няма ли да вземаш ?
Когато се събираме сега им казвам на всичките така: "който взел-взел- на печелившите - ЧЕСТИТО !"
разбира се като шега , не им е до смях. Опитах се да им кажа , че заем за 15-20г е твърде дълаг период.
Имах и друг приятел , който си купи (на скъпо) но при него нещата станаха непоносими с квартирите и просто тогава му трябваше и когат го питах не можа ли да изчака , той ми каза НЕ даже и месец , и дори сега не съжалява.
От всички само последния си ползва апартамента , и аз какво научих от това " ако не ти трябва сега - НЕ КОПУВАЙ "
На сахиба (защото ме е дуплекирал) ще му дам личния си пример : "абе за къде джанъм ги трупаш тее бетонни кутийки". Ква инвестиция е тва ?! разбирам да имаш милионни , да купуваш сгради ама ти едни гаражи-магазини.
Аз съм от средно голям град в БГ и имам 2-наследственни апартамента ,там и никога , може би няма да се върна да живея там(мойте родители са си помислили като тебе - ЗА ПОКОЛЕНИЯТА ) или ти си си помислил , че София е центъра на свата.
Ако е за поколенята , бъди сигурен , че ще останеш разочарован , ако си ги стопанисваш за наем - това никва инвестиция не е !
Ти каза (доколкото помня) че си служил в Плодив в средата на 80-те и , че имаш дъщеря !
Може и да се окажем набори с дъщеря ти ! Как мислиш , кво мисли дъщеря ти оценява ли имоти те ти ???
Да ти дам отговора още сега , ОЦЕНВА ГИ НА ДНЕШНА ПАЗАРНА СТОЙНОСТ !
Дали съм станал милионер от падането на цените ???
Не не съм , ама докато моите приятели плащат на банките аз вече имам резеврация за 15 юли за Рим и 15 Август за Париж.
Ти как мислиш ??? ДОБРЕ ЛИ Е ?
-
екстра е Владо, сахиба има резервазия на Густозата/гадна гръцка кръчма-трафопост/! *drink5*
-
Собственик 31, не отговори, как е чувството, като парцелите се обезцениха с 50-80%? Може би си станал по-богат от Бъфет, като не си продал преди 2 години? :) :) :)
-
Да не си купил на по-висока от сегашната цена си е кеф, ама и да притежаваш добри имоти, който никой не би ти продал сега, независимо от спада на цените, също си е кеф.
Всеки се радва на каквото има и всеки си е прав от неговата гледна точка.
В чужбина може да се ходи неограничено и пак да си имаш по някой имот, какво им се радвате на Рим и Париж като малки деца.
-
Да не си купил на по-висока от сегашната цена си е кеф, ама и да притежаваш добри имоти, който никой не би ти продал сега, независимо от спада на цените, също си е кеф.
Всеки се радва на каквото има и всеки си е прав от неговата гледна точка.
В чужбина може да се ходи неограничено и пак да си имаш по някой имот, какво им се радвате на Рим и Париж като малки деца.
А така, Матросов. Закрий с гърди амбразурата и бой по капиталиста. Ще ми ходят по Лондон и Париж. Жалки, нищожни хора... :) Друго си е имота, хе-хе.
Разбирам, че го правиш за спорта, но на рев избива цялата работа.
-
Да не си купил на по-висока от сегашната цена си е кеф, ама и да притежаваш добри имоти, който никой не би ти продал сега, независимо от спада на цените, също си е кеф.
Всеки се радва на каквото има и всеки си е прав от неговата гледна точка.
В чужбина може да се ходи неограничено и пак да си имаш по някой имот, какво им се радвате на Рим и Париж като малки деца.
Абе кеф си е, да го продадеш преди 2 години и след 2 да купиш 10 имотa(като толкова ги обичаш), като за тези 4 години само от лихвите си обикаляш света.
Струва ми се, че тук все по-често хората сравняват несравними неща, като се абстрахират от цената. Нали е по-хубаво да имаш имоти в Париж, Лондон, Манхатън, Карибите, Малдивите, Алпите и т.н. :) Ама тук говорим за набутали се да изплащат ипотеки по 1000 евра на месец. Като точно такива жилища са стигнали до http://targ.bg (http://targ.bg)
-
Е, това за набутването не е нещо ново, изприщихте се да го повтаряте. Кой спори, че да си купил в Лозенец с ипотека на 85% през 2007-2008г. е голямо набутване? Доста народ е преценил погрешно и какво от това. Бива радост, бива злоба, ама не се ли изморихте още от стария форум все едно и също. като не сте си купили си се радвайте и това е.
То пазарът да вас опрял............
-
И защо човека да не се зарадва, че е спечелил едни 50 000 евра? И според теб имали право собственик31 да го обижда? Като е точно обратното , собственик31 е загубил 50-80% от наследството което толкова много хвали, а Владимир Иванов, вместо да се набута, сега може да си позвлоли почивки за семейството.
Грозно е да изкривяваш нещата, за това как било нередно да се радва човек, че не се е набутал, като то е същото, като това да се хвали, когато е купил на сметка. А собственик31 пише с такъв надменен тон, че за всички е добре да му напомняме, колко е умен та е обеднял с 80%...
-
екстра е Владо, сахиба има резервазия на Густозата/гадна гръцка кръчма-трафопост/! *drink5*
ааа, не така - за густозата лошо да не чувам :) Верно е мизерна, опушена дупка, насред панелното гето, но пък храната е "мммммм"....агнешки котлетки *sheep*...."ммммммм"......млечно прасенце "дабъл ммммм" :))).....с малко рицинка острани *drink4* .... или пък узенце дето му потреперва бандеролчето от студ....
-
Всеки Петък съм при Йорго! Има и доволно количество бири...
-
екстра е Владо, сахиба има резервазия на Густозата/гадна гръцка кръчма-трафопост/! *drink5*
ааа, не така - за густозата лошо да не чувам :) Верно е мизерна, опушена дупка, насред панелното гето, но пък храната е "мммммм"....агнешки котлетки *sheep*...."ммммммм"......млечно прасенце "дабъл ммммм" :))).....с малко рицинка острани *drink4* .... или пък узенце дето му потреперва бандеролчето от студ....
Прав е набора! Собственика е ясен на всички, но за Густоза dedepene е много прав. Кръчмето не е много представително, обаче хапването е ............... абе аиде стига че огладнях само като се сетих.
*drink1*
-
Къде е това кръчме ,че и на мен ми се приядоха тия вкусотиики? *beer*
-
Къде е това кръчме ,че и на мен ми се приядоха тия вкусотиики? *beer*
Слатина срещу блок 30. И аз мога да потвърдя, че малко смотано изглежда, но от кухнята винаги съм оставал много доволен.
-
Мерси,Panther далечко ми е ама знае ли човек. :)
-
Е, то не било чак толкоз далече?
Таман и в него район имам да се видя с някои на по бира, та щом има и добро мезе към нея - какво по-добро като идея за него район? ;)
-
Днес случайно прочетъх темата и ми се стори интересна( поне в началото).
ПРЕДЛОЖИ ЦЕНА
Тази опция е доста добра ако бяха повечето хора:ХОРА: (А НЕ БАЙ ГАНЬОВЦИ).
1.Доста прилича на частен тър (таен).
2.Отваря ти очите за положението на пазара (и лично за района в който продаваш)
3.Има ли интерес към имота и какъв.
4.Виждаш дали е правилна преценката с която си останал за имота (Цената до която си склонен да сключиш зделка)
5.Ще изживееш ад от майтапчии на дребно и несериозни предложения които просто трябва да игнорираш.
6.Сериозния е този дето иска среща на самия имот( а не преценка по снимка :D :D :D)
7.dodo 2 Дано ти дадът влас да решиш проблема с агенците.Убедих се че доста си им набрал и то с право.А КОМИСЙОНОТО всички кандидат купувачи които четат този форум да дават на теб за благодарност.Несе шегувам голями истини каза,чета ти постовете обстойно.Наздраве за темата :D *beer* *beer* *beer*