Форум за финанси, право, счетоводство, политика и други науки > Юридически казуси относно недвижимостите
Складово помещение на таванско помещение
mitashki:
Здравейте на всички приятели тук,
тъй като нещата са много спешни и много ми е притеснено бих
искал да задам следния въпрос, като благодаря за компетентните ви мнения.
В момента създаваме фирма за търговия на едро с медицинска техника.
Изискванията на Изпълнителна Агенция по Лекарства (ИАЛ), касаещи складовите помещенията са следните:
"1. Разрешение за ползване на помещенията за съхранение, издадено по реда на Закона за устройство на територията;
2. Документ, удостоверяващ правното основание за ползване на помещенията;"
За помещение за съхранение ние сме избрали нашето собствено таванско помещение от 12 кв.м..Това помещение сме го ремонтирали основно (с нова електроинсталация, гипсокартон, латекс, нова настилка на пода).
Може ли да представим пред ИАЛ нашия нотариален акт за собственост удостоверяващ, че притежаваме таванско помещение или е необходима друга по-специална документация, за да бъде признат нашият таван за складово помещение според посочените по-горе изисквания?
Или трябва да извършим други процедури, за да го обособим за склад, така че от ИАЛ да го приемат без възражения от раз.
Вашият бърз и професионален отговор е изключително важен за нас !
Благодаря предварително.
Миташки
Фло:
Ако те набутат в процедура по смяна на предназначението от обитаем таван в складово помещение може да отиде много време и изхода е неясен ,най-малкото от конструктивна гледна точка.
Затова опитай един съкратен вариант: договор за наем между фирмата ти и жена ти ,нотариално заверен,с който тя отдава под наем помещението за склад за медицинска техника.Тоя договор покрива формално изискванията и ,ако не случиш на някоя запинячка ще е достатъчен към документите.
regata:
Здравей Миташки,
Съвета на Фло е добър,но ти препоръчвам паралелно с това да започнете процедура по промяна на предназначението на тавана в складово помещение.
Ще отнеме и време и пари,но иначе това ще е бомба със закъснител.
Аз три пъти съм узаконявала ресторант / след 1989 г. / въпреки,че къщата е строена 1932г. и ресторанта е бил узаконен още тогава,на всичкото отгоре и винаги е бил ресторант / от 1932 г. до сега / *scare*
Успех !
nachev:
Може да са компетентни, може да не са, но мненията могат и да допринесат за навлизане в проблема и за решаването му в последна сметка.
Много съм далеч от темата, ама щом си на зор!
Дай де повлеча крак, па белким и други споделят:
--- Цитат на: mitashki в 02 Февруари, 2012, 11:16:39 ---В момента създаваме фирма за търговия на едро с медицинска техника.
Изискванията на Изпълнителна Агенция по Лекарства (ИАЛ), касаещи складовите помещенията са следните:
"1. Разрешение за ползване на помещенията за съхранение, издадено по реда на Закона за устройство на територията;
2. Документ, удостоверяващ правното основание за ползване на помещенията;"
--- Край на цитат ---
Тази ИАЛ има изисквания специално за складове, които се формулирани в някакъв нормативен документ. Очевидно е важно. Изчети го още веднъж много внимателно и го разгледай и цялостно, като философия.
Ще ти е полезно и за по-нататъшния бизнес.
--- Цитат ---За помещение за съхранение ние сме избрали нашето собствено таванско помещение от 12 кв.м..Това помещение сме го ремонтирали основно (с нова електроинсталация, гипсокартон, латекс, нова настилка на пода).
--- Край на цитат ---
Тук въпросите идват преди отговорите :)
Това "нашето" почти нищо не говори. Надушвам потенциални проблеми.
Щом сега сте в процес на създаване на дружество, вероятността то да е собственик е "нула". Това вярно ли е ?
Кое е собственик ?
В какъв вид сграда е този таван ? Предназначението на сградата.
Има ли отделен нотариален акт и какво пише в този НА за предназначението на имота?
Ако
Да знаеш, че ако става дума за таванско помещение в жилищна сграда, ще нарушите куп нормативни документи, без оглед на това какво ще помисли и направи ИАЛ.
--- Цитат ---Може ли да представим пред ИАЛ нашия нотариален акт за собственост удостоверяващ, че притежаваме таванско помещение или е необходима друга по-специална документация, за да бъде признат нашият таван за складово помещение според посочените по-горе изисквания?
Или трябва да извършим други процедури, за да го обособим за склад, така че от ИАЛ да го приемат без възражения от раз.
Вашият бърз и професионален отговор е изключително важен за нас !
Благодаря предварително.
Миташки
--- Край на цитат ---
Предполагам, че желаят да видят документ, от който става ясно, че имот (или обособена част от него) имат РП като складово помещение.
Допълнително трябва да се изясни основанието за ползване. Дали е собствено - тогава се представя НА, или е наето - тогава представяш договор за наем.
Успех !
Muza:
--- Цитат ---"1. Разрешение за ползване на помещенията за съхранение, издадено по реда на Закона за устройство на територията;
--- Край на цитат ---
Това не е ли статут на помещението - дали е склад, магазин, заведение за хранене... ?
Ако е такова, няма да се разминеш без проектна документация за каквото се сетиш, все едно строиш на ново.
Освен това, дори и да успееш да го прокараш без това, достатъчна е една жалба от съседи, до общината, незаконно строителство, и попадаш под ударите на закона. Следва акт, затваряне на помещението, както е със стоката.
След като помещението е 12 кв.м, няма ли да ти излезе по-евтино, да си наемеш с такъв статут?
Успех! :)
Навигация
[0] Списък на темите
Премини на пълна версия