Голямото падане на лихви започна

[Собственик 31]

  Започна голямото падане на банковите лихви. Вече западна професията влогар. Всеки ще иска жилища. НЯКОИ Х3 Хайде народе на евтините лихвички. По кредити, но най-вече по депозитчета!!!
http://www.24chasa.bg/Article.asp?ArticleId=1267579

[gogolcho]

БНБ викат друго

БНБ очаква кредитирането да продължи да се свива, а лихвите да се запазят

[darkside]

  Започна голямото падане на банковите лихви. Вече западна професията влогар. Всеки ще иска жилища. НЯКОИ Х3 Хайде народе на евтините лихвички. По кредити, но най-вече по депозитчета!!!

Мноу грешиш! Освен, че няма да падне общата лихва по  кредитите, най-вероятно ша расте плавно! Мое да заблудат с некво преразпределение на отделните сегменти от които се формира общата реална за плащане лихва, тва го мое банката, щот тва им е играта, бизнеса! Но при сички случаи ша земат се повече пари от длъжниците, щот требва да мое да покриват лихвите по депозитите и да си формират печалби(!), ма ша го обяснат като "растящ риск"!

А ако си позволи банката да свали лихвата по депозитите при двуцифрена инфлация, каквато дефакто има в момента, мое да предизвика теглене, загуба на интерес у депозитарите! Тва да го допусне в тоа момент банка е равносилно на самоубийство!
И без тва след няколко часа мое да има изненади......а мое и да нема, ма е фифти/фифти........

[Собственик 31]

Дарки, силно впечатление ми прави, че твоите мнения никога не са базирани на линкове.
Откъде черпиш инфо за твоите прогнози? Да не е от мухата в чинията /Венера на фона на слънцето/ от преди няколко дни?

Иначе реалната ситуация е, че лихвите си падат, а ипотечните кредити нарастват.
http://hotline.bg/2012/%D0%B1%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%81-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%B8/%D0%BB%D0%B8%D1%85%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%BF%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82-%D0%B2%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8-%D0%BC%D0%B5%D1%81%D0%B5%D1%86/

Само в този форум са събрани накуп всички аутсайдери - търсачи на жилище!
Колко смешно, даже един се похвали, че не го одобрили за кредит. Ами, че това е азбучна истина като ви чета писанията. Никаква новина не е, че на гащници не дават.

[Dimitar.]

Собственик31,
би ли обяснил с две-три изречение какво те бърка, че група "аутсайдери" не искат да купуват?
Както сам си заявявал, ти не продаваш, само купуваш и в този ред на мисли за теб ще по-изгодно ако нямаш конкуренция...

[Собственик 31]

Собственик31,
би ли обяснил с две-три изречение какво те бърка, че група "аутсайдери" не искат да купуват?
Както сам си заявявал, ти не продаваш, само купуваш и в този ред на мисли за теб ще по-изгодно ако нямаш конкуренция...

Мен лично не ми пречат тези мизерници, но такова икономическо мислене да си затвориш парите на влогче като баба и дядо и да не потребяваш е много глупаво.  Икономиката не се задвижва от подобни субекти. Икономиката се движи от такива като пионерите, от рискуващите хора с идеи, а те какво- живял цял живот на село и имал за пример баба Пенка, която със зелената книжка на ДСК всеки месец отделя по 10% от мизерната пенсия. С този пример чака да паднат цените до нива в които тези жълти стинки щяли да му стигнат за самоучастие. Дори да стигнат за такова, гащника пак ще се набабани и ще купи в най-непривлекателния район от стистаност. За тях е построен цял комплекс близо до Елин Пелин.

[dodo2]

Който е имал пари в брой през 2008 година и ги е държал на влог, ако тогава е можел да купи 50 м2, сега може да купи 110 м2.

С други думи - 2.2 пъти по-голям. Глупаво ама друг път.

[darkside]

Сахибе, купувам панелен, 108 апартамента, до 700 000Е, без кварталите, майна!
Ако изскочи  нещо дай нишан! Ша права общежитие..........след санирането мое и да продам 25 апартаментчета да си избия част от инвестицията.......
Ето ти мащабно мислене!

[Собственик 31]

Сахибе, купувам панелен, 108 апартамента, до 700 000Е, без кварталите, майна!
Ако изскочи  нещо дай нишан! Ша права общежитие..........след санирането мое и да продам 25 апартаментчета да си избия част от инвестицията.......
Ето ти мащабно мислене!

Мащабно е не мисленето ти а фантазията. От пордимската квартирка не е лошо да помечтаеш за 700 хилки, прав си. Аз също съм оптимист, това крепи духа.

[dodo2]

Да повторим:

Който е имал пари в брой през 2008 година и ги е държал на влог, ако тогава е можел да купи 50 м2, сега може да купи 110 м2.

Като че ли и цените падат и лихвите са значителни.

[Собственик 31]

Да повторим:

Който е имал пари в брой през 2008 година и ги е държал на влог, ако тогава е можел да купи 50 м2, сега може да купи 110 м2.

Като че ли и цените падат и лихвите са значителни.

Ти вярваш ли си изобщо на това което пишеш?!
Я посочи точно конкретният имот, който се е обезценил толкова и ако го има защо още е на пазара? Да не са мечтаните от теб сламени покриви на славяните от преди 1500 години?

П.П. Погледни разликата в цените на жилищата в София от І тримесечие на 2011г. до І тримесечие на 2012г. - 2% Хах

[dodo2]

Погледни картинката за средните цени.

Има два твои евентуални варианта:
а) всички имоти са се сринали с колкото средната цена - тук няма какво да се обсъжда
б) не всички имоти са се сринали с колкото средната цена - тогава още по-зле. Щом някои са паднали по-малко, то за да е такъв спадът други са се сринали с повече. Тогава който е имал пари в брой през 2008 година и ги е държал на влог, ако тогава е можел да купи 50 м2, сега може да купи ПОВЕЧЕ от 110 м2 - например 130 м2.

Това твърдение важи за апартаменти като твоя, например - панелки.

И тук не взимам предвид само спадът в цените, но и натрупаната лихва, която тебе толкова те е яд, че някои трупат. За периода от 2008 до сега - 35% отгоре. Спадът на цените е 40%.

60000 евро по 1200 евро/м2 = 50 квадрата
60000 евро * 1.35 = 81000 евро
нова цена = 1200 евро/м2 * 0.6 = 720 евро/м2
81000 евро / 720 евро/м2 = 112.5 м2

Ако един апартамент не е паднал с 40%, а с 30%, то задължително друг е паднал с толкова повече, т.е. с 50%. Тогава се получава:

60000 евро по 1200 евро/м2 = 50 квадрата
60000 евро * 1.35 = 81000 евро
нова цена = 1200 евро/м2 * 0.5 = 600 евро/м2
81000 евро / 600 евро/м2 = 135 м2

Сега стана ли ти ясно?

Ако си подвеждаш, че точно твоят апартамент е такъв, на който не му е паднала цената и в главата ти се въртят някакви космически суми, то никога няма да го продадеш, ако ти се наложи. Защото купувачът ще се насочи към такъв, който е паднал повече от средната цена.

Да напомня и друг факт - броят обяви в интервала 400-599 евро/м2 расте! Има 7200 обяви за избор в тоти интервал. Нарастването е 2 60% за година. Това показва, че цените продължават да падат и че това ще е ценивия интервал на масовите жилища. Панелките са още надолу - 300-499 евро/м2.

P.S. Горните сметки са за офертни цени. Факт е, че по време на ръста, днес една - утре по-висока и пазарене от офертната надолу е било почти невъзможно. Днес обаче това е практика, така че към увеличението на площта, която лицето с пари в брой може да купи, спокойно може да се завиши с още едни 5-20%.

Надявам се вече и последните илюзии на заслепените обитатели на панелки да са разбити.

[Собственик 31]

Не знам на каква база точно ги правиш тези изчисления и въобще да вземеш една част от графиката , която е само момента на спад дали е най-нормалното нещо за инвестицията имот.
Аз гледам, че от QІ-2007 до QІІІ на 2010 /3,5 годишен период/няма никаква разлика в цените, въпреки краткотрайните пикове и депресии. Ако мислиш, че един влогар има толкова акъл, че да предвиди краткосрочния тренд който ти даваш в един изолиран частен случай значи си много дълбоко заблуден /за какъвто си те смятам де/
А дори и този страдалец /влогаря/ да уцели без да иска този краткотраен тренд, то той пак губи непрекъснато от обезценяването на парите спрямо почти всички останали стоки, спрямо отвъдокеанският талер и прочее. Само, че една влогарска кратуна е твърде дебела, тя не гледа по-далеч от пътеката до близката баМка. Той дори е толкова заслепен от "инвестицията" си влога на баба в ДСК, че дори не съзира , че гаранционен фонд от 1,5 миилиарда, далеч не може да гарантира 35 милиарда на депозит, от които 80% са до 100 000.
Нищо , аз 1997-ма си я спомням като ден днешен. Още не мога да се нарадвам, че влога си го дадох за жилище още през 1994-та. Щото 97-ма беше годината на мистър "Сенко"-има влог /пари/--------- има влог /тоалетна хартия/

[koganev]

Додо, внимавайте, че тази тенденция не е природен закон. Започне ли да се обръща, вложителите ще отидат на нула за нула време, че и назад в по-дълги интервали. Лихвите не ги следя с особен интерес, но в една банка видях брошурка за 7% годишно и общо 8.4% ГПР за седем години фиксирани, без наказателна лихва при връщане предсрочно. Прочетох цялата брошурка, докато си чаках реда . По време на покачването, преди 5-6 години, това си беше примамлива оферта в БГ. Тогава с лихви около 8% се надуваше балона. Ако имаш сериозни влогове и си правиш сметка с част от тях да купуваш нещо харабийско, започвай да се озърташ за оферти. Щото твоето логично предположение за разликите в спада си има и обратната страна - ако някои са паднали повече, то други са паднали по-малко. А сети се кои са тези други и как ще се държат продавачите им, ако трендът се обърне. То какво да се сещаш - спомни си  Имотите, които стават за живеене, така или иначе и сега, въпреки свръхпредлагането, не са много. Помисли върху това - идват избори, развързват се кесии, трябва да се отчете повишаване на благосъстоянието. 
 
Има и още нещо. Ако наистина гърците теглят пари, то голяма част от тези пари вероятно ще дойдат у нас, защото до 100 000Е уж са гарантирани, а на тях това им стига. От лични познанства съдя - не му мислят много. И покупката на имот в БГ все още е без доказване на произхода на парите, което превръща НИ в много удобно скривалище за свободните гръцки пари в брой. И това може да окаже влияние. Само предположение е, но няма да се учудя, ако търсенето на НИ от гърци стане осезаемо. 

[dodo2]

Не знам на каква база точно ги правиш тези изчисления и въобще да вземеш една част от графиката , която е само момента на спад дали е най-нормалното нещо за инвестицията имот.

Твърдението е:

Който е имал пари в брой през 2008 година и ги е държал на влог, ако тогава е можел да купи 50 м2, сега може да купи 110 м2.

Данните за офертните цени ги има и те са факт.

През 2008 в София е имало 42000 сделки. Според имотния професор Камелия, само 10% са с кредит, значи имаме 37000 сделки с налични пари. За тия хора важи горното. Има една част обаче, които не са се подлъгали на брокерското "тук и сега, еди път се живей" и сега са собственици на два пъти по-голямо. Или пък чакат още. Ама който е купил тогава сега сигурно е на хапчета.