Форум за имоти > Дискусия за цените
Дали "задържането" на цените на НИ в БГ е реално?
Jim:
Надявам се този ориенталски начин на продаване/купуване да изчезне и хората да обявяват реалните си цени. Не като отидеш да ти кажат, че понеже изглеждаш изключително свестен и готин ще ти направят едикаква си отстъпка. Ама ако имаш ипотека, трябва бързо да ти "идва акъла", че стигне ли се до съдия изпълнител повече боли. Преди минути по ТВ Европа даваха затворен комплекс в Пловдив с огромно количество непродадени апартаменти и офиси, продаващи се от съдия изпълнител. Една от малкото живеещи там каза, че собствениците е трябвало да намалят твърде високата цена - 750евро за да не се стига до тук.
Булкан, преди време беше пуснал тема, че си харесал някакъв виртуален апартамент от някакви "испанци". Какво стана?
BulCan:
--- Цитат на: Jim в 21 Май, 2010, 00:47:06 ---Надявам се този ориенталски начин на продаване/купуване да изчезне и хората да обявяват реалните си цени. Не като отидеш да ти кажат, че понеже изглеждаш изключително свестен и готин ще ти направят едикаква си отстъпка. Ама ако имаш ипотека, трябва бързо да ти "идва акъла", че стигне ли се до съдия изпълнител повече боли. Преди минути по ТВ Европа даваха затворен комплекс в Пловдив с огромно количество непродадени апартаменти и офиси, продаващи се от съдия изпълнител. Една от малкото живеещи там каза, че собствениците е трябвало да намалят твърде високата цена - 750евро за да не се стига до тук.
Булкан, преди време беше пуснал тема, че си харесал някакъв виртуален апартамент от някакви "испанци". Какво стана?
--- Край на цитат ---
Не е съвсем "виртуален", чака акт 14. :) С "испанците" си говорим, топката е в тях. Там има много голямо "културно" противоречие м-у бащата (който ръководи строежа в БГ) и дъщерята, която е архитект в Мадрид и парите са нейни и на мъжът и. С дъщерята имаме кореспонденция и разговори по тел на ниво, тя си е класа (оказа се и много близка приятелка на моя братовчедка). Един път ходих да гледам строежа (той е на 50 метра от мен) и се заприказвахме с бащата, та нещо започна да ми повишава тон, аз му обясних, че с дъщеря му си преговаряме прекрасно за финансовата част, но не ми е проблем да му вляза в стила (бил съм в казарма в БГ и съм се занимавал с всякъкви идиоти). Половин час по-късно ми се обади момичето от Мадрид да се извини (явно е имало разговор м-у тях) и да ми каже, че категорично е забранила на баща си да води каквито и да било преговори за цени и схеми на разплащане. В момента чакат данъчните оценки и след тях ще ми даде крайна оферта, а и лятото си идва във Варна и ще си говорим на живо. От този момент бащата като срещне жена ми е изключително вежлив, с него не сме се виждали още след "инцидента". Условието ми е ясно - парите в "доверена" банкова сметка, като могат да ги теглят само при предоставяне на разрешение за ползване, с предварителен договор, неустойки за забавяне, които не ги търся от тях, ами се теглят от депозираната сума при просрочие. Жорес и Гоголчо ми дадоха тази идея още на форума на имоти.нет, за което съм им безкрайно благодарен (блъскам им плюсове на кармите, когато се сетя). :D Междувременно си гледкам и други оферти, а и нямам зор да бързам, колкото повече време минава, толкова по-изгодно става за мен, ако долара продължи да се качва пък съвсем...
За мен лично цялата тази игра с триковете на продавачите и купувачите е доста излишна. В крайна сметка нито продавача ще продаде на по-малко отколкото иска (освен ако не е принуден от обстоятелствата), нито купувача ще даде повече отколкото смята, че струва имота.
nachev:
--- Цитат на: BulCan в 21 Май, 2010, 02:53:26 ---За мен лично цялата тази игра с триковете на продавачите и купувачите е доста излишна. В крайна сметка нито продавача ще продаде на по-малко отколкото иска (освен ако не е принуден от обстоятелствата), нито купувача ще даде повече отколкото смята, че струва имота.
--- Край на цитат ---
БулКане здравей ! Браво на теб, че си заел толкова здрава и принципна позиция.
Включвам се тук за да споделя по-скоро нещо, което беше провокирано като мисъл от горната ти фраза.
В нашето общество се харчи огромно количество обществена енергия и време за да се надлъгваме или респективно да се отбраняваме от мераци за "прекарване".
Предполагам, че си хвърлил едно око в темата на Горо (за Гърция), където сме почнали и една приказка за различни културни подходи и табиети. Защото това също е културен въпрос.
Сигурно трябва да сложа линк там към тази тема и причина е, че се каня да разкажа кратко за една история, свързана с покупката на имот в Германия, в която имах някакво "участие".
Ситуацията е следната. Края 2007 мои приятели в Мюнхен получават принципно предложение от хазяйна да купят имот в Мюнхен, в който са наематели дълготрайно. Апартаментът е фантастичен като меспоположеине и кройка, познавам го лично. Има и минуси - старо, осмукано следвоенно строителство, но добре поддържано. След много кратко обсъждане се заявява принципна готовност за закупуване. В същия момент се обърнаха към мене за някаква подкрепа и споделяне на мнение, съображения. Знаят, че темата ми е слабост. Сега като мисля по темата аз стигам до нерадостен извод, че с нищо не съм бил полезен. Ръководен от тукашната подозрителност и предубеденост и играните местни игри, започнах да ги съветвам да изследват самостоятелно собствеността до девето коляно, да търсят оригиналните планове и някакви слабости в тях в сравнение със сегашните изисквания, да подготвят номера за театрото по пазарлъка. Познавам германците и знам, че пазарлъкат с тях не е лесен за сериозни неща, но си бях въобразил, че може да се случи нещо такова и то едва ли не в ориенталски вариант.
А хората го направиха по един много културен начин. Като по учебник и процедурата трая буквално отрицателно време според техния аршин. Да се има предвид, че там нотариалната сделка за имот е по-дълга и са предвидени механизми, че като се купува, после да няма изненади.
Моите хора казали принципно да. (заинтересовани). Продавачът направил твърда писмена оферта с кратка опция. Има особеност, че страните се познават отдавна и вероятно си имат някакво доверие, а сделката ще се финансира от банка. Двете страни наели един общ маклер. Записали час пред нотариуса и го посетили предварително: продавач, купувач, маклер и експерт от банката (така и не разбрах точно какъв). Набърза са изкоментирани документите и параметрите по сделката. Включително била аргументирана цената - таблици, коефициенти. Приели са офертата. Нотариусът е почнал своята работа и е записан час за подписване на НА.
Бях изумен. Викам, абе ....хора, вас са врътнали. Така по описанието, от цялата група всички с изключение на вас са имали интерес да надуят цената и да ви изработят. Не, бяха категорични те, тука не е така. Проверявали сме и то не от вчера, знаем за офертите и сделките в квартала. Наистина това е цената. Всички без изключение я приеха.
Ами Лимън Брадърс, едва ли не проплаках аз :D с последна надежда ! Кои са тия, беше отговорът! Млъкнах.
Имало условие, че банката трябва да одобри заема, формално още нямало такова.
Сделката станала тихо и кротко.
Навигация
[0] Списък на темите
Премини на пълна версия