1. Червената графика е тук по исторически причини - това е "средна цена според imoti.net" - тя е абсолютно грешна и не представлява нищо. Щели да си я поправят от незнам си колко години, дъра-бъра.
2. Като цяло информацията от imoti.net (сините) не ги гледай много - там има много по-малко обяви от imot.bg.
3. Средната цена в imot.bg спада с постоянна скорост. Напълно вярно е, че е плавно (около 12% годишно), обаче така изглежда, заради големите проценти с които свикнахме. В нормално време 12% годишно е срив и би предизвикал паника, а сега се казва "брей колко малко"
4. Медианата (тъмно зелената) има един застой на 850, защото много имоти са с такава цена (неколкократно повече от такива с 851 или 849) и докато прескочат линията минава доста повече време. Щом се прескочи, скоростта на заминаване надолу пак е както преди.
Не ти сванах въпроса как твоите примери били отразени. Ако всички обяви са 100, ако три обяви са се качили с 20%, а по същото време цената на всички обяви е паднала с 1%, то следва че на други три обяви цената е паднала с повече от 20%, надявам се така да е по-ясно.
И един мини пример:
три обяви с цена на квадратен метър: 100, 100, 100 - средно = 100
след месец средната цена е паднала плавно на 99 (с 1% надолу), но първият имот е станал от 100 на 110 (с 10% нагоре). Колко е цената на третия, ако вторият си е останал 100?
Отговор: 110, 100, 87 - средно = 99
Извод - първият се е повишил с 10%, но за сметка на това третият се е понижил с 13%. Ясно?
