Идеята на БулКан не е лоша, но в моя случай не помага особено. Такива транспаранти висят най-вече по сгради ново строителство. Аз такова не търсех поради редица причини, които не ми се изреждат сега. Така или иначе търсех старо, а то се продава предимно чрез комшии и приятели или чрез АНИ. Иначе не е като да не съм обикалял и звънял на подобни транспаранти с телефон. И там е голяма мъка. Последния път, когато звънях на такова нещо, собственикът - сладур ми рекламираше двустайно ново строителство ет.4, без асансьор, без балкони (всъщност имаше но бяха декоративни някак с ширина половин теракотена плочица), без маза и без паркомясто, щото било до пощата във Варна - 75 кв.м. (в които сигурно са включени и част от общите части на пощата) ... Сигурно на някой братовчед на пунди бях попаднал. Връзката нещо се разпадна на мига в който ми каза цената - 150 000 евро.
Сигурно за толкова го е взел на кредит преди 2-3 години, защото звучеше сякаш ми го подарява.
По отношение на предварителния договор (ПД) съм на мнение, че такъв се е наложил на пазара заради честите в миналото покупко-продажби 'на зелено'. Вероятно има и други по-особени случаи, в които такъв се налага, но при нормална продажба на имот от собственик с НА и купувач - ПД не е необходим. Всички договорености свързани със смяната на собствеността като сметки за ток, ВиК, парно, състояние на имота при предаването му, срокове, плащане, неустойки и гаранции спокойно могат да се впишат в новия НА. От една страна, директното изповядване на сделката от нотариус променя собствеността и казусът, който си описал няма как да се случи, от друга страна се спестяват излишни средства за ПД, а от трета, брокитата си получават своето едва когато сделката се е случила.
Какво се опитват да постигнат брокерите с едва ли не задължителен ПД е ясно на всички. Всеки си гледа интереса и е важно да се знае, че брокитата не са страна по сделката, а са там като консултанти. Те може да искат, но не е тяхно право да диктуват условията. Обикновено едно скръцване със зъби показва кой дава парите и за кого би трябвало да се работи. Определено препоръчвам и адвокат от страна на купувача, както и да се настоява адвокатът да изработи НА, а купувачът да избере нотариус. Хонорара на адвоката е далеч по-малък отколкото на всички, които се облажват покрай сделката, но през моите очи е единствения, който си заслужава всеки лев.
