Да, и на тия инвеститори не може да падне под себестойност:
http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=514715
...............
Гръмък провал застигна инвеститорите в жилищния комплекс от затворен тип “Бистрица гардънс” в селището край София. Заради борч към СИБанк частен съдия-изпълнител разпродава почти целия комплекс. На тезгяха са 23 къщи на различен етап на строеж плюс 22 празни, но регулирани парцела. Имуществото се продава накуп при начална цена от 3,78 млн. лева.
...............
Комплексът бе представен на публиката през есента на 2007 г. Включваше 52 еднофамилни къщи - с 2, 3 или 4 спални. Разгънатата им площ беше между 226 и 376 кв. м, а прилежащите парцели - от 408 до 700 кв. м. Предвиждаха се детска площадка, спа център, фитнес.
..............
Ентусиазираният Моше Ахирон обеща тогава, че инвестицията ще бъде на стойност 9,2 млн. евро.
..............
От сайта на проекта става ясно, че крайградските имоти се предлагат между 307 хиляди евро и 484 500 евро.
.............
През 2009 г. “Линднер България” е наложила възбрана на част от комплекса - 14 терена и 11 къщи в строеж. За строителството на комплекса дружеството има да взема 5,5 млн. лв. от инвеститора “Бистрица гардънс”.
Нарочно съм "взел" само тези пасажи, които вадят цифрите. В конкретния случай мисля, че те са по-скоро верни. Няма причина да ги кривят. Вече не !
Малко, но пък затова супербакалски сметки ! Чудесно илюстрират местните бизнесначинания.
Предвижда се построяването на 52 къщи. Нека временно "забравим" за "Предвиждаха се детска площадка, спа център, фитнес." От продажбата или управлението на тези допълнителни обектчета, инвеститорът е планирал да притури по някое бонусче. Няма лошо - дай Боже всекиму !
Планирана инвестиция - 9,2 млн. евро.
Вадим Бакалския калкулатор и той показва, че за една осреднена къща са планирали изразходването на 175 000 Е. Тук влиза всичко, обаче !
Какво се случва от другата страна на проекта, там, където е светая светих - при продажбите.
Отново вадим нашия верен приятел - Бакалския калкулатор и ... Опала ! Средна продажна цена на имотче : 307 000 + 484 500 евро / 2 = 395 000 Е.
Бакалската сметка показва разлика между проектната инвестиция и офертните цени :
395 000 Е - 175 000 Е = 220 000 Е. на обектче. Мазно !!!!!
220 000 Е х 52 = 11 440 000 Е. Горница !!! ДДС-та, МДС-та има, нема !! Абе, я да не се занимаваме с глупости.
Ако някой извади 10 млн. Е суха пара и ги бухне в планинската пустош между Плана и Витоша и докара на пазара някакъв супер продукт (не задължително къща), защо пък да не спечели 11 млн. Е за примерно 3 години. Мене нищо не ме притеснява в тази постановка. Имаш парите, вадиш и плащаш, носиш години целия риск, .. няма да питаме мамата ти ... какво и се случва тогава и накрая излизаш с печалба !
Какво се случва в действителност ?
Подробни дани липсват и поради тази причина ще се наложи да правя свободни съчинения. За сметка на това си имам Бакалския калкулатор. Много е готин, да знаете !
Квот му кажа, това и смята !
Какво е станало в действителност !
1. Индиректно става ясно, че е купен парцел. За него е платено, просто няма начин. Май наистина ще вземе да се окаже, че най-сръчните бизнесмени(дами) на Бг са Банските и Бистришките баби.
35 000 м2! Колко са стрували тези земи през 2004 г. Айде, имотните деятели! Казвайте ! За мене са стрували до 10 - 20 Е., или до 700 000 Е., но ако някой е платил и 80, ерго 2,8 млн. Е, няма да ми се смути сънят. Идиоти всякакви !
Числото все пак е важно и тази огромна дупка между 700 х. Е и 2,8 млн. Е. лично мене ме смущава.
2.След това е започнало проектиране, борба с монополистите, стимулчета за чиновниците, надлъгване с банките, още по-голямо надлъгване със строителите и не на последно място - организирани са мощни ловни дружинки за лов на !!!! канарчета
, някъде им викат и купувачи .
3. Парите текат! Вече имам по-горе една значителна информационна дупка, която много ми пречи! Основната причини е, че ми се иска да извлека по някакъв начин от наличните оскъдни данни, информация за размера на парите, с които инвеситорът лично се е ангажирал в тази проект. Тоест хвърлил ги е на масата и е казал, ето моят пай. Нося си кръста оттук нататък!
4. Започва и същинското изпълнение на проекта.
Знаем нещичко .
Към банката висят с 3,8 млн. лв. = 1,95 млн. Е (най-вероятно нищо не е плащано от самото начало)
Към строителите висят с 5,5 млн. лв. = 2,80 млн. Е ( тук със сигурност нещо вече е плащано, но нищо няма да разберем ). Вероятно парите на "канарчетата" са отишли за частични плащания по актовете за строителство. Споменава се в текста, че първите канарчета са били хванати и хвърлени на скарата.
Сега какво имаме ?!
Има 23 частично построени къщи. Още 22 празни парцела. Някъде в суматохата някой е щипнал още 7 парцела ?? Нали бяха 52 !?
Всичко това върху 35 дка.
За всичко това банката иска 3,8 млн. лева. Защо толкова малко ? Та нали само себестойността на проекта беше 18 млн. лв. (9,2 х 1,956), а той е поне 75 % вече реализиран. За да си отмъсти на гадните предприемачи ли, която са я подвели
.
Аз имам един по-прост отговор.
Толкова струва !
Анкета
