Как да се оформи прехвърлянето на собствеността при неустойки

[Jim]

Споразумението е нормално. Можеш и да не го заверяваш при нотариус, а ако го заверяваш, заверката трябва да е едноцифрена - 8,40 лв. Успех.

[OwnerBG]

Ей така ми предлагат да сключим споразумение към първоначалничт договор:

С П О Р А З У М Е Н И Е
         за прехвърляне на недвижим имот вместо изпълнение

   Днес ………… 2011 год. (…………………………… две хиляди и единадесета година) в град …………………….. , между:
   1. Собственик Собствеников Собствеников с ЕГН 00000000, с постоянен адрес: град Некъде си, ул. „Някоя си“ № едикой си, притежаващ лична карта № ……………………., изд, на ………………… год. от МВР – Един град,
и
   2. „Фирма“ ЕООД, със седалище и адрес на управление в град Някой си ул. „Кал до колене“, № 0, с ЕИК 00000000, представлявано от Длъжник Длъжников Длъжников с ЕГН 00000000000, в качеството му на Управител на дружеството,
СЕ СКЛЮЧИ НАСТОЯЩОТО СПОРАЗУМЕНИЕ ЗА СЛЕДНОТО, а именно:
Чл. 1. Страните констатират, че „Фирма“ ЕООД има задължения към Собственик Собствеников Собствеников възникнали на основание ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР за продажба право на строеж от дд.мм.ггг г. и НОТАРИАЛЕН АКТ за покупко-продажба на право на строеж № 01 том едикойси, рег. № 0101, н.д. № 0101/гггг на Нотариус Нотариус Нотариусов с Рег. № 020202 от регистъра на Нотариалната Камара, с район на действие – Районен съд град Градево.

Чл. 2 (1) Страните се съглясяват, че вместо задълженията си по описаните по-горе договори „Фирма“ ЕООД ще прехвърли на Собственик Собствеников Собствеников следния собствен на Дружеството недвижим имот, а именно: апартамент № едикойси, находящ се на кота „+123“ (+едно две три), в едиколкоси етажна жилищна сграда, изградена в УПИ 0 (нула), в квартал 001 (нула нула и едно), по подробния устройствен план на град Градево,  със застроена площ на апартамента - 219.15 (двеста и деветнайсет цяло и петнадесет) кв.м, състоящ се от дневна, мокро помещение, 2 (два) балкона, ведно с 00,01 % идеални части от общите    части на сградата, при съседи на апартамента: коридор, друг апартамент № 00 (нуланула), още един апартамент № 01 (нулаедно), и от две страни – двор, подробно описан в НОТАРИАЛЕН АКТ № едикойси, том едикойси, рег. № пак едикойси, н.д. № 0101/гггг на Нотариус Нотариусов с Рег. № 000 от регистъра на Нотариалната Камара, с район на действие – Районен съд град Градево.
   (2). Прехвърлянето на описания по-горе имот ще се извърши в срок до ............................................. год., в нотариална форма.
   (3). Прехвърлянето ще се извърши по данъчна оценка на имота.
(4). Страните по настоящия договор се задължават взаимно да си оказват съдействие във връзка с набавянето на документите, необходими за нотариалното изповядване на сделката по ал.1.
(5). Всички разходи, свързани с прехвърлянето на описания по-горе недвижим имот са за сметка на Собственик Собствеников Собствеников – в т.ч. нотариални такси, местен данък, такса вписване, комисионни на банките и т.н.

Та става ли така как мислите??

Това текстче е напълно кухо.
Бъдещи обещания за светло бъдеще.
Работят те.
Наистина намери някой който е в час.

[imotko]

Ама много, много кухо текстче.
"Прехвърлянето ще стане по данъчна оценка"-ха, ха, ха, по-голяма глупост не бях чел. Прехвърля се овца през оградата, имотите "се прехвърлят" на някакво основание, например "даване вместо изпълнение" в случая. Затова е важно и необходимо да се посочи размера на задълженията, ако искате де, които се погасяват по този начин.
За нотариална заверка за 8,40 лева ще имаш много поздрави от арменския поп, минималната такса е 36 лева с ДДС за заверка на договор с неопределен материален интерес.
Аман от аматьори, пък и акъл дават.

[Невидимко]

Ей така ми предлагат да сключим споразумение към първоначалничт договор:

С П О Р А З У М Е Н И Е
         за прехвърляне на недвижим имот вместо изпълнение

   Днес ………… 2011 год. (…………………………… две хиляди и единадесета година) в град …………………….. , между:
   1. Собственик Собствеников Собствеников с ЕГН 00000000, с постоянен адрес: град Некъде си, ул. „Някоя си“ № едикой си, притежаващ лична карта № ……………………., изд, на ………………… год. от МВР – Един град,
и
   2. „Фирма“ ЕООД, със седалище и адрес на управление в град Някой си ул. „Кал до колене“, № 0, с ЕИК 00000000, представлявано от Длъжник Длъжников Длъжников с ЕГН 00000000000, в качеството му на Управител на дружеството,
СЕ СКЛЮЧИ НАСТОЯЩОТО СПОРАЗУМЕНИЕ ЗА СЛЕДНОТО, а именно:
Чл. 1. Страните констатират, че „Фирма“ ЕООД има задължения към Собственик Собствеников Собствеников възникнали на основание ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР за продажба право на строеж от дд.мм.ггг г. и НОТАРИАЛЕН АКТ за покупко-продажба на право на строеж № 01 том едикойси, рег. № 0101, н.д. № 0101/гггг на Нотариус Нотариус Нотариусов с Рег. № 020202 от регистъра на Нотариалната Камара, с район на действие – Районен съд град Градево.

Чл. 2 (1) Страните се съглясяват, че вместо задълженията си по описаните по-горе договори „Фирма“ ЕООД ще прехвърли на Собственик Собствеников Собствеников следния собствен на Дружеството недвижим имот, а именно: апартамент № едикойси, находящ се на кота „+123“ (+едно две три), в едиколкоси етажна жилищна сграда, изградена в УПИ 0 (нула), в квартал 001 (нула нула и едно), по подробния устройствен план на град Градево,  със застроена площ на апартамента - 219.15 (двеста и деветнайсет цяло и петнадесет) кв.м, състоящ се от дневна, мокро помещение, 2 (два) балкона, ведно с 00,01 % идеални части от общите    части на сградата, при съседи на апартамента: коридор, друг апартамент № 00 (нуланула), още един апартамент № 01 (нулаедно), и от две страни – двор, подробно описан в НОТАРИАЛЕН АКТ № едикойси, том едикойси, рег. № пак едикойси, н.д. № 0101/гггг на Нотариус Нотариусов с Рег. № 000 от регистъра на Нотариалната Камара, с район на действие – Районен съд град Градево.
   (2). Прехвърлянето на описания по-горе имот ще се извърши в срок до ............................................. год., в нотариална форма.
   (3). Прехвърлянето ще се извърши по данъчна оценка на имота.
(4). Страните по настоящия договор се задължават взаимно да си оказват съдействие във връзка с набавянето на документите, необходими за нотариалното изповядване на сделката по ал.1.
(5). Всички разходи, свързани с прехвърлянето на описания по-горе недвижим имот са за сметка на Собственик Собствеников Собствеников – в т.ч. нотариални такси, местен данък, такса вписване, комисионни на банките и т.н.

Та става ли така как мислите??

Това текстче е напълно кухо.
Бъдещи обещания за светло бъдеще.
Работят те.
Наистина намери някой който е в час.

Благодаря Оунъре,

Знам, че се опитват да се ебават с мене. Това е предложеният текст който съм изпратил на 2ма адвокати за преглед и чакам техните забележки. Ще се радвам обаче ако се обосновеш какво точно разбираш под "кухо" и "бъдещи обещания за светло бъдеще".

[Невидимко]

Ама много, много кухо текстче.
"Прехвърлянето ще стане по данъчна оценка"-ха, ха, ха, по-голяма глупост не бях чел. Прехвърля се овца през оградата, имотите "се прехвърлят" на някакво основание, например "даване вместо изпълнение" в случая. Затова е важно и необходимо да се посочи размера на задълженията, ако искате де, които се погасяват по този начин.
За нотариална заверка за 8,40 лева ще имаш много поздрави от арменския поп, минималната такса е 36 лева с ДДС за заверка на договор с неопределен материален интерес.
Аман от аматьори, пък и акъл дават.

Имотко, благодаря за отговора ти. Само от последното изречение няма смисъл, в този форум подобни изказвания не се толерират. Именно за това съм задал въпрос за да чуя възможно повече гледни точки и идеи, а друг е въпросът аз как ще отсея зърното от плявата. Хайде и по-леко тук този форум не е "оня".

[regata]

Здравей Невидимко,
Мисля,че не е добре да е във вид на споразумение.Нали вече си се споразумял с тях /предполагам,че това имат в предвид и Оунъра и Имотко/
Поискай от адвокатите да ти го направят във вид "Нотариален акт".За тези неизпълнени задължения-тези имоти,сега на момента стават твой,а не в някакво бъдеще време.
За съжаление не виждам начин за измъкване от ДДС и всички останали такси.Дай боже да има.
Желая ти успех.

[Jim]

Невидимко, няма проблем Имотко да се прави на велик, не ми пречи изобщо. Виж тарифите на една софийска нотариуска: http://bgboat.hit.bg/images/dk5.jpg
Твоето споразумение би трябвало да се таксува по т.5 - документи БЕЗ материален интерес (т.е. без да има упомената сума). За два подписа 7 лв. + ДДС = 8,40.  Имотко явно има предвид втората част (вероятно т.8 ). Но цялата част се отнася до договори СЪС материален интерес (дори и 1 лев). Да, в София като нищо ще ти вземат 30 лв +ДДС = 36 лв., там не си играят на дребно 
И колко според Имотко ще вземе нотариуса в последващия нотариален акт при "даване вместо изпълнение"? Няма отбелязан материален интерес - значи 36 лв.?? Да, предполагам нещо такова ще се напише, но ще се напише, че този ти дава (прехвърля) апартамент с цена ...... (данъчната оценка), по която нотариуса ще сметне таксите. Това споразумение е като предварителен договор и пак да повторя, че може да не го заверяваш изобщо. Ако тези са решили да ти правят номера, ще ти правят докато не подпишете нот. акт. Затова и не трябва да се задълбаваш толкова в това споразумение, а в подписването на НА, както и Регата ти каза. Проблем ли е да го подпишете (НА) до края на месеца? Успех.

[OwnerBG]

Невидимко, няма проблем Имотко да се прави на велик, не ми пречи изобщо. Виж тарифите на една софийска нотариуска: http://bgboat.hit.bg/images/dk5.jpg
Твоето споразумение би трябвало да се таксува по т.5 - документи БЕЗ материален интерес (т.е. без да има упомената сума). За два подписа 7 лв. + ДДС = 8,40.  Имотко явно има предвид втората част (вероятно т.8 ). Но цялата част се отнася до договори СЪС материален интерес (дори и 1 лев). Да, в София като нищо ще ти вземат 30 лв +ДДС = 36 лв., там не си играят на дребно 
И колко според Имотко ще вземе нотариуса в последващия нотариален акт при "даване вместо изпълнение"? Няма отбелязан материален интерес - значи 36 лв.?? Да, предполагам нещо такова ще се напише, но ще се напише, че този ти дава (прехвърля) апартамент с цена ...... (данъчната оценка), по която нотариуса ще сметне таксите. Това споразумение е като предварителен договор и пак да повторя, че може да не го заверяваш изобщо. Ако тези са решили да ти правят номера, ще ти правят докато не подпишете нот. акт. Затова и не трябва да се задълбаваш толкова в това споразумение, а в подписването на НА, както и Регата ти каза. Проблем ли е да го подпишете (НА) до края на месеца? Успех.

Jim, разбирам че си добронамерен, ноооооооо не давай съвети които сам не би последвал.
Какъв предварителен договор, и каква липса на материален интерес.
НЕ ПРЕДПОЛАГАЙ ГЛУПОСТИ.
Имотите са като футбола.
Всеки залага, но малко печелят.
Невидимко го търкалят по една плоскост, която е елементарна.
Повтарям.ЕООД.
Рязко и веднага.
Жокер.
От къде идва началния капитал на фирмата.
Проследяване на първите 15 превода по сметките около отстъпеното право на строеж.
Ако има ресурс да ги види.
После е лесно.

[Невидимко]

Дами и господа,

Досега си направих следните изводи и те са:

1. Няма нужда да е споразумение. Строителя и него може да не изпълни. Само нотариален акт е истината и в него трябва да бъде упоменато кой какво и защо дължи и по какъв начин погасява задължението си.

2. Усетя ли че строителя се опитва де се ебава, да не си губя много много времето с преговори а направо да заведа съдебен иск. (ще ми струва време и пари но пък след време ще спечеля повече)

[Невидимко]

Ей го основанието, на което да стъпиш:

ЗЗД

Чл. 65. Кредитъторът не може да бъде принуден да приеме в изпълнение нещо, различно от дължимото.

Ако кредиторът се съгласи да получи в собственост нещо друго вместо дължимото, то при съдебно отстранение или при скрити недостатъци на полученото се прилагат съответно правилата за продажбата.


Що да не се оформи в едно споразумение:
1.  А дължи неустойка Х на Невидимко.
2. Страните се споразумяват вместо да плати, А да прехвърли собственост върху НИ.
3. Въз основа на споразумението се изготвя нотариален акт, с който се прехвърля собствеността, а Невидимко декларира, че с това задължението на А да плати неустойка е изпълнено.

Или пък направо всичко в нотар. акт.

http://www.bg-pravo.com/2010/01/13_24.html

gogolcho,

Твоят линк беше взет под внимание и се оказа добрата опция. Благодаря ти, имам да те черпя.

[gogolcho]

Черпенето винаги е опция  А с ДДСто какво стана?

[Невидимко]

Черпенето винаги е опция  А с ДДСто какво стана?

Ами честно казано и на мене не ми е много ясен въпроса с ДДС-то, но май минавам метър. Както и да е. Оформихме нотариалният акт като покупко-продажаба на НИ вместо изпълнение на задължение. Ако те интересува мога да ти изпратя текста на нот. акт на ЛС.

[Muza]

Невидимко,

След като минаваш на вариант покупко-продажба, обезпечи се добре документално, че е изпълнение на задължение,
от гледна точка произход на парите.

Най-вероятно си го обмислил, но понякога, в такива моменти се изтърват детайли. А този е много важен за по-нататък.

 

[Невидимко]

Невидимко,

След като минаваш на вариант покупко-продажба, обезпечи се добре документално, че е изпълнение на задължение,
от гледна точка произход на парите.

Най-вероятно си го обмислил, но понякога, в такива моменти се изтърват детайли. А този е много важен за по-нататък.

 

Музичке какво имаш предвид произхода на парите?

[Muza]

Нали ще се оформи като покупко-продажба. Т.е. ти купуваш. Трябва да имаш документ, нотариално заверен или там какъв трябва, за да докаже при една проверка, че всъщност, парите ти идват от задължението на строителя. И така да си докажеш произхода на парите при покупката.

Сега си мисля, че трябва да провериш, дали не дължиш и данък (10%) върху това задължение. Мисля, че да, но не съм сигурна.