Автор Тема: Как да се оформи прехвърлянето на собствеността при неустойки  (Прочетена 23123 пъти)

Невидимко

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 876
  • Карма: +29/-30
  • Респект: +67
    • Профил
Здравейте,

Изправен съм пред следният казус: Поради неизпълнение на обекта в договореният срок, строител ми дължи някаква сума. Понеже той няма или не иска да плаща в брой се уговорихме да ме обезщети прехвърляйки ми апартаменти.

Та въпросът ми е: Как да оформиме прехвърлянето на собствеността? Ако е като покупко-продажба, освен всички данъци и такси ще трябва да се плаща и ДДС. Дали има юридически начин недвижимо имущество да бъде нотариално прехвърлено като обезщетение поради неизпълнени договорни клаузи?

dodo2

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 3737
  • Карма: +191/-16
  • Респект: +310
    • Профил
Юридическите лица не могат ли да даряват :) А пък ти ще му подпишеш протокол, че нямаш финансови претенции.

Jim

  • Sr. Member
  • ****
  • Публикации: 449
  • Карма: +13/-3
  • Респект: +29
    • Профил
Няма полза от дарение между хора без родствени връзки....
Невидимко, не можа ли да попиташ в работен ден, за да попитам веднага? Иначе не би трябвало да има проблем. Някой ти прехвърля/продава 3 апартамента срещу което ти му даваш 100 лв. и анулираш едикойси  договор...
Явно става въпрос за голяма сума, щом говориш за апартаментИ... Не искаш ли да ни кажеш кой е строителя, за да не се опари и някой друг. И какво е състоянието на строежа в момента?

Невидимко

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 876
  • Карма: +29/-30
  • Респект: +67
    • Профил
Няма полза от дарение между хора без родствени връзки....
Невидимко, не можа ли да попиташ в работен ден, за да попитам веднага? Иначе не би трябвало да има проблем. Някой ти прехвърля/продава 3 апартамента срещу което ти му даваш 100 лв. и анулираш едикойси  договор...
Явно става въпрос за голяма сума, щом говориш за апартаментИ... Не искаш ли да ни кажеш кой е строителя, за да не се опари и някой друг. И какво е състоянието на строежа в момента?

Здравей Джим,

Мога да ти кажа кой е строителя, но не сега, а когато всичко се нареди. Да сумата за която става въпрос е голяма, но хубавото е че аз съм единствен имащ претенции към строителя. Банки и други намесени в играта няма. Строителя е хванат за ташаците със здрав договор и това той го знае та затова се нави да прехвърля имущество, иначе запор, дело и накрая плаща пълната сума + съдебни разноски + лихви. След като ЧСИ му обяви запорираното за продан на строителя няма да му остане нищо. Иначе сградата е пред резрешение за ползване (А.16) всичко е довършено остават само административни формалности.
Аз от съдебни дела не се плаша, в момента привършвам още 2 в моя полза и ответниците плащат съдебните ми разноски като попове.
На строителя му казах същото, кинти срещу кинти (даже тук май съм по-силен от него), връзки срещу връзки, сила срещу сила ако се наложи и дела до дупка докато го изтощя. Още повече, че след пуск на сградата за ползване той е зависим от мене досега аз съм 40% собственик на сградата, така че мърдане няма.
Строителя съм го проучил до мозъка на костите му, откъм фирмените му дела счетоводство, участие в други фирми, задължения и т.н. Тези работи съм му ги казал и той знае че шансовете му да се ебава с мене не са големи. Та така...

OwnerBG

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 694
  • Карма: +62/-62
  • Респект: +53
    • Профил
    • Списание за хората, имотите и проблемите
Няма полза от дарение между хора без родствени връзки....
Невидимко, не можа ли да попиташ в работен ден, за да попитам веднага? Иначе не би трябвало да има проблем. Някой ти прехвърля/продава 3 апартамента срещу което ти му даваш 100 лв. и анулираш едикойси  договор...
Явно става въпрос за голяма сума, щом говориш за апартаментИ... Не искаш ли да ни кажеш кой е строителя, за да не се опари и някой друг. И какво е състоянието на строежа в момента?

Здравей Джим,

Мога да ти кажа кой е строителя, но не сега, а когато всичко се нареди. Да сумата за която става въпрос е голяма, но хубавото е че аз съм единствен имащ претенции към строителя. Банки и други намесени в играта няма. Строителя е хванат за ташаците със здрав договор и това той го знае та затова се нави да прехвърля имущество, иначе запор, дело и накрая плаща пълната сума + съдебни разноски + лихви. След като ЧСИ му обяви запорираното за продан на строителя няма да му остане нищо. Иначе сградата е пред резрешение за ползване (А.16) всичко е довършено остават само административни формалности.
Аз от съдебни дела не се плаша, в момента привършвам още 2 в моя полза и ответниците плащат съдебните ми разноски като попове.
На строителя му казах същото, кинти срещу кинти (даже тук май съм по-силен от него), връзки срещу връзки, сила срещу сила ако се наложи и дела до дупка докато го изтощя. Още повече, че след пуск на сградата за ползване той е зависим от мене досега аз съм 40% собственик на сградата, така че мърдане няма.
Строителя съм го проучил до мозъка на костите му, откъм фирмените му дела счетоводство, участие в други фирми, задължения и т.н. Тези работи съм му ги казал и той знае че шансовете му да се ебава с мене не са големи. Та така...

Стискай палци да не се усети строителя /или някой да го светне как се решават тези спорове/ че ще се чешеш на срамотни местица.
40 % викаш са твои.
А за многото нови квадратури не ти се плаща данъче.
Бръкни и извади някой лев за акъл, че после хитрата сврака ще има да трака на НАПчовците.
А мърдане има.Мозъка на костите е прекалено повърхностно проучване.И много често, това дето идва не е с мозък, нито с кости, а си е жив мускул.Болезнен.
Подбрани статии за собственици на имоти.http://www.sobstvenik.com/
За купувачи и продавачи си има други места.
Балкански рекорд за „Най-много хора правещи заедно Български мартеници за 5 минути“ http://www.babamartaworld.com/


                                                                OwnerBG

Невидимко

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 876
  • Карма: +29/-30
  • Респект: +67
    • Профил
Няма полза от дарение между хора без родствени връзки....
Невидимко, не можа ли да попиташ в работен ден, за да попитам веднага? Иначе не би трябвало да има проблем. Някой ти прехвърля/продава 3 апартамента срещу което ти му даваш 100 лв. и анулираш едикойси  договор...
Явно става въпрос за голяма сума, щом говориш за апартаментИ... Не искаш ли да ни кажеш кой е строителя, за да не се опари и някой друг. И какво е състоянието на строежа в момента?

Здравей Джим,

Мога да ти кажа кой е строителя, но не сега, а когато всичко се нареди. Да сумата за която става въпрос е голяма, но хубавото е че аз съм единствен имащ претенции към строителя. Банки и други намесени в играта няма. Строителя е хванат за ташаците със здрав договор и това той го знае та затова се нави да прехвърля имущество, иначе запор, дело и накрая плаща пълната сума + съдебни разноски + лихви. След като ЧСИ му обяви запорираното за продан на строителя няма да му остане нищо. Иначе сградата е пред резрешение за ползване (А.16) всичко е довършено остават само административни формалности.
Аз от съдебни дела не се плаша, в момента привършвам още 2 в моя полза и ответниците плащат съдебните ми разноски като попове.
На строителя му казах същото, кинти срещу кинти (даже тук май съм по-силен от него), връзки срещу връзки, сила срещу сила ако се наложи и дела до дупка докато го изтощя. Още повече, че след пуск на сградата за ползване той е зависим от мене досега аз съм 40% собственик на сградата, така че мърдане няма.
Строителя съм го проучил до мозъка на костите му, откъм фирмените му дела счетоводство, участие в други фирми, задължения и т.н. Тези работи съм му ги казал и той знае че шансовете му да се ебава с мене не са големи. Та така...

Стискай палци да не се усети строителя /или някой да го светне как се решават тези спорове/ че ще се чешеш на срамотни местица.
40 % викаш са твои.
А за многото нови квадратури не ти се плаща данъче.
Бръкни и извади някой лев за акъл, че после хитрата сврака ще има да трака на НАПчовците.
А мърдане има.Мозъка на костите е прекалено повърхностно проучване.И много често, това дето идва не е с мозък, нито с кости, а си е жив мускул.Болезнен.

Ангелчооо, Ангелчо,

Ще ме светнеш ли мене  как се решават тези спорове? Гледай си там голите железа у ливадите и си търси инвеститори да ти ги довършат, а мене с квадратурите с данъчните не ме мисли аз ще си ги плащам безпроблемно. Това с мускулите дето ги разправяш е трудна работа но нека ми ги пратят. Но гледай тия дето ми ги пишеш тука във форума да не прекалиш. Ясно?

regata

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 1503
  • Карма: +175/-12
  • Респект: +904
    • Профил
:D  *rofl* *rofl*

Брех, много имотни тук.  Нали, уж беше форум на прошляците...  *girl*  *prof* :D *rofl*
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Муза,Музичка...........ами какво стана тук ?
Горният цитат го извадих от един твой пост,към мен  *rofl*
Амче,аз съм още в детската градина,а Невидимко,взел,че докторат има вече  *clap*
Невидимко,вече ще се обръщам към теб с "Бате" /с главно Б /  *girl*  *drink1*

 :D  *rofl*  *rofl*  *drinks*

Живеем истински,само когато умираме от Любов...!

Muza

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 4525
  • Карма: +217/-26
  • Респект: +1501
    • Профил

Аааа, Регатка! И ти не "лъжеш" ... Спорно е, кой е по по най...  *girl* :)

А, тия двамцата, ако продължават така, ще ме ядосат и ще ги натръшкам.  :D   :D :D

Но, иначе са бойци. И двамата! :)  *drink1* *drink1* *drink1*

Невидимко

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 876
  • Карма: +29/-30
  • Респект: +67
    • Профил
:D  *rofl* *rofl*

Брех, много имотни тук.  Нали, уж беше форум на прошляците...  *girl*  *prof* :D *rofl*
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Муза,Музичка...........ами какво стана тук ?
Горният цитат го извадих от един твой пост,към мен  *rofl*
Амче,аз съм още в детската градина,а Невидимко,взел,че докторат има вече  *clap*
Невидимко,вече ще се обръщам към теб с "Бате" /с главно Б /  *girl*  *drink1*

 :D  *rofl*  *rofl*  *drinks*

Регатке,

Ще те помоля ако нямаш конкретен съвет по зададения от мене въпрос в началото на темата да не разводняваш нещата с "батета", "докторати" и темподобни... Благодаря ти.

regata

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 1503
  • Карма: +175/-12
  • Респект: +904
    • Профил
Уау,много сме сериозни  ::)

Но, по темата,помисли и върху възможността за замяна.
В закона,никъде не е упоменато дали ще се заменя НИ за НИ,или НИ за кола,компютри и т.н.
Все пак точно такава сделка не съм правила,но може и да е по-изгодно.
Живеем истински,само когато умираме от Любов...!

Невидимко

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 876
  • Карма: +29/-30
  • Респект: +67
    • Профил
Уау,много сме сериозни  ::)

Но, по темата,помисли и върху възможността за замяна.
В закона,никъде не е упоменато дали ще се заменя НИ за НИ,или НИ за кола,компютри и т.н.
Все пак точно такава сделка не съм правила,но може и да е по-изгодно.

Ето това е дума. Благодаря ти за идеята. Ще я обмисля и предложа на адвокатите като вариант.

Иначе за несериозните теми ще се радвам да си пишеме в раздела "Общи приказки". Аз драскам там редовно.

OwnerBG

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 694
  • Карма: +62/-62
  • Респект: +53
    • Профил
    • Списание за хората, имотите и проблемите
Няма полза от дарение между хора без родствени връзки....
Невидимко, не можа ли да попиташ в работен ден, за да попитам веднага? Иначе не би трябвало да има проблем. Някой ти прехвърля/продава 3 апартамента срещу което ти му даваш 100 лв. и анулираш едикойси  договор...
Явно става въпрос за голяма сума, щом говориш за апартаментИ... Не искаш ли да ни кажеш кой е строителя, за да не се опари и някой друг. И какво е състоянието на строежа в момента?

Здравей Джим,

Мога да ти кажа кой е строителя, но не сега, а когато всичко се нареди. Да сумата за която става въпрос е голяма, но хубавото е че аз съм единствен имащ претенции към строителя. Банки и други намесени в играта няма. Строителя е хванат за ташаците със здрав договор и това той го знае та затова се нави да прехвърля имущество, иначе запор, дело и накрая плаща пълната сума + съдебни разноски + лихви. След като ЧСИ му обяви запорираното за продан на строителя няма да му остане нищо. Иначе сградата е пред резрешение за ползване (А.16) всичко е довършено остават само административни формалности.
Аз от съдебни дела не се плаша, в момента привършвам още 2 в моя полза и ответниците плащат съдебните ми разноски като попове.
На строителя му казах същото, кинти срещу кинти (даже тук май съм по-силен от него), връзки срещу връзки, сила срещу сила ако се наложи и дела до дупка докато го изтощя. Още повече, че след пуск на сградата за ползване той е зависим от мене досега аз съм 40% собственик на сградата, така че мърдане няма.
Строителя съм го проучил до мозъка на костите му, откъм фирмените му дела счетоводство, участие в други фирми, задължения и т.н. Тези работи съм му ги казал и той знае че шансовете му да се ебава с мене не са големи. Та така...

Стискай палци да не се усети строителя /или някой да го светне как се решават тези спорове/ че ще се чешеш на срамотни местица.
40 % викаш са твои.
А за многото нови квадратури не ти се плаща данъче.
Бръкни и извади някой лев за акъл, че после хитрата сврака ще има да трака на НАПчовците.
А мърдане има.Мозъка на костите е прекалено повърхностно проучване.И много често, това дето идва не е с мозък, нито с кости, а си е жив мускул.Болезнен.

Ангелчооо, Ангелчо,

Ще ме светнеш ли мене  как се решават тези спорове? Гледай си там голите железа у ливадите и си търси инвеститори да ти ги довършат, а мене с квадратурите с данъчните не ме мисли аз ще си ги плащам безпроблемно. Това с мускулите дето ги разправяш е трудна работа но нека ми ги пратят. Но гледай тия дето ми ги пишеш тука във форума да не прекалиш. Ясно?

Всичко е ясно Митко.А мускулите не са тия дето се хвалиш с тях.
С прекаляването не мога да те настигна.
Айде ше бегам да обзавеждам едни тавани у Бансколей. *scare*
Ясно ли е.
Подбрани статии за собственици на имоти.http://www.sobstvenik.com/
За купувачи и продавачи си има други места.
Балкански рекорд за „Най-много хора правещи заедно Български мартеници за 5 минути“ http://www.babamartaworld.com/


                                                                OwnerBG

Невидимко

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 876
  • Карма: +29/-30
  • Респект: +67
    • Профил
Всичко е ясно Митко.А мускулите не са тия дето се хвалиш с тях.
С прекаляването не мога да те настигна.
Айде ше бегам да обзавеждам едни тавани у Бансколей. *scare*
Ясно ли е.

Ами бегай да си изпълняваш поръчките навреме, какво си седнал да плещиш врели-некипели. Че току виж арматурните железа в Манастирските паднали плячка на някой за неизпълнена на време поръчка.  *yahoo*  *drink1*  *drink5*

Престани да ми спамиш темата.

OwnerBG

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 694
  • Карма: +62/-62
  • Респект: +53
    • Профил
    • Списание за хората, имотите и проблемите
Всичко е ясно Митко.А мускулите не са тия дето се хвалиш с тях.
С прекаляването не мога да те настигна.
Айде ше бегам да обзавеждам едни тавани у Бансколей. *scare*
Ясно ли е.

Ами бегай да си изпълняваш поръчките навреме, какво си седнал да плещиш врели-некипели. Че току виж арматурните железа в Манастирските паднали плячка на някой за неизпълнена на време поръчка.  *yahoo*  *drink1*  *drink5*

Престани да ми спамиш темата.

Мани, маниииииии.
Не ме разбра за таваните ли, или се правиш на зальохан ски учител.
А железат в Манастирските са на шестия етаж.
И си чакат тяхното време.
Да ти имам сериозната тема.
Как да пр...ем любимата родна община и държава.
Аааааааа и неееекой строител, зззглупил да строи на бабината нива.
Подбрани статии за собственици на имоти.http://www.sobstvenik.com/
За купувачи и продавачи си има други места.
Балкански рекорд за „Най-много хора правещи заедно Български мартеници за 5 минути“ http://www.babamartaworld.com/


                                                                OwnerBG

gogolcho

  • Hero Member
  • *****
  • Публикации: 1453
  • Карма: +67/-11
  • Респект: +131
    • Профил
Ей го основанието, на което да стъпиш:

ЗЗД

Чл. 65. Кредитъторът не може да бъде принуден да приеме в изпълнение нещо, различно от дължимото.

Ако кредиторът се съгласи да получи в собственост нещо друго вместо дължимото, то при съдебно отстранение или при скрити недостатъци на полученото се прилагат съответно правилата за продажбата.


Що да не се оформи в едно споразумение:
1.  А дължи неустойка Х на Невидимко.
2. Страните се споразумяват вместо да плати, А да прехвърли собственост върху НИ.
3. Въз основа на споразумението се изготвя нотариален акт, с който се прехвърля собствеността, а Невидимко декларира, че с това задължението на А да плати неустойка е изпълнено.

Или пък направо всичко в нотар. акт.

http://www.bg-pravo.com/2010/01/13_24.html